物業費預交一年合理嗎

物業費提前一年是不合理的，可以拒繳。物業費只要當年繳清就不算違約了，可以半年繳一次，或者一年一次繳完。

天下沒有免費的午餐，物業費必須按時交納，物業管有管理費用，假如有一半業主都欠物業費，請問：物業管理怎么運行？小區工作人員，保安，清潔工每月發工資，都是從收取物業費中支出，沒有物業運營，業主與物業多項業務來往也會受影響，同時影響了我們的正常生活。對沒有其他意外原因，不交納正常物業管理費，收取滯納金是合情合理的。

這個問題回答是肯定的，不合理。但房地產不合理的事多了，投訴的過來了？買房交了房款，房蓋好了，政府沒驗收，強制收房，你收不收？就我本人在沈陽買房為例，17年2月買期房，8000一平，18年7月1日交房。交房時，園區景觀啥也沒有，臨時水電，政府都沒驗收。別的小區物業2.3元一月每平，我這2.6和誰說理去。都是不交一年物業費不給鑰匙，取暖費都給提前收了。唯一的好處是現在房價一萬四，五了。你賣好賣，但在買這價可買不回來了。咱們只能吐吐苦水，算計不過物業的。我們這樓開發和物業都一個老總。想物業好點，除非成立業委會，自找物業公司，但是前物業阻力不小，太難了。

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首先來說這個事可以是不合理的，但符合眾多城市小區物業的管理，這也各小區物業常用的收取物業費和供暖費的方法。

每當小區樓盤建好后，原開發商會根據實際情況來提前告知業主到指定地點來拿鑰匙，同時交納各項費用，這里面就包含物業費和暖氣費，由于是集中拿房業主非常多的情況下，一般來說開發商提供業主交半年或一年兩種方式的物業費，而供暖費用大多數是一年費用，這樣收取費用就是想集中交房順利完成，不讓業主因物業費和供暖費與開發商產生爭執。

有小部分業主因各種原因，未能按照開發商指定的日期前來集中拿房，那么這部分的業主就會到小區的物業服務處來拿房，辦理各項手續和交納各項費用，注意了在物業拿房大多數是交納一年物業費和兩年供暖費用，因為物業不存在提供選擇性交款方式來給業主選擇的，物業費必須是一個整年的，供暖費用交兩年是因為原開發商通暖氣設備質保兩年，所以新房無論是否住人，都必須要供暖，以方便檢查供暖設備是否正常，如果出現損壞原開發商經行維修，兩年后交到物業手中產生維修的機率就小很多的。

在物業拿新房鑰匙是必須要按照物業所說的費用來交納的，否則是拿不到鑰匙的，就算業主一年后來拿新房鑰匙，也必須要將之前的物業費和供暖費補交，因為物業已經對小區提供服務了，業主不拿鑰匙是業主個人的事，物業不存在因個別人未拿鑰匙而改變服務質量的。這件事是講不到道理的，業主個人根本沒有時間、精力去和物業爭論這個事，就算到更上一層的部門，答案還是讓業主交費拿鑰匙，所以無論如何爭論，但結果都一樣的，沒辦法的事太多太多了。

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