為什么房改房不能過戶

不能直接過戶，因為文中所述的房子是單位的房改房，應該只有居住證，沒有產權證。但是可以以居住權的形式買賣。價格就非常低了。居住證改產權證首先要確定的是這套房子的居住人沒有參加房改，夫妻雙方沒有領取過單位房改的房貼。符合上面的條件才有資格辦理居住權轉產權。這也是一個漫長痛苦而和復雜的過程。所有要求的資料，說明，證件費用和房屋結構不能改變缺一不可。總之，辦理產權證是值得的。房子有產權證才能夠到房產局辦理過戶。

謝謝邀請回答。有房產證是可以過戶的

房改房屬特定歷史時期國家政策性福利分房，具有補償性、社會保障性、國家統籌性、享受權利的一次性等特點，與我國長期實行低工資制度、住房福利性實物分配制度密不可分。

一、參與房改銷售的公有住房售價分為市場價、成本價、標準價三種：

1、以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場；

2、以成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場；

3、以標準價購買的住房，擁有部分產權，產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定，職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有，一般住用5年后方可依法進入市場。

以標準價購買的住房，在同等條件下，原售房單位有優先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買、租用權。

二、房改房轉移過戶

1、如果你當年只是交錢參加了房改，還沒辦證：

需要提交當年房改辦的批復，房屋計價表，審批表，夫妻雙方的身份證件，原單位的土地證、房產證，到不動產登記部門申請登記。

2、如果已經取得了房產證，過戶程序：

（1）、申請

買家雙方只需攜帶身份證件，土地證，房產證，（有人說過戶需要提交三證，房改售房是不繳納契稅的）共同到不動產登記部門申請轉移登記。

（2）、繳納的費用

土地出讓金：房改房土地性質是劃撥土地，上市交易是須繳納土地出讓金，出讓金的繳納方式還要根據本地政策，大多數地方一般按不動產成交金額的1%補繳。

契稅：一般按房屋市場價的3%。具體稅率多少，還要根據當地稅務部門政策。

登記費：80元

個人所得稅，增值稅（房改房大多已經超過5年，免征）

987房戶網謝邀！

房改房就是常說的已購公房，不存在不給過戶的情況！正巧最近給一單位職工代辦這個單位公房過戶的問題，希望對你有幫助！

房改房允許買賣，交易時要補繳土地收益金就可以了！

不能過戶的情形就是單位同意把房子賣給你了，但過戶手續還沒辦理！也就說產權現在還是單位的！

按房改房政策要求，開發商需要提供相關材料至房管部門審批，審批通過后單位與職工才能進行過戶手續辦理！

職工取得房產證后房子才是100%產權是你的，這時你就可以出售了！稅費總體與普通商品房差不多的！

以上是律師為大家講解的關于”為什么房改房不能過戶“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。