二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，異地購房貸款需提供擬購房1年以上地方的納稅證明，社會保險繳納證明按第二套住房貸款計算。

法律依據：

根據《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準是：

1.商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；

2.應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

二套房如何界定

網友在平臺上咨詢二套房認定，相關部門進行了答復。

網友提問：“2016年用商業貸款買了一套房子，2019年、2020年分別提取過一次公積金用于償還商業住房貸款的房貸，現在想回南康老家再買一套房子，請問用公積金貸款買的話，算幾套房?或者用妻子的名義買，她又算幾套房”。

現答復如下：

根據贛州市住房公積金貸款政策，住房公積金的使用由夫妻家庭申請。職工以購房名義申請住房公積金貸款，結清住房貸款本息后提取住房公積金賬戶余額的，可按首套房政策使用。如果以上情況已使用住房公積金，則計算住房公積金的使用次數。

根據我中心業務管理系統的核查，您在2019年和2020年兩次提取住房儲備金屬，并提取住房公積金，按年償還商品房貸款本息。這種提取方式不計算申請住房公積金貸款時的住房公積金使用次數。，您的夫妻可根據首套房政策申請住房公積金貸款。

二套房如何界定

根據央行公布的數據顯示，截至2019年全國居民負債率已經達到60.4%!更可怕的是根據相關媒體的報道，目前中國大概不有6.5億人的銀行存款為零。但就算如此，還是有很多背負著高額負債的人，想買第二套房。

我們知道很多城市對二套房都有限購令。根據《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，判斷是否為第二套住房的主要標準是：商業性個人住房貸款家庭的住房套數，應根據被購買家庭成員（包括借款人、配偶未成年子女，下同）實際擁有的完整住房數量確定。

并且，應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

那么從銀行認定的角度，具體來說，以下七種情況都屬于二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

關于“二套房如何界定”律師已經為大家講完了，為了向每一位用戶提供專業、快捷的法律服務，律師在線服務平臺全面升級!!!不斷擴充強大的律師團隊，堅實可靠的律師援助力量，現在我們限時提供關于“二套房如何界定”相關的免費咨詢服務，專業律師第一時間為您答疑解惑!