公積金余額如何當(dāng)首付

公積金賬戶里面的錢能不能提取出來做首付款要看具體情況。

1、公積金余額比較多，超過了公積金貸款比例上限可以提取出來。

你去辦理公積金貸款的時(shí)候，公積金管理中心是需要你提供首付憑證的，然后根據(jù)你的公積金余額來核實(shí)，你最高能貸多少公積金貸款。核實(shí)通過之后，會(huì)暫時(shí)凍結(jié)你的公積金賬戶。

為了能更多的辦理公積金貸款額度，一般是建議公積金貸款余額能夠留得多一點(diǎn)比較好。

現(xiàn)在公積金能貸款的比例大概是1:12左右。比如北京最高能用公積金貸款是120萬，那你至少要保證，公積金余額里面有10萬塊錢。

當(dāng)然，如果你的公積金余額多于10萬，比如有個(gè)20萬，那你是可以把多出的10萬提出來充當(dāng)首付的。

2、辦理商業(yè)貸款，不用公積金貸款。

如果你首付確實(shí)不夠，那你也可以把公積金提取出來充當(dāng)首付，但是這種情況你就沒法辦理公積金貸款，只能辦理商業(yè)貸款，而商業(yè)貸款的利息要比公積金貸款的利息高很多。

3、想辦理公積金貸款，但是余額不多的，建議你不要提取。

第一條我們也已經(jīng)說了，公積金管理中心在核實(shí)你能辦理多少公積金貸款的時(shí)候，是根據(jù)你賬戶的余額來計(jì)算的，如果你想辦理公積金貸款，但是余額又不多，建議你不要提取出來，因?yàn)樘崛〕鰜頃?huì)直接影響您的公積金貸款額度。

4、你首付確實(shí)不夠，又想提取公積金出來充當(dāng)首付

這種情況也可以采用一些變通的方式，比如你首付不夠，那你可以先跟親戚朋友借錢做首付，等公積金貸款辦理完了，然后房產(chǎn)過戶完成之后，你就可以把公積金里面的余額取出來，用于還錢。

可以。

你先交9萬塊錢，讓開發(fā)商給你開9萬正規(guī)收據(jù)，然后拿購房合同到公積金管理中心，然后公積金管理中心通過一系列審批之后把5萬轉(zhuǎn)到開發(fā)商的，但是公積金里怎么也得留一些錢。

（是不是廣州本地的公積金？如果要是跨省，那是很困難）你要是想少帶的話，把12萬都付也可以，那樣的話開12萬收據(jù)。

公積金可以提取現(xiàn)金作為首付。

可以用公積金的錢來付買房的首付，但是操作不是直接先提取，而是需要等按揭放款后，再提請公積金領(lǐng)取。

01 具體步驟操作如下：

1、正常買房繳納首付款，完成商品房買賣合同簽約，辦理公積金按揭手續(xù)，等待按揭銀行放款通知。

2、銀行審核通過放款后，會(huì)通知你開始按月繳納月供，這時(shí)你的公積金貸款已下放。

3、拿著買房合同及個(gè)人身份資料去公積金中心辦理公積金提取手續(xù)，可以把你公積金賬戶上的資金提取出來，用來支付首付款部分金額。

02 公積金提取注意事項(xiàng)：

1、公積金賬戶余額關(guān)系到可按揭的總金額，如果需要買房的朋友，平時(shí)不要提取賬號里的資金。

2、個(gè)人公積金買房最高可貸50萬，夫妻雙方最多可以一次貸款100萬，每個(gè)人公積金最多只能有2次機(jī)會(huì)用來買房。

3、公積金賬戶資金如果買房時(shí)想要取出來，一定記得要在按揭貸款銀行放下來后（既你開始還月供后）再去申請領(lǐng)取，如果銀行還沒放款就去申請?zhí)崛×耍蜁?huì)影響到公積金的額度。

4、如果你需要把公積金賬戶的錢取出來支付首付款的，一種辦法是你跟開發(fā)商談好首付款一部分延遲到公積金提取后再支付。但這種情況一般開發(fā)商不會(huì)同意，除非行情很差的時(shí)候或關(guān)系特別好。

另外一種辦法就是自己先找親戚朋友幫忙完成首付款支付，等后面公積金提取出來后再還給他們，適當(dāng)支付一點(diǎn)利息感謝一下。

5、公積金由于需要開發(fā)商房子結(jié)頂后才可以提交銀行，進(jìn)行放貸申請，然后審核放款時(shí)間較長，所以很多開發(fā)商會(huì)建議客戶選擇商業(yè)貸款。這個(gè)時(shí)候作為買房人，一定要堅(jiān)持使用公積金貸款，這是國家給與我們的可以享受的低利率購房政策。

6、公積金新政可以異地使用，也可以子女買房使用父母的公積金，所以政策越來越方便和貼心了。

關(guān)注“蘭子格買房投資教練”，資深房企高管，洞悉樓市真相，解讀政策走向，分享避坑秘籍。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”公積金余額如何當(dāng)首付“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。