雖然新房很有誘惑力，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，并不是我們?nèi)涡缘南胭I(mǎi)什么房子就買(mǎi)什么房子的時(shí)候，很多年輕人在預(yù)估完自己的經(jīng)濟(jì)條件之后，還是做下了購(gòu)買(mǎi)二手房的決定。這時(shí)候，大家關(guān)心的焦點(diǎn)就放在了，二手房能否使用公積金貸款，答案自然是肯定的，當(dāng)然了，想要用公積金借貸購(gòu)買(mǎi)二手房，必須要符合下面這些條件。

首先，一定要保證自己的公積金已經(jīng)連續(xù)繳納了半年及以上，并且在這半年之內(nèi)，公積金一定是連續(xù)繳納，不可以中途有過(guò)停頓，必須是連續(xù)不間斷的半年。那么問(wèn)題來(lái)了二手房公積金貸款怎么貸?

一、二手房公積金貸款怎么貸?

1.申請(qǐng)

我們準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購(gòu)買(mǎi)的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件交予當(dāng)?shù)氐淖》抗e金，并書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務(wù)人員會(huì)審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范;

2.擔(dān)保

其實(shí)二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇;

3.審核

要按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，這里通常需要一定的時(shí)間，通過(guò)后公積金中心會(huì)通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù);

4.放款

借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，并通知銀行放款;

5.還款

辦完上述一系列流程后，就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者注意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應(yīng)該按期還款，千萬(wàn)不要出現(xiàn)逾期的情況。

個(gè)人住房公積金貸款可貸額度

限額標(biāo)準(zhǔn)

個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):

01

個(gè)人住房公積金繳存情況

計(jì)算的貸款額度

單位繳存職工的計(jì)算公式

賬戶余額X8+月繳存額X到退休年齡月數(shù)

自愿繳存職工的計(jì)算公式

日均賬戶余額X8+月均繳存額X到退休年齡月數(shù)

其中:

日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)

注：月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定

02個(gè)人住房公積金貸款最高額度

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

03貸款的月還款額

職工申請(qǐng)貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過(guò)50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數(shù)或住房公積金中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。)

04

不高于參照差別化住房信貸政策

確定的貸款額度

1、家庭名下在廣州市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

2、家庭名下在廣州市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

3、家庭在廣州市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房

且貸款已還清的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%， 貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

5、家庭凡購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在廣州市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄，貸款利率為公積金貸款的基準(zhǔn)利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

5、以上普通商品房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0 以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.44倍以下。低密度商品房不予貸款。

6、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。

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01申請(qǐng)條件

1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證(港澳臺(tái)同胞以及享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)具有港澳臺(tái)同胞來(lái)往大陸通行證、護(hù)照或外國(guó)人永久居留身份證);

2、申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人的繳存情況應(yīng)滿足以下條件：

(1)廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含);

(2)非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含);

(3)自愿繳存者還需連續(xù)繳存半年(含半年)以上的條件;

(4)持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請(qǐng)公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇;

3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);

4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

02申請(qǐng)材料

1. 有效身份證明

2. 戶口簿

3. 婚姻證明

4. 銀行賬戶

5. 不動(dòng)產(chǎn)登記證明

6. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同

7. 個(gè)人信息查詢授權(quán)書(shū)

8. 承諾書(shū)

9. 《金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)個(gè)人信息查詢及報(bào)送授權(quán)書(shū)》

10. 首期發(fā)票(一手房提供)

11. 房屋評(píng)估報(bào)告(已辦理產(chǎn)權(quán)證的一手現(xiàn)房提供)

以上是房產(chǎn)律師對(duì)“二手房公積金貸款怎么貸”做出的詳細(xì)解答，如果您需要此方面的幫助或者存在疑問(wèn)，可以隨時(shí)咨詢律師，會(huì)第一時(shí)間為您解答。