房地產分立和股權轉讓

股權轉讓土地增值稅，需要繳納土地增值稅。稅務總局曾下發三個批復明確“以股權轉讓名義轉讓房地產”屬于土地增值稅應稅行為。因此對于控股股東以轉讓股權為名，實質轉讓房地產并取得了相應經濟利益的，應比照國稅函〔2000〕687號、國稅函〔2009〕387號、國稅函〔2011〕415號文件，依法繳納土地增值稅。請參考

分立是一個企業變為2個（含2個）以上企業，股東持股比例不變。

股權轉讓是股東把股權轉讓出去，股東發生變化。

有效。

以收購股權的方式收購土地，不屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的無效情形。

房地產公司的股權轉讓與一般類型的公司股權轉讓并無不同。受讓方收購房產公司股權的目的是為了獲得公司名下的土地權益，并不能改變其股權轉讓的法律關系。土地權屬并未因股權轉讓而發生變化，依然在公司的名下，因此股權轉讓并不涉及土地使用權的轉讓，無須滿足土地使用權轉讓所需的條件和程序。受讓方通過股權轉讓的方式間接實現對公司名下土地的控制來實現其商業利益，目的是正當的，并不違法，因此不構成非法目的，不屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的無效情形。

股權轉讓涉及很多稅種的，我一一列舉一下：

1、印花稅簽訂股權轉讓合同時需要投資方繳納，被投資方無需繳納，稅率是萬分之五；2、增值稅和附加稅這是特定情況才要交的，持有上市公司股份拿去轉讓時才需要繳納增值稅，而且個人和個體工商戶是免稅的，其他按照金融商品轉讓計稅也就是6%；附加稅就按照增值稅來交就好了；

3、企業所得稅企業把其持有的其他公司股份轉讓出去發生利益所得時，需要繳納企業所得稅，稅率25%；

4、個人所得稅基本所有情況都要繳納個人所得稅，雖然企業轉讓股權時，暫時只繳納企業所得稅，但是最后也會體現在未分配利潤上，還是會沉淀個人所得稅；直接繳納個稅的情況是個人轉讓其持有的股份發生利益所得時需繳納的，稅率為20%；

5、土地增值稅（這個比較隱形）主要是因為，被轉讓股權的企業名下有大量不動產，在股權轉讓后，該公司的實際控制人會發生變化，間接的導致了不動產所有人發生變化，稅法規定這樣相當于不動產轉讓，需要繳納土地增值稅。

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以上是律師為大家講解的關于”房地產分立和股權轉讓“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。