小產(chǎn)權(quán)房村委蓋章有用嗎

深圳已經(jīng)有6年停建小產(chǎn)權(quán)房了，深圳關(guān)內(nèi)的基本是沒有小產(chǎn)權(quán)房買的，只要關(guān)外。龍崗的基本的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格大概在12000左右，龍華的8000至2萬都有，寶安的價(jià)格也是8000至2萬左右，光明這邊的價(jià)格在8000-1.5萬左右

那么深圳的小產(chǎn)權(quán)靠譜嗎？深圳的小產(chǎn)權(quán)自由其存在的道理的。深圳要在04年就已經(jīng)完成了100%的城市化。在法律層面上講，深圳的土地資源已經(jīng)全部國(guó)有化，不再有宅基和和集體土地這個(gè)概念。但是，眾所周知，國(guó)家征收農(nóng)民土地或者集體徒弟都需要進(jìn)行補(bǔ)償，所以中國(guó)才有眾多的拆二代，趕上國(guó)家政策好，遇到政府規(guī)劃拆遷，誰都有可能因?yàn)椴疬w而致富。

不過買小產(chǎn)權(quán)也需要注意一些！第一，最好有兩證一書，或者歷史遺留回執(zhí)，這個(gè)能確保此房是否違建。第二，最好有村委蓋章，這樣相對(duì)安全一些。第三，盡量選擇大點(diǎn)的社區(qū)！保障性更強(qiáng)！

可以；像這種只有一個(gè)小本本或者只有一份合同，加蓋公章都是沒什么問題的，放心吧，不用擔(dān)心！

村部蓋章的小產(chǎn)權(quán)房，遇到拆遷，如何補(bǔ)償？

這個(gè)問題問得好，估計(jì)農(nóng)村居民特別是城效居民，或者項(xiàng)目區(qū)、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地，會(huì)遇到這種情況。

如果要拆遷的小產(chǎn)權(quán)房屬違章建筑，即使村部蓋了章，也會(huì)拆掉，一般不會(huì)補(bǔ)償。

如果不是違章建筑，一旦遇到拆遷情況，要積極配合拆遷指揮部及工作組的工作，及時(shí)向所在村委會(huì)、拆遷工作組如實(shí)反映自己的情況，表達(dá)自己的補(bǔ)償意愿。提出的補(bǔ)償意愿，應(yīng)有依據(jù)可提供，具有可操作性，不要漫天要價(jià)，或提不可實(shí)現(xiàn)的意愿。補(bǔ)償?shù)姆桨福话銜?huì)有三種：

1、貨幣補(bǔ)償。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的評(píng)詁價(jià)，考慮裝修等因素，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)考慮。補(bǔ)償一般是補(bǔ)償?shù)厣戏课莶糠郑恋乜赡懿粫?huì)考慮補(bǔ)償，因?yàn)槭谴寮w土地。

2、異地安置建房。小產(chǎn)權(quán)房拆掉，異地安排一地塊新建房。領(lǐng)拆遷補(bǔ)償，自己出錢建新房。

3、置換不拆遷的小產(chǎn)權(quán)房。一般按1：1.2左右的比例安排置換，如原來小產(chǎn)權(quán)房是100平方米，置換為120平方米。領(lǐng)拆遷補(bǔ)償，自己出錢購買擬安置的小產(chǎn)權(quán)房。

關(guān)于落戶問題我之前有回答過，說我們這邊的小產(chǎn)權(quán)房可以落戶，但很多人不相信，也有很多理解錯(cuò)誤的。

小產(chǎn)權(quán)房分為三類：

1，村委統(tǒng)建樓

這類房的土地和房屋建筑都是由村委出資籌建的，村委的地皮，屬于村委自建房。

2，村委集資房

屬于集體共同集資建房，合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房，這類的小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師方見證。

3，個(gè)人或開發(fā)商建房（農(nóng)民房）

此類小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方有些是個(gè)人自有地皮，也有實(shí)力雄厚的開發(fā)投資公司跟村委購買地皮后建房。合同為開發(fā)商和購房者共同簽署。

這就是我們購買的小產(chǎn)權(quán)房可以落戶的原因，因?yàn)槲覀冑I的是第二類村委集資房，這類型的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模比較大，也相對(duì)安全一點(diǎn)，戶口可以落在自己的房產(chǎn)上。而農(nóng)民房是沒辦法落戶的，一般規(guī)模也不大。

另一個(gè)是落戶不是入戶口，落戶的意思是本身有深圳戶口，之前是掛在人才市場(chǎng)的，現(xiàn)在直接落在自己的小產(chǎn)權(quán)房上。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”小產(chǎn)權(quán)房村委蓋章有用嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。