簽訂房屋買賣合同需要注意什么

買賣合同的簽訂往往是為了確定雙方的權利和義務，也就是一方交付標的物，另一方支付價款，但是房屋買賣合同作為特殊的買賣合同注意的事情則更多。那么大家知道簽訂房屋買賣合同需要注意什么?接下來小編為您整理了相關資料，希望能夠幫助到大家哦。

簽訂房屋買賣合同需要注意什么

1、看是否有預售許可證

只需要到房地產管理部門核實預售許可證真假即可，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質

現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。

在購買時一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規定了住宅到期自動續期，其他非住宅業界一般認為會繳費續期。

3、看清楚房屋用途

4、物業也不能忽視

在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由于開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

5、車庫和地下室或者閣樓的約定

要看規劃是否是車庫，另外就是人防的車位，不能辦證，也需要特別注意。

6、面積的約定

在這里如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。開發商往往在簽訂合同時和購房人進行約定，約定以有資質的測繪部門出具的面積為主。

這樣的話，就直接采用測繪面積了，有效規避了那個3%的法定條件。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

7、貸款問題的約定

這點也要慎重，可以自己先行查詢個人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

8、逾期或者賠償的問題

9、交房的問題

必須明確：因為單體驗收后，有可能小區還處于建設狀態，小區內的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區公共區域和公共部位的約定

11、對各類設施的約定

12、雙方協商解決的內容必須多研究

法律規定：

《中華人民共和國城的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。”

以上就是小編總結的關于“簽訂房屋買賣合同需要注意什么”等相關內容，不知道有幫助到各位小伙伴嗎?簽訂房屋買賣合同需要注意是否有預售許可證以及合同中的土地性質等問題。

以上是律師為大家講解的關于”簽訂房屋買賣合同需要注意什么“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。