房貸利息專項扣除是真的嗎

可能你對填報沒有弄清楚的緣故。

先看文件規定：夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

這就提供了兩種申報扣除方式：1，夫妻雙方由其中的一個人申報扣除1000元。2、夫妻兩個各自扣除500元。

填寫“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50％”這一選項時，如果選擇是“是”就默認了各自扣除50%，也就是你們夫妻兩個各自扣除500元。如果不填就默認為“否”，這樣你和你愛人只能由其中一個人可以申報扣除1000元。總體來說，住房貸款是按家庭套數扣除的，各自扣除500元和由其中一人扣除1000元是一樣的。

1，安裝并打開個稅app，點擊“專項扣除填報”。

2，點擊“住房貸款利息”。

3，輸入合同編號（一般是商品買賣合同）、房子省市地區、詳細地址，然后進入“下一步”。

4，點擊“選擇扣除年度”，選好點擊“貸款方式”。

5，按自己的實際情況選擇，比如“商業貸款”，然后“確定”。

6，選擇扣除比例，如果是婚前各自首套貸款，而且打算婚后分別扣除50%，選“是”，如果不是，選“否”，并進入“下一步”。

7，選擇申報方式，如果是公司申報，選擇“通過扣繳義務人申報”，如果是個人，選擇“綜合所和年度自行申報”。

8，勾選同意后“繼續提交”。

9，這樣房貸利息信息填寫就完成了，可以點擊“查看填報記錄”，如果不對可以修改。

這個是扣你應納稅額的，比如你月收入在扣除了五險一金后，有10000元，那你就有5000元的應納稅的工資，這時就要扣除1000元的住房貸款利息，那么，你只需要納4000元的工資收入稅就行了，即4000×3％-0=120元，

這是個人所得稅專項附加扣除―首套住房房貸利息扣除的概念！

首套

夫妻婚前并無住房，婚后共同購買，符合“首套”的扣除要求。

住房

婚后共同購買的房產必須是住房，商鋪等其他不動產，不得在個人所得稅專項附加中扣除。

貸款利息

婚后共同購買的住房必須滿足公積金或商業貸款的條件，全款付清不得在個人所得稅專項附加中扣除；以實際貸款期為準，扣除期限最長不得超過240個月。

扣除比例

筆者認為，這不是簡單分配比例的關系。應該把1000元作為加速扣除的思路，由夫妻一方選擇扣除。

1、夫妻二人均未達到起征點，這個話題無意義；

2、夫妻二人無論怎么分配，均在3％或某一檔稅率，（x+y）=1000×稅率，均不能突現重要性原則；

3、把1000元扣除數約定一方扣除，可以讓扣除人從某一檔稅率降到次一檔，才最有意義。

本文由順通財稅段賢明整理。一名財經領域致力于中小企業服務和相關知識分享志愿者，期待您的關注和參與！

可以的。根據國家稅務總局相關規定，納稅人在主要工作城市沒有自住住房而發生的住房租金支出，是可以按照規定標準定額扣除住房租金專項附加扣除的，具體是在直轄市省會城市計劃單列市的，扣除標準為每月1500元，其他城市的每月1100和800元。住房貸款利息扣除是每月按照1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。這樣，如果你選擇了租房支出且超過1000元，個人所得稅就可以少交了。這一切咱都需要合規合法，保留相關證據。你說呢？

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

政策依據

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條

要點一

對于首套住房貸款，不限于公積金貸款還是商業貸款。

要點二

本人或者配偶購買，都可以享受首套住房貸款利息稅前扣除。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。

要點三

該優惠政策只能享受一次。

要點四

扣除最長期限不能超過240個月。假如實際還款小于240個月的，應當按照實際還款期申報稅前抵扣，而不能抵扣240個月。

要點五

每月只能定額扣除1000元。

舉個栗子

張某，于2018年5月使用商業貸款購買一套住房，享受首套住房貸款利率，每月還款5000元，2018年10月結婚。其配偶李某也在婚前購買了一套住房，享受首套住房貸款利率，每月還款3000元。

因為專項附加扣除于2019年1月起正式實施，那么從2019年1月起，張某本人可以申報抵扣1000元/月，也可以由夫妻雙方各扣除500元；同樣也可以由配偶李某單獨扣除1000元。但是最多可以扣除1000元。

如果實際還款期只有10年，那么張某夫妻只能在10年內，每月合計抵扣1000元，而不能抵扣至240個月（20年）。

作為一個財經工作者，我想對朋友說，按照目前新個稅專項附加扣除項的規定，工作達不到5000元起征點，不用交稅，也沒有專項附加扣除的納稅優惠。

題主夫妻雙方工資低，說明每個人的工資都還沒有超過5000元，沒有納稅就不存在申請專項扣除。

因此，我覺得每月扣除1000元的房貸利率，還是靠自已勤奮的工作、努力掙錢能解決吧，不用寄希望于個稅專項附加扣除了。

首套住房貸款利息是專項附加扣除的概念

1、扣除人選

夫妻雙方約定，選擇其中一方或分攤扣，方案選定，一年內不得變更。

2、扣除期間上限

按照實際貸款期限，最長不得超過240個月或20年。

3、首套房貸款的確認

指享受首套住房貸款利率的住房貸款，無論實際該住房是不是家庭的首套住房，無論是一手房還是N手房。

4、 夫妻婚前分別購買住房，婚后扣除情況

婚后可以選擇其中任一套，由購買方每月扣1000元；也可以由夫妻雙方分別扣自己購買的住房貸款利息500元。

5、首套商業公寓貸款

首套商業公寓不屬于住房，不能享受貸款利息專項附加扣除。

6、首套住房貸款利率與專項附加扣除的關系

無論實際利率多高、利息絕對值多少，只要是貸款銀行或者公積金貸款合同上注明的首套住房貸款利率，以總額1000元為上限享受住房貸款利息扣除。

以上是律師為大家講解的關于”房貸利息專項扣除是真的嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。