店鋪轉讓合同注意事項

在進行店鋪轉讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關于當地是否有什么門前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數。

2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷阱。

3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

4、交房時需要驗收，雙方應共同查驗房屋內的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。接手轉讓店鋪需要注意的問題1．合同一定要找房東一起簽．2．租期能長盡量長．3．一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權．4．合同到期后續租問題，拿到優先續租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償．5．一定要找準房東，房產證是關鍵．轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客（身份證，營業執照，承租合同）．6．轉讓前的費用要查清，水電，物業，是否有欠款等等．．．7．很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心擴展資料：你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。同時在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。等等。簽訂正確的做法是，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。簽訂轉讓協議之前應與房屋產權人及轉讓方三方會面，并對房屋產權人進行核實（查看房屋產權證、詢問物業方進一步確定房屋產權人真實性，以防轉讓方協同欺詐）。

謝謝邀請，鋪面轉讓一般比較麻煩，因為你不是跟房產所有者直接進行溝通和交易的，因此會存在一定的風險。因此以下給的一些建議希望能夠幫到你。首先，核實鋪面的產權問題，到底是誰的產權，也就是有問題我該找誰，他能說了算嗎？這一條一般原租客不會馬上同意，但是你必須要有這個要求，談到后面你都同意原租客的條件后確實可以交易了你就要求和產權所有者就行見面，確定你的擔憂和要求，如果能夠拿到對方的房產證去房產局證明一下最好。一般到這個時侯原租客是不會愿意再跟你討價還價的，所以討價還價應該在此之前。第二，雖然有時候鋪面確實很適合你的要求，但是去年轉讓會設計到一些租金和轉讓費的問題，因此，對于租金你可以去周邊探探，或者收集一些周邊類似鋪面的租金行情。而轉讓費則需要和對方協商，如果對方自己買斷了一年甚至更長的租期，那么他的這段時間的租金應該還給他，多給點也是可以接受的，但是如果對方準備到期了還要跟你獅子大開口你就要好好的討價還價了；第三，關于鋪面用途決策問題，能不能生火，有沒有營業時間限制等等，包括物業管理等等都要問清楚，所以最好約好了談好后見房東問清楚再交意；第四，根據自己的資金實力和其它問題就行權衡。鋪面交易金額較大，需謹慎處理，祝生意興隆！財源廣進！

接手別人的商鋪關鍵要理清原來的租房店主與產權人的權益關系。合同是否到期，如果沒有到期，必須要產權人和租店人到場，產權人是否同意你續租，如果轉店人要轉讓費，也必須征得產權人的同意，還有就是水電物業等費用是否交清，待這些問題解決后，再與產權人重新簽訂租賃合同。

對于轉讓商鋪的問題，我是比較有發言權的，我自己做實體店經營有20多年的時間，經歷過很多次鋪面轉讓，與各種性格的房東都打過交道。作為一個過來人，我提醒朋友們在轉讓商鋪時，一定要注意以下幾個問題。

第一，在決定轉讓商鋪之前，必須詳細考察商鋪所處的位置是否適合你選擇的項目，考察內客包括:商鋪門前的人流量和商鋪周邊消費者的消費水平、消費需求以及同行競爭情況。另外，必須到城市規劃部門了解這條街是否屬于拆遷范圍，如果近期有拆遷可能，請果斷放棄，另尋鋪面！

第二，想辦法調查出附近商鋪的房租情況，如果你選擇的鋪面租金過高，最好重新尋找鋪面。借買東西的時機，與附近商鋪老板閑聊，就能打聽出這條街鋪面的房租以及各自經營狀況。

第三，經過前期詳細考察，覺得各方面都沒有問題的情況下，再與房東簽合同。商鋪轉讓，一定要注意，鋪面轉讓方一般都不是房東，你可以跟他談鋪面轉讓的具體條件，也可以與他簽轉讓合同，但是必須要求與鋪面真實的房東當面簽合同以后才付清所有的轉讓費，否則房東不認可就會收回鋪面，到時損失就大了！很多做生意的新手，因為沒有經驗，很容易輕信轉讓方的種種承諾，最后等付完轉讓費以后，才發現上當受騙，到時就悔之晚矣！

第四，與房東簽鋪面出租合同時，必須要求房東出示身份證、房產證。合同簽訂時間越長越好，最好是三年以上，鋪面租金具體多少，必須事先約定，并寫進合同里面，以免以后產生經濟糾紛。

第五，與房東簽合同時，最好加上一條:如承租方因經營不善，承租方有權利轉讓鋪面，出租方應該積極配合。

創業不易，微導師實體創業多年，很樂意分享經商心得與營銷經驗。歡迎關注，歡迎評論，如需幫助，私信必回！

以上是律師為大家講解的關于”店鋪轉讓合同注意事項“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。