拖著不辦房產證會怎樣

拖延不辦理，導致無法正常辦理不動產證及產生相關法律后果，均由自己負責。

如果不辦房產證銀行無法辦理抵押，就無法收到抵押的貸款款項。

這是房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

擴展資料：

個人辦理房產證的方法：

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

參考資料來源：

風險有三點：

1、房子不是房東的

2、房產證最后辦不下來

3、辦下來后房東將房屋出售給了其他人

一個個來說。

第一點，看你自己審核了，比如查閱房東取得房子的原始憑證，房子是房東所有的證明。

第二點，這個你既然已經說了肯定能辦，我就不再多說了。

第三點，一房二賣還是挺常見的，你也說了房東急用錢。如果這種情況，買賣合同一定要約定明確辦理過戶條件，以及違約金約定明確。房屋肯定要先給你占用使用。一般先占有，又有合同了問題不大。但還是存在涉及訴訟的問題。另外買賣合同也可以去公證一下，加強效力。

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這種情況比較普遍，很多購房者都是入住多年仍然沒有辦理產權證。現在的期房銷售通常在入住后兩年之內能拿到房屋產權證的，都算是比較快的，包括一些頭部知名房地產開發企業。這其中的原因很多，正常情況下由于準備資料、辦理初始登記、排期等等也會耗費很長時間。至于拖幾年辦證有無影響，最關鍵的，就是要看開發商交房是否合規。如果是在合規的情況下交房，就沒有太大的影響。如果開發商違規交房，情況就比較復雜了，有些情況下風險就比較大。

什么情況下屬于合規交房？

根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用。也就是說，開發商交付房屋的前提是項目已通過竣工驗收合格。

這里的竣工驗收包括工程質量竣工驗收和綜合竣工驗收。一般房地產開發項目竣工驗收流程是，在工程完工后，施工單位自檢合格后，向建設單位提出工程質量竣工驗收申請，由建設單位組織設計、勘察、建設、施工、監理等五家單位進行五方驗收。質量驗收驗收合格后，再由建設單位分別邀請規劃、環保、消防、氣象、人防、環衛等有關部門進行分項驗收，最后進行檔案資料移交，完成竣工驗收備案表，有些城市會發一個備案證，至此，才算完成綜合竣工驗收。

因此，合規交房指的是開發商已具備竣工驗收備案表或備案證，并依據合同約定向購房者交付房屋，同時，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這就是常說的“兩書一表”。換句話說，只要開發商已完成竣工驗收備案表，并能提供兩書，這種情況下，房屋產權證的辦理就不會有太大的問題。

哪些情況下交房可能存在風險？

有些開發商由于種種原因，未能在合同約定的期限內完成竣工驗收手續，也有違規交房的。通常有以下幾種情形：

1、因工程進度原因導致不能按期完工，開發商由于資金不足、工程管控能力薄弱，造成工程進度緩慢，又不想承擔逾期交付的違約金，因而違規交付。

2、開發商在建設過程中存在違規行為，比如擅自變更容積率、綠地率、消防設計未經審查等，導致項目無法通過綜合驗收。

3、項目本身違規，比如擅自變更用地性質，利用文旅項目名義拿地變相開發住宅項目等，或者未經合法報建手續，違規開發、違規施工。

如果是第1類情形，開發商不存在其他違規行為，一般來說，辦理產權也不會有太大的問題，只是時間問題。

如果是第2類情形，就涉及到違規處罰和整改的問題，需要開發商去協調，結局就看協調的力度了。如果協調到位了，在有關部門進行行政處罰之后，還是可以通過竣工驗收的，只不過可能需要花很長時間。

如果是第3類情形，可能就比較悲劇了，這類情況一般很難通過行政處罰來解決問題。最終結局很可能是項目被定性為違建，從而被強制拆除。即使交房了，也會被清理。海南就有這方面的例子。

綜上所述，交房后遲遲不能辦理房屋產權，要分清具體原因。有些是不需要擔心的，有些則可能存在風險。除了前面的分析的幾種情況之外，有一些回遷房、安置房，由于土地權屬或限售原因，短期內也辦不了產權證，這個也不必過于擔心。只要房屋符合上市條件，或者補交土地出讓金之后就可以辦證。

有沒有影響，主要看你有沒有需要用到房產證的時候。

要買賣，要落戶，要出租都需要用到房產證。如果有這些情況，需要盡早辦理產權證。

至于其他的不用擔心，如果是新盤，房管局會有網簽備案，如果是拆遷安置房，也會有協議，不用擔心權屬問題，就算沒有辦理產權證，系統上都能查到是你的。

一般來說，新盤下產權證會在接收房子后兩年左右，安置房的產權證需要的時間更久。

下產權證，一般開發商代辦，會根據全款還是貸款，國土情況，具體樓棟，有先有后。

也可以自己去繳納契稅，自己去辦理，社會上也有串串代辦的。

另外，目前都是不動產權證了，雙證合一，沒有單獨的國土證了。

以上是律師為大家講解的關于”拖著不辦房產證會怎樣“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。