買房公積金能交首付不

一，住房公積金的賬戶余額不能用來交首付。二，公積金貸款買房的首付款，必須自己先行支付（商貸也一樣）。辦理公積金貸款時，還需向管理中心提供首付款轉賬憑條。三，首次公積金貸款購房，90平米以下，首付不低于20%，90平米以上，首付不低于30%。同時，各地對公積金貸款的額度也有一定限制，比如北京最高可貸120萬。四，公積金貸款成功后，可以憑房產證，網簽合同，身份證，公積金卡等，提取賬戶內的余額。余額可以提前還款或作它用。

可以用公積金的錢來付買房的首付，但是操作不是直接先提取，而是需要等按揭放款后，再提請公積金領取。

01 具體步驟操作如下：

1、正常買房繳納首付款，完成商品房買賣合同簽約，辦理公積金按揭手續，等待按揭銀行放款通知。

2、銀行審核通過放款后，會通知你開始按月繳納月供，這時你的公積金貸款已下放。

3、拿著買房合同及個人身份資料去公積金中心辦理公積金提取手續，可以把你公積金賬戶上的資金提取出來，用來支付首付款部分金額。

02 公積金提取注意事項：

1、公積金賬戶余額關系到可按揭的總金額，如果需要買房的朋友，平時不要提取賬號里的資金。

2、個人公積金買房最高可貸50萬，夫妻雙方最多可以一次貸款100萬，每個人公積金最多只能有2次機會用來買房。

3、公積金賬戶資金如果買房時想要取出來，一定記得要在按揭貸款銀行放下來后（既你開始還月供后）再去申請領取，如果銀行還沒放款就去申請提取了，就會影響到公積金的額度。

4、如果你需要把公積金賬戶的錢取出來支付首付款的，一種辦法是你跟開發商談好首付款一部分延遲到公積金提取后再支付。但這種情況一般開發商不會同意，除非行情很差的時候或關系特別好。

另外一種辦法就是自己先找親戚朋友幫忙完成首付款支付，等后面公積金提取出來后再還給他們，適當支付一點利息感謝一下。

5、公積金由于需要開發商房子結頂后才可以提交銀行，進行放貸申請，然后審核放款時間較長，所以很多開發商會建議客戶選擇商業貸款。這個時候作為買房人，一定要堅持使用公積金貸款，這是國家給與我們的可以享受的低利率購房政策。

6、公積金新政可以異地使用，也可以子女買房使用父母的公積金，所以政策越來越方便和貼心了。

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取出來，可以直接用。

公積金賬戶里面的錢能不能提取出來做首付款要看具體情況。

1、公積金余額比較多，超過了公積金貸款比例上限可以提取出來。

你去辦理公積金貸款的時候，公積金管理中心是需要你提供首付憑證的，然后根據你的公積金余額來核實，你最高能貸多少公積金貸款。核實通過之后，會暫時凍結你的公積金賬戶。

為了能更多的辦理公積金貸款額度，一般是建議公積金貸款余額能夠留得多一點比較好。

現在公積金能貸款的比例大概是1:12左右。比如北京最高能用公積金貸款是120萬，那你至少要保證，公積金余額里面有10萬塊錢。

當然，如果你的公積金余額多于10萬，比如有個20萬，那你是可以把多出的10萬提出來充當首付的。

2、辦理商業貸款，不用公積金貸款。

如果你首付確實不夠，那你也可以把公積金提取出來充當首付，但是這種情況你就沒法辦理公積金貸款，只能辦理商業貸款，而商業貸款的利息要比公積金貸款的利息高很多。

3、想辦理公積金貸款，但是余額不多的，建議你不要提取。

第一條我們也已經說了，公積金管理中心在核實你能辦理多少公積金貸款的時候，是根據你賬戶的余額來計算的，如果你想辦理公積金貸款，但是余額又不多，建議你不要提取出來，因為提取出來會直接影響您的公積金貸款額度。

4、你首付確實不夠，又想提取公積金出來充當首付

這種情況也可以采用一些變通的方式，比如你首付不夠，那你可以先跟親戚朋友借錢做首付，等公積金貸款辦理完了，然后房產過戶完成之后，你就可以把公積金里面的余額取出來，用于還錢。

以上是律師為大家講解的關于”買房公積金能交首付不“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。