拆遷補償房屋面積比例

筆者當地也實施過舊村改造工作，特結合實際作答。

第一，舊村改造所分的類別較多，有的是地地道道的拆遷，有的是純粹的搬遷，還有的是簡單的拆除，不同的類別所適用享受的政策不一樣。

拆遷主要以城中村、棚戶區改造為主。農村的拆遷主要是因項目落地需要，與舊村改造相關連的不同，當然也因涉及旅游開發，統一實施舊村改造，但這一種通過拆遷方式實施的也很少，畢竟拆遷的成本太高。眾多農村的舊村改造，主要是以搬遷及簡單拆除為主，涉及的補償比較少，有的還有可能沒有補償。

由于舊村改造有的是拆遷，有的不是，搞混淆的人比較多，所以不少人就一聽說舊村改造就是拆遷，就要怎么賠償等。其實，目前農村正在實施小規模的舊村改造，很多都不是拆遷，要么是搬遷重建，要么是對一些老舊房屋進行拆除。

第二，在農村的舊村改造中，對存在較大安全隱患的老舊房屋進行拆除，既有直接拆除的，也有給予適當補償的，還有固化證據拆除的。

這一項工作，筆者當地今年集中突擊了幾大個月，目前才暫告一段落。對于無證的老舊房屋，直接做拆除處理。對于有證的房屋，主要是采取對現有宅基地及房屋先作證據固化處理，然后進行拆除，只給予了群眾清理室內物品的補助費。而其他一些地方在舊村改造中，對于無證房屋，也有按間數或實有面積作適當補償進行拆除的。

綜上所述，若真是地地道道的拆遷，是不可能不分房屋大小按間計算的。但若僅是一般性的舊村改造，因不是真正的拆遷，對拆除的房屋按間作適當補償也是有可能的。其實，對于舊村改造，總的來說是居住的群眾受益，對于存在較大安全隱患的老舊房，自己能改造的最好作進行改造。的確不能改造，及本身是違法的，配合做拆除處理也是應該的。

您好，您簽了征收補償方案嗎，如果沒有簽的話，可以坐下來與征收方進行協商。如果已經簽了征收補償方案，如果該方案對當事人非常不公平，可以向人民法院起訴撤銷。

本人從事過農房拆遷工作，特根據當地的拆遷補償政策作答，以供參考。

農房拆遷中涉及面積補償的，主要有兩部分，一部分為被拆除房屋的直接補償（房子“架架錢”），一部分為住房安置。

一、關于被拆除房屋的直接補償：按面積分結構進行補償。

這一部分有點相當于按建安成本進行補償，也是拆遷中所說的被拆除房子的“架架錢”，一般是按框架、磚混、磚挖、簡易等結構分類后根據實測的面積進行補償，另外的墻磚、吊頂等裝修裝飾也是按面積分類進行補償。

這一種分類補償各地標準有差異，這是因為各地的市場行情及經濟發展水平不同。

二、關于住房安置：以拆遷戶家庭成員人頭按面積進行補償為主。

農房拆遷后的住房安置是拆遷補償的重頭戲，有以按原有宅基地面積進行補償的，也有以拆遷農房的家庭成員人頭進行安置的，且以后一種安置方式為主。有給錢進行安置的，有給房進行安置，給錢也是通過計算應安置的面積來折算的。

對于以人頭進行住房安置的，每個人頭的安置面積是明確規定了的，從二十多個平方到五六十個平方不等，各地也有差異，筆者這里每個人頭30平方。有幾個人就乘以規定的面積就能得到各個拆遷戶應安置的面積。

全國各個地區補償標準不同，沒有統一標準，房屋拆遷可能涉及到的補償方式包含貨幣補償和產權置換，產權置換有按照人口人數進行補償的，也有按照房屋面積進行補償的，建議先到相關部門了解當地的補償政策，如果覺得補償不合理，先不要簽署任何文件，及時通過法律途徑維權。

具體補償費用如下：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

2019年農村房屋拆遷補償方法及標準：

一、農村房屋拆遷補償方式有三種

1、貨幣補償

2、等價置換安置房

3、重新分配宅基地，補償房屋重建成本

二、拆遷補償范圍有所擴大

房屋的室內裝修、地面附著物即菜園、廁所、庭院樹木等其他財產都可以獲得補償，而且在拆遷過渡期內，還會給農民朋友兩萬元的安置補助費。

三、補償金額的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農民其他財產補助（附著物+其他建筑物）

農村房屋拆遷補償，關系到每一位農民朋友的切身利益，所以平時沒事的時候，農民朋友一定要多點了解這方面的知識，從而更好的維護自身的合法權益。

國有土地上的房屋（商品房），主要是以產權證上登記的面積為準，且國有土地上的房屋在拆遷時按中介機構的評估結果進行補償。集體土地上的房屋（農村房屋），產權證上登記的面積是基礎，但主要根據房屋現狀以實際測量為準，并按不同的房屋結構分類計算補償面積；其宅基地范圍內的構附著物逐項清理后按規定計算補償。

這是從事過房屋拆遷工作的筆者，結合現行政策和操作實際，給出的答復。

國有土地上的房屋由拆遷雙方認可的中介機構進行專業的評估，這里不再多說。下面，就重點說說農村房屋在拆遷里時的測量及補償面積計算情況。

一、農房的現場摸底

這是農房拆遷很重要的一個環節，參與此項工作的有當地拆遷辦的工作人員（主要是測量摸底及對房屋現狀照相存檔），也有村社干部（主要是帶路和作動員工作）。在現場摸底時一般會核對房屋的產權登記情況（也可在分類計算補償面積及計算拆遷補償時核對）。

（一）房屋主體丈量：按“有墻墻包邊，無墻柱包邊，挑陽臺折半算、封閉陽臺全算”的原則對農戶拆遷范圍內的農房進行丈量，涉及多幢房的，逐一丈量，對不同房屋結構一并進行登記。丈量的相關數據（房屋的長寬、層數等）需該農戶的當事人簽字確認。

（二）宅基地范圍內構附著物清理：對宅基地范圍內的堡坎、圍墻、地壩、水井（不僅限宅基地范圍內）、灶、熱水器及房屋裝飾等，逐一清理登記。

二、農房補償面積的分類計算與宅基地范圍內構附著物的補償計算

（一）農房補償面積的分類計算：根據摸底的房屋現狀，分鋼砼結構、磚混結構、磚木結構、土墻結構、簡易結構對應計算補償面積。打個比方來說，王大伯家磚混結構房屋1幢，另有土墻結構房屋2間，就需分不同的結構分別計算各自的補償面積。單層房屋的面積就是丈量的長乘以寬，涉及多層的需計算各樓層的面積。

當然，不同結構的補償面積計算出來后，只需按當地的補償標準就可計算出被拆遷房屋的主體補償款，比如筆者這里，鋼砼結構每平方米660元、磚混結構600元，只需補償面積乘以對應的補償標準即可。

（二）宅基地范圍內構附著物的補償計算：根據現場摸底清理的結果，逐一按當地的規定進行計算。比如，筆者這里磚堡坎每米110元、水泥地壩每平方米30元、機井每個1500元、地板磚每平方米40元。

最后，需要說明的是：農房拆遷的補償除上述按拆遷面積計算的被拆遷房屋的主體補償款、宅基地范圍內構附著物的補償外，最重要的還有被拆遷農戶家庭成員的住房安置。

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(本文圖片來自于網絡）

　　拆遷的補償內容包括：

　　（一）被征收房屋價值補償；　　

　　（二）因征收房屋造成的搬遷補償；　

　　（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；　　　

　　（四）因征收房屋造成的停產停業損失補償。　　　

　　被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。　

　　補償金額

　　對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

　　對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。　

　　補償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

　　關于產權調換

　　被征收人選擇房屋產權調換的，做出房屋征收決定的人民政府應當提供用于產權調換的房屋。待計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價后，產權調換房屋的產權歸被征收人所有。產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。　

　　用于產權調換的房屋，應當符合下列規定

　　（一）符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準；　

　　（二）符合國家和省規定的房屋質量安全標準；　

　　（三）產權清晰。　

　　征收面積如何計算

　　被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　征收范圍確定后，對于被征收合法房屋室內外裝飾裝修的價值可給予一次性包干補償。違章突擊裝飾裝修不予補償，應自行拆除。

　　什么樣的房屋按商業房屋補償？

　　同時符合下列條件的房屋，按商業房屋予以補償。

　　（一）國有土地使用權證載明為出讓土地，且用途為商業。　　　

　　（二）建設工程規劃許可證、房屋所有權證載明房屋用途為商業。　　

　　先補償，后搬遷

　　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的市、縣區人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。　　

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

您好，謝邀。

拆遷補償不一定以房子實際面積為標準進行補償，要看以下具體情況：

一、有產權登記證，實際測量的面積＞登記面積→以實際測量的面積為準

由于登記機關的工作人員工作不認真或測量不準確，可能導致房屋權屬證明記載的面積與實際面積不一致。如果出現產權證記載的四至與被征收人所認為的四至相同，但被征收人認為記載的面積小于實際面積的，法院可以組織雙方當事人到實地測量，如果實際測量的面積大于或者小于產權證記載的面積的，應當以實際測量面積為準。

二、有產權證，但有證據證明可以推翻登記面積→以證據證明的面積為準

房屋產權證是房屋登記機關依職權頒發的權屬證書，具有很強的證明效力，但也不是不可動搖的，實事求是才是最高準則。如果我們可以提供充分房屋產權產籍資料或者其他有效證據，足以推翻房屋產權證記載的面積的，就應以證據證明的面積為準。

三、沒有證的房子，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積＜記載面積→以實際建筑面積為準。

由于我國房屋登記制度不完善，不少房屋未登記，對此類房屋，應以相關批準文件記載的建筑面積為準。實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

四、沒有證的房子、沒有批準文件記載，各地不同，一般以實際丈量的面積為準。

沒有房產證，沒有批準文件或者批準文件未記載建筑面積的如何處理?各地的規定不盡相同。

比如上海市規定，相關批準文件未記載建筑面積或者雖無批準文件，但有相關材料證明在1981年以前已經建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準。

合肥市規定，房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標注且產權歸屬明晰的，可以結合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給予補償;1986年底前地形圖無標注的，可以結合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給予補償。

如果你的房子沒有相關證照，應該關注本地的地方性規定，而不應輕易被拆遷辦看似有道理的說辭“忽悠”，對自己房屋的實際建筑面積一定要做到心中有數。

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以上是律師為大家講解的關于”拆遷補償房屋面積比例“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。