公積金太少怎么貸款

　　公積金里面錢太少買房貸款不夠可以使用組合貸款。

　　組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。　　組合貸款申請： 　　申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。　　兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。　　組合貸款流程： 　　購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步： 　　第一步：到貸款銀行提出借款申請 　　借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。　　第二步：銀行審核 　　貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同 　　貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。　　第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續 　　辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。　　第五步：辦理住房抵押保險手續 　　借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。　　第六步：簽訂還款協議和劃款 　　采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。　　第七步：銀行劃款 　　借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

1.可以以個人名義繳交公積金。也可以找公積金代辦公司掛靠。

2.你的小公司沒有開通公積金賬戶，你不能掛在自己公司繳交。公司開通公積金賬戶需要有足夠的繳交職工，需要審批公司的資質，運營情況等，不是想交就能交。

3.公積金貸款額度有多個因素影響：繳交時間、繳交額度、公積金余額、貸款人年齡、貸款人銀行流水。如果你準備用公積金貸款，除了交公積金，還需要準備好銀行流水。

4.你去交公積金跟你公司沒有任何關系。

感謝邀請，我是Uky。

首先，我們先清楚住房公積金的概念——住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。

其次，職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

能否貸款的關鍵：一般連續繳存6個月以上或者累積繳存12個月以上就可以申請公積金貸款。具體你可以到當地住管公積金管理處去問。

最后，符合當地公積金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的，與住房公積金交的多少無關。住房公積金交的多少，只與可貸額度大小有關。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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公積金余額低影響貸款買房嗎？

雖然公積金余額比較少，但是也是可以貸款的，只不過貸款的額度相對會比較低。以余額來計算的話，最多可以貸余額的20倍，余額不足2萬按2萬算…

一般公積金不夠只能申請組合貸款，也就是用商業銀行貸款加公積金組合貸款就可以了，大多數中介都是可以代辦的，如果是在開發商那邊買的新房，要看開發商是否接受組合貸款，因為有的開發商為了資金回籠快，不太愿意接受組合貸款。

另外就是商業銀行貸款利率會比公積金貸款高一點，通常商業銀行貸款利率在5%左右浮動。公積金貸款一般不到3%。這個利息的差別要考慮進去。另外如果是夫妻雙方一起買房的話是可以用兩個人的公積金去貸款的。但是特別提醒一下，如果是用兩個人公積金貸款買房最好只上一個人名字，不要上兩個人名字，如果還是不夠需要商業銀行貸款也一定用房產證名字上的那個人去貸款。這個問題可能現在看不出差別，但是未來如果你們想換房就會體現出來了。

當然如果能不用兩個人共同貸款買房還是建議不要用兩個人名字共同貸款買房，特別是剛需。因為你不知道哪天你就要變成改善型客戶。

大城市的購房貸款資格是很寶貴的，且貸且珍惜！

公積金余額少是可以貸款的，但是可能貸款的額度會比較少。

目前，住房公積金貸款的可貸額度與還貸能力、公積金賬戶情況、資信狀況、收入水平、房屋價格有關，而不同的評估方式最后可以貸款的額度也是不同的。

1、按照房屋價格進行計算：可貸額度=房產價格×貸款比例；

2、按照收入水平進行計算：可貸額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3、按照貸款最高限額計算：可貸額度最高限額一般不超過房價的70%。

除此之外，公積金貸款的月還款額一般規定需要小于等于家庭月收入的50%。如果超過了，那么很有可能會被拒絕。

公積金月繳存額太少，貸款上限太低，造成住房公積金貸款額度不足時，可以申請個人住房組合貸款，即使用住房公積金貸款不足的部分，申請商業貸款補充。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為： （1）有合法的身份； （2）按時足額繳存住房公積金的職工； （3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款； （6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； （7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件； （8）貸款行規定的其他條件。部分資料來源于： http://www.bjgjj.gov.cn/zcfg/zxwj/zfgjjdkzc/

目前，住房公積金貸款的可貸額度與還貸能力、公積金賬戶情況、資信狀況、收入水平、房屋價格有關，而不同的評估方式最后可以貸款的額度也是不同的。

以上是律師為大家講解的關于”公積金太少怎么貸款“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。