賣掉再買算二套房嗎

二套房的情況分很多種，大致可以分為如下三種情況：

1. 借款人名下有房子，有貸款，再次申請住房貸款，應遵循二套房政策。
   
2. 借款人名下有房子，貸款已經結清或無貸款，申請住房貸款，應遵循二套房政策。
3. 借款人名下有房子，有貸款，但是貸款已經結清，房子已經賣出，應遵循二套房政策。

現在各地，各個銀行對于二套房的政策都不統一：

1. 對于上述第一條，全國各地都認同。
2. 對于第二條，部分地區就不會遵照執行，比如我所了解的不少四五線城市，都是認貸不認房，只要你名下沒有房貸，哪怕有房，也會定義為首套房。
3. 對于第三條，各地的差異化更明顯，北京就采取了遵守上述政策，但是放到其他地區卻很多都不遵守，都把貸款已結清，房子已賣出，再次申請房貸視為首套房。

除了地域上的差別，各個銀行的標準也不一樣，五大行標準相對較嚴格。城商行，股份制銀行就相對寬松，但凡能列為首套房的就會往首套房上靠。

由于銀行間的標準并不統一，所以就導致了，買新房有可能會比較嚴格，買二手房就相對寬松。因為準入某家樓盤的銀行相對較少，客戶可選擇余地也較少。二手房貸款的可選擇余地就大很多，幾乎各大銀行都支持，一家不行就換一家。

由住建部、人行、銀監會聯合發布的二套房規定如下：

從上述的規定中可以看出，二套房很多情形是沒有列出的，而且列出的情形也并不明確。比如第二條只列出了有貸款再申請的話算二套，并沒有描述貸款結清后再申請的算幾套。這就給銀行以及客戶有了很大的操作空間。

像題主這種情況，在大部分地區都是可以作為首套房的，但是具體還是得問一下你們當地的具體情況，建議去一些小銀行問問。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！

賣掉一套再買的話就屬于二套房，應該是不允許的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無房無貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因為認定二套房是認房認貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。 二套房的認定是以家庭為單位，認房又認貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產權已經過戶，那么屬于一套房。

算二套房的，現在國家的政策就是這樣的，所以我自己想把房子賣了換大點的都不行，還是二套房，所以還是要一步到位，買大房子啊，國家這是在控制還是在幫開發商啊

買過房子賣了再買新房，名下仍然只有一套房，不算二套房。

首套房賣了再買不算二套房。

（但是這里有個前提就是你要確保的是你的首套房賣了，是否完成不動產部門的過戶登記）。

• 首套房或者二套房是誰來認定的？
  在我國現行的不動產登記制度下，首套房或者二套房是由各級不動產登記管理中心按照物業所在管轄區域來進行登記的。這個就是我們一般購房者在買房過程中的網簽以及網簽備案的過程，其實就實現了全國聯網登記的過程；我們的不動產等級政策實在2014年起開始逐步實施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房產的確權登記工作；所以，首套房或者二套房的確認應該是由不動產登記系統查詢結果為準。

• 首先我們看看二套房還是首套房是怎么來認定的呢？它的認定標準是什么？
  首套房認定標準

  1、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
  
  3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

  所以只要符合以上幾個條件的，就屬于首套房，除此以外的均屬于二套房。

所以說必須要確認你的首套房賣的交易過程的合法性和程序化，必須要做不動產登記過戶。

那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥結合自己的銷售工作經驗給你一點建議：1、二手房買賣過做到正規的網簽和過戶手續，不要貪圖省過戶費；如果自己沒時間跑的話，建議讓二手房中介為你辦理；2、辦理完交易以后，一定要自己在不動產登記網上進行查詢，確保過戶完成，自己名下沒有房產為止，然后再買新房；

個人觀點，希望對你有幫助。

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本人從事房產行業多年，對于你這個問題也經常會碰上，很多客戶會咨詢。我來給你分析下。

首先，這里要明白一點就是這個第幾套他是按戶算的，只要是夫妻雙方和未成年子女名下有房就都算在內。所以你和你老公都有房本身就已經是兩套房了。

其次，你老公本地一套，你外地一套。實際上已經是兩套，不過全國的不動產登記中心沒有聯網，在繳稅時不同地區的首套房子可以按首套繳稅。

最后，就是商業貸款和公積金貸款的區別，商業貸款是只認貸，就是你有一套房子只要沒貸款，買第二套貸款的話，就可以按照首套貸款比例去貸。公積金貸款的話公積金是認房又認貸的，只要你有一套房子了，不管有沒有貸款，買第二套就只能按第二套貸款，第三套公積金是不能使用的。

明白了這點再來說下你的情況。

1. 賣掉現在住的，在該地區再買就算是第一套。繳稅可以按照第一套來繳稅。
2. 賣了現在住的，你外地還有一套，外地的房子如果沒有貸款，那么你現在再買要商業貸款話就可以按第一套貸。如果外地的有貸款，那就只能按第二套貸了。
3. 公積金貸款，你外地有一套房子，再買的話就只能按第二套。

所以你對照下，看看自己是那種情況就可以了。希望我的回答對你有幫助。

各地政策不一樣，認定二套房的標準不一樣。

以上是律師為大家講解的關于”賣掉再買算二套房嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。