長期不住物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)

這個問題實際上在物業(yè)管理條例里邊已經(jīng)有了！長期不住的，可以在物業(yè)辦等級，按照一定比例繳納費用，大概是30%左右吧，條件是不買水電吧！包括暖氣費也是如此！不交是不可能的，全額繳納是不情愿的！現(xiàn)在個別物業(yè)公司搞得和業(yè)主關(guān)系緊張，甚至出現(xiàn)物業(yè)公司打死業(yè)主（西安西二環(huán)）的事件發(fā)生！完成這個結(jié)果的就是物業(yè)亂收費，有章不循有法不依！也有業(yè)主維權(quán)失當(dāng)?shù)模±U納物業(yè)費用是業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，物業(yè)收取費用就要為業(yè)主服務(wù)是應(yīng)盡的職責(zé)！小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生樓道衛(wèi)生，小區(qū)秩序等等都需要物業(yè)來維持和打掃！這些也需要費用支持！所以，一個和諧的小區(qū)是業(yè)主和物業(yè)雙方努力付出的結(jié)果！

房子沒住物業(yè)費不打折。對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用。

物業(yè)法收費標(biāo)準(zhǔn)是：一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月乘以平方米(已包含稅、費);二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月乘以平方米(已包含稅、費);三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月乘以平方米(已包含稅、費);四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月乘以平方米(已包含稅、費)。

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費”。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”。

不常住還是住，臨時也是住，物業(yè)費還是要交的?，F(xiàn)在的社區(qū)的主要矛盾是業(yè)主與物業(yè)的矛盾。主要矛盾就是收費交與不交，還有最尖銳的就是關(guān)于屬于小區(qū)業(yè)主臨時停車位、電梯廣告收費等被物業(yè)不公開而占為私有的費用。這是主要矛盾。物業(yè)服務(wù)跟不上等造成的矛盾。

筆者認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)跟不上，可以改進(jìn)。被物業(yè)占有本該業(yè)主共有的費用可以分出來或用于小區(qū)的建設(shè)維修。但這些還是解決不了問題。為什么，因為有物業(yè)的管理存在。那么怎么改變這個問題？筆者認(rèn)為，現(xiàn)在各個社區(qū)的退休老人55-65歲很多，事也不多，完全可以組建社區(qū)居民自治委員會，公開招聘公開競選小區(qū)成立管理機構(gòu)。所有崗位公開競選所有費用全部公示，成立監(jiān)督政民結(jié)合的監(jiān)督機構(gòu)，完全取締物業(yè)管理制度，取消這個物業(yè)公司這種服務(wù)。小區(qū)實行政民結(jié)合的自治制度，這是完全可以實現(xiàn)的。

按說不用交，可是人家叫你交，你說你交還是不交？

在關(guān)系到群眾最切身利益的時候，政府不能“甩鍋”，要修法取締物業(yè)，建立業(yè)主委員會自治，對居委會負(fù)責(zé)，它是城市最基層的自治組織（相當(dāng)于村民小組），不能把關(guān)系到群眾生活的社區(qū)管理服務(wù)交給以“贏利為目的”的物業(yè)公司，企業(yè)講究的是“利益最大化，成本最小化”，它已經(jīng)不是業(yè)主請來的“服務(wù)員”，而是變成了“盤剝”業(yè)主的工具，破壞了我們社會的和諧，敗壞了社會風(fēng)氣，降低人民群眾的幸福感，歸宿感。

業(yè)主委員會自治以后，收支公開，依法辦事，強化監(jiān)督，相信絕大多少業(yè)主是會配合的，要讓業(yè)主確確實實有“家”的感覺，和諧的氛圍。

一般情況下，即使長期不住，物業(yè)還是要求業(yè)主交一半的物業(yè)費。

標(biāo)準(zhǔn)是:業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70/100 交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

謝邀。

從開發(fā)商手里拿到房鑰匙的那天起，業(yè)主需繳納物業(yè)費，是被廣大業(yè)主認(rèn)知的，但是，拿到鑰匙之后未入住或裝修完未入住的住戶應(yīng)如何繳納物業(yè)費?法律是如何規(guī)定的呢?

目前，對業(yè)主不入住也需要繳納一定的物業(yè)費有明確的法律規(guī)定，依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若千問題的解釋》第六條規(guī)定: 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。這就說明了業(yè)主住與不住，都要按比例繳納一定的物業(yè)費是有法律依據(jù)的，因未居住而拒絕繳納物業(yè)費與物業(yè)打官司，業(yè)主是打不贏官司的，只是繳納的多少有所區(qū)別罷了。

但業(yè)主未居住應(yīng)按多少比例繳納，國家沒有具體的法律規(guī)定，這個數(shù)額應(yīng)以地方實施的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。據(jù)小編了解，以下四種情況普遍以70%收取物業(yè)費。1、拿到房鑰匙不居住;2、裝修后不居住;3、偶爾回去居住幾次。4、未入住超過一年的，但必須到物業(yè)公司備案，具體的繳納數(shù)額業(yè)主可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)然是越少越好了，這就憑你三寸不爛之舌的功夫了。至于不居住為什么還收取物業(yè)費，就不用過多解釋了，物業(yè)的理由是，物業(yè)收取的是小區(qū)公共性服務(wù)收費，不會因為你一家不倒垃圾，不享受服務(wù)而停止對你的收費，這個官司業(yè)主是打不贏的。

總之，對空置房屋的物業(yè)管理費收繳標(biāo)準(zhǔn)沒有持別的規(guī)定，只能以地方政府的規(guī)定參照執(zhí)行。

首先可以肯定的告訴你需要交！因為物業(yè)公司做的所有服務(wù)（無論服務(wù)的好壞)都是公共性質(zhì)的服務(wù)！不如說：“綠化、保安、保潔、維修、等等”！都不是能單獨分開核算的！看你是什么心態(tài)了，如果就不想交的話！可以挑毛病，比如保安巡邏不到位，綠化有死樹死草現(xiàn)象，保潔不合格等，如果你想支持物業(yè)工作，就啥也別說了，物業(yè)公司也不容易!如果你就挑毛病他們也得給你減免（通常說哭鬧的孩子多吃奶，就是這個道理）。如果不交物業(yè)費，后果：“1、停止對你的一切服務(wù)。2、到法院起訴你.”沒大事！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”長期不住物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。