2020物業(yè)收費(fèi)國家規(guī)定

空置房物業(yè)費(fèi)付百分之七十。

物業(yè)費(fèi)繳納是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的約定，如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同沒有對合同履行期間遇到疫情如何給付沒有約定，那么還需要按原給付標(biāo)準(zhǔn)履行。

在樓盤開始蓋之前，開發(fā)商就已經(jīng)在房管局進(jìn)行物業(yè)招標(biāo)，選擇合適的物業(yè)入駐了。記住，物業(yè)是盈利公司，不是慈善機(jī)構(gòu)，所以一開始招標(biāo)的時(shí)候，進(jìn)駐的物業(yè)公司就已經(jīng)對小區(qū)業(yè)主數(shù)量，硬件設(shè)施配置等進(jìn)行分析，配備合理數(shù)量的保安，保潔以及維修客服人員等來確保自己會(huì)盈利！現(xiàn)在的新型小區(qū)跟以前的老社區(qū)可不一樣，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施非常多，沒有專業(yè)人員進(jìn)行操作處理，普通業(yè)主根本處理不了。比如電梯跟消防這種專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備，再有就是下水道，化糞池等業(yè)主共用設(shè)施！打個(gè)比方，一個(gè)800戶的小區(qū)，需要配備15個(gè)保安，20個(gè)保潔，2個(gè)維修，2個(gè)客服，不包含保安保潔主管以及項(xiàng)目經(jīng)理另算！這是讓小區(qū)正常運(yùn)作的基本配置！一年物業(yè)費(fèi)按照全部收取，有65％左右物業(yè)費(fèi)都會(huì)用于工人工資，福利保險(xiǎn)等費(fèi)用！其余35％左右的物業(yè)費(fèi)去除電梯維保費(fèi)，消防維保費(fèi)，以及各種突發(fā)事件的公共設(shè)施維修費(fèi)等。剩下的才是物業(yè)公司的純利潤。啰嗦了這么多，回歸題目，還是以剛才舉的例子說，各個(gè)小區(qū)情況不同，如果剛才所說800戶小區(qū)里面有200戶業(yè)主未入住其余600戶業(yè)主入駐交全款物業(yè)費(fèi)，可能剛剛夠工人的工資，那未入住的或者是說不長住的200戶物業(yè)費(fèi)怎么收取呢？不收取肯定不行，道理很簡單，物業(yè)公司不會(huì)因?yàn)檫@200戶不住而減少最基本的人員配置，一旦減少了配置，服務(wù)質(zhì)量就會(huì)下降，更不利于另外入住的600戶業(yè)主的物業(yè)費(fèi)收取，但是還必須要保住成本或者盈點(diǎn)利，那么那不來住的200戶業(yè)主就必須按照空置房進(jìn)行比例收取，其實(shí)國家也早就預(yù)料到這種情況的發(fā)生，所以在各個(gè)省份的物業(yè)法上都會(huì)有這方面的體現(xiàn)，比如山東，就規(guī)定了如果房屋控制半年以上就可以按照最高不超過60％的比例進(jìn)行收取，這樣即保證了物業(yè)費(fèi)一個(gè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，又保護(hù)了已經(jīng)繳納全款的業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，兩全其美的事兒！那些說不住不交物業(yè)費(fèi)的，可以想一下不交物業(yè)費(fèi)的后果，首先就是物業(yè)公司會(huì)因?yàn)槌杀締栴}減少工作人員數(shù)量，那么本身需要2個(gè)人完成的工作就可能只能1個(gè)人做，速度跟質(zhì)量就沒辦法保障，服務(wù)質(zhì)量下降了首先，后期還可能因?yàn)殚L時(shí)間收不到物業(yè)費(fèi)，電梯停擺，想想住高層爬樓的痛苦，消防設(shè)施無法維護(hù)，綠化無法進(jìn)行等等一系列的問題就會(huì)出現(xiàn)，小區(qū)價(jià)值下降，后期也不好買賣，最后坑來坑去，坑的就是業(yè)主自己，所以要想交了物業(yè)費(fèi)督促物業(yè)好好工作，就必須要知道物業(yè)是做什么的，到底是負(fù)責(zé)的那塊區(qū)域，具體負(fù)責(zé)什么工作，把這個(gè)搞清楚了才能跟物業(yè)溝通，搞不清楚只是感覺物業(yè)這里不好哪里不好，家里哪里壞了物業(yè)也不給修那就完蛋了，因?yàn)槲飿I(yè)本來就不負(fù)責(zé)戶內(nèi)維修服務(wù)。所以真正的懂物業(yè)很重要，切忌不懂裝懂，差不多就這些，歡迎有不明白的朋友咨詢我！！！

一二三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

不同級別的物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，那下面我們就來看一看一二三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

提供專門的物業(yè)接待場所，設(shè)有全天性的服務(wù)熱線，一旦有問題，物業(yè)人員將在三十分鐘內(nèi)到達(dá)，并將問題完好記錄處理跟進(jìn)。另外每年內(nèi)都會(huì)對業(yè)主進(jìn)行一次以上的服務(wù)回訪，征求意見，加以改進(jìn)。

同時(shí)，每天會(huì)對小區(qū)樓房進(jìn)行一次檢查，主要是樓梯、公共空間的物件，做好登記。并對裝修工地進(jìn)行每日巡查，以免施工造成建筑結(jié)構(gòu)的破壞，從而造成安全隱患。

二級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

提供16小時(shí)的服務(wù)熱線，當(dāng)業(yè)主申報(bào)后，物業(yè)人員在60分鐘內(nèi)將會(huì)到場，進(jìn)行登記解決，并后期跟進(jìn)。另外，每3天將會(huì)對通道和公共部位進(jìn)行一次檢查，小區(qū)的主要區(qū)域進(jìn)行每兩小時(shí)的巡查，確保安全。保潔方面，垃圾清運(yùn)按每天一次收集處理，公共區(qū)域清掃一次。

三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)電話在線達(dá)到八小時(shí)，業(yè)主報(bào)修后，物業(yè)人員將按時(shí)到達(dá)，進(jìn)行處理跟進(jìn)。并且一星期內(nèi)將會(huì)對樓道、公共區(qū)域進(jìn)行一次檢查，看看物件是否完好。同時(shí)對于小區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，按每三小時(shí)巡查一次為單位進(jìn)行。在保潔上，設(shè)有專門的收集中心，每日垃圾清理一次，公共區(qū)域清掃一次。

一二三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)的級別不同，所收取的物業(yè)費(fèi)也的不同的，那一二三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米。

物業(yè)公司收取了物管費(fèi)，理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進(jìn)出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。

那個(gè)國家那一天的新物業(yè)法那一條規(guī)定的物業(yè)費(fèi)最高一元？適應(yīng)不適應(yīng)中國的所有城市？在網(wǎng)上查不到呀！提供給大家與物業(yè)公司打關(guān)系、簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同！

道德可能有所突破，但法律不能，法律是公民做人的底線，絕對不能拿來開玩笑，更不能消費(fèi)，2020年人大討論通過后，習(xí)近平主席剛頒布了中華人民共和國民法典，民法典內(nèi)容非常非常豐富，對物業(yè)管理有詳細(xì)的規(guī)定，建議你好好學(xué)習(xí)一下。2020年沒有頒布過你所謂的新物業(yè)法！

謝邀。物業(yè)費(fèi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。是由物業(yè)所在地政府相關(guān)部門，根據(jù)小區(qū)地理位置、規(guī)模、設(shè)施、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等綜合因素確定的，分四個(gè)等級，不久前

我

在《物業(yè)應(yīng)該怎樣收費(fèi)才合理？》中作了回答，你可以在里搜一下，我就不在這重復(fù)了。另外，你可以直接到小區(qū)業(yè)委會(huì)詢問，既便捷，又表現(xiàn)出業(yè)主的參與意識，做一個(gè)事事明白的業(yè)主，這樣那些只想賺業(yè)主的錢，又不想真正為業(yè)主服務(wù)的人，也不敢輕易騙你，如果一個(gè)人不敢去，你可以相邀幾個(gè)關(guān)心自己家園的業(yè)主同去，業(yè)主是小區(qū)的主人，有權(quán)詢問各項(xiàng)與業(yè)主有關(guān)的問題。關(guān)愛家園（小區(qū)），業(yè)主（人人）有責(zé)。

物業(yè)管理?xiàng)l例里面有提到空置房優(yōu)惠，但沒有明確說必須要優(yōu)惠。

具體到小區(qū)就要查看一下你們所簽訂的前期物業(yè)協(xié)議，上面具體約定如何收費(fèi)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”2020物業(yè)收費(fèi)國家規(guī)定“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。