首套房認房還是認貸

不會，首套房按照認貸或者認貸認房原則，認貸就是家庭名下過往住宅按揭貸款筆數。認房就是家庭名下在當地房管部門出具的房屋套數認定情況說明書。消費貸是狹義的消費不會算在房屋按揭貸款筆數內

目前公積金貸款政策是執行“認貸不認房”。

一般以夫妻雙方征信記錄顯示的貸款記錄為準，無論結清與否，加權計算。

意思就是，一個家庭中，如果征信上顯示貸款人夫妻雙方已經貸款記錄的，按夫妻雙方累計計算。如果先生有一次貸款記錄，女士也有一次貸款記錄的，無論是否償還完畢，均按2次貸款記錄來算。

如果有過2次公積金貸款記錄的，再申請公積金貸款，就會被拒貸。

如果一個家庭征信記錄上顯示有2筆貸款，且這2筆貸款屬組合貸款，即公積金+商業貸款的組合（也算2筆貸款），只要提供原住房貸款的購房合同和貸款合同證明為同一套方，再申請下一筆公積金貸款時，也可按二套房受理。

謝邀！新個稅怎么確定首套房貸款？這個應該是指2019年1月1日施行的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》里的住房貸款扣除的標準。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》的六項專項附加扣除分別為：子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出為定額扣除。

扣除額度分別為1000元/月、400元/月或3600元/年、1000元/月、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病醫療為據實抵扣，每個納稅年度內，納稅人發生的自負醫藥費用超過1.5萬元的部分，可在8萬元/年的限額內據實扣除。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》住房貸款利息專項附加扣除，規定納稅人發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元標準定額扣除。

與此前國務院兩次將房貸利息扣除限定為“普通住房”不同，暫行辦法只明確了首套房的要求，體現了支持剛需、尊重住房多樣化的客觀現實，但是，又引出了一個問題：

“首套住房”應該如何認定？

這個也是題主的疑問！卡商思維也查看了相關的文件資料，“首套住房”認定為“首次貸款”購買的“首套房”。“首套房”，是伴隨房地產調控產生的新名詞。

但是，在當前因城施策的房地產調控格局之下，每個城市對首套房的認定并不一致，即使同一個城市，交納契稅的“首套房”與銀行貸款的“首套房”定義也不一致。

比如北京，申請商業個人住房貸款時，首套房的認定標準為“認房認貸又認離”，即居民家庭名下在本市無住房且無商貸及公積金貸款記錄，認定為“首套房”，而離婚一年以內的，即使無房無貸款，買房也參照二套房信貸政策執行。而北京市首套房契稅的優惠政策，則只“認房”，要求居民家庭惟一住房。

如果以“首次貸款”為認定標準，目前個人征信系統并未與稅務系統、公積金貸款系統聯網，稅務系統要比對信息，需要個人提供征信記錄，以及公積金貸款證明，給納稅人增加了工作量。

專項扣除最大難題是解決部門間信息共享問題，只有稅務系統、征信系統、公積金系統聯網，實現信息內部處理，方能解決。

那在數據未實現共享之前，有一個很簡單的方法可以快速認定個稅抵扣的“首套房”，即是看納稅人名下還在還貸的住房，當時繳納契稅時是否被認定為“首套房”。

當然上面只是講解了一般的首套住房認定的幾種假設，建議還是去咨詢當地的有關部門，畢竟每個地方的政策會有所差別！

北京公積金從2018年9月起，政策收緊。提取過公積金，但離婚后，也是認房認貸，有相應提取記錄。個人認為，應該算是首套。

謝謝邀請。題主提問：現在房貸是認貸又認房，還是認貸不認房的問題，據了解，各銀行是根據各地方政府的房屋調控政策和銀行自身的情況而制定的，全國沒有統一的標準。

根據題主的提問，房貸涉及到的認貸又認房、認貸不認房、認房不認貸，聽起來頭暈腦脹的事情，下面為大家列出解答：

1、什么叫認房。是指房貸申請人（或家庭成員）在當地房屋登記系統中，已經登記名下有房產的，再買房時，該房將被界定為二套或以上。

2、什么叫認貸。是指房貸申請人（或家庭成員）在人民銀行征信系統中，已經登記有貸款買房信息的，現在又申請貸款買房的，將被界定為二套房或以上。

3、認貸又認房。是指在你申請房貸時，只要你名下（或家庭成員）有房或者有房貸記錄，銀行將界定為二套房或以上。

4、認貸不認房。是指不以你擁有房子為考量標準，只要名下沒有房貸或還清了房貸，再次貸款將按首套房執行相關房貸政策。

5、認房不認貸。是指以你名下或家庭成員是否擁有房產為準，在銀行里是否有貸款買房的信息，不作為考量。

以上說了這么多認房、認貸的事，總結來說，就是涉及到我們個人向銀行申請房貸時，是否有資格貸款、是否按首套房貸款或作為二套房貸款等，首套房和二套房區別，在于執行的首付比例、利率政策差異很大，如果是三套或以上，估計貸款沒門。

各地實行的不同標準可能會給界定首套房和二套房判斷帶來區別，大家買房時仔細研讀政策，掌握竅門，以免給套路蒙了。

希望我的回答對你有幫助。謝謝！

以上是律師為大家講解的關于”首套房認房還是認貸“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。