房地產買賣交易額大，涉及法律事項多，買賣過程是否順利，取決于諸多因素，并非僅與土地屬性有關。那么，對于劃撥土地上的房屋，能否進行買賣呢?

買了劃撥的房子怎么辦?

首先大家要了解，什么叫劃撥，根據我國土地管理法的規定，國有土地使用權獲得途徑分為劃撥和出讓兩種方式。

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給使用者使用的行為。

那么劃撥土地的房子能買嗎?

我們通常購買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋，是已經繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買，但要注意以下幾個問題：

1、注意劃撥性質房產購買條件

土地使用者必須是某個具體的企業、公司或者個人等;持有土地使用證;具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明;依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。

2、劃撥性質房產轉讓需交土地出讓金

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規定，應向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用。劃撥性質的房屋在轉讓時繳納的土地收益金要根據土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權證上注明的分攤面積。

3、注意劃撥性質房產產權是否清晰

劃撥性質房產產權清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的，即使土地性質是劃撥的也行。而其他的劃撥性質房產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納一定的費用。

那么劃撥房子的主要弊端是什么呢?

1、過戶風險

劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。

如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。

2、補繳土地出讓金

如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那么就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。

那么買了劃撥的房子還可以轉讓出手嗎?

是可以轉讓的。轉讓房地產時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。朱先生轉讓劃撥土地上的商品房時，必須補繳土地使用權出讓金或者以轉讓所得收益抵交土地使用權出讓金才能辦理土地使用權的變更登記。

以上林律師幫大家分析了劃撥房子的利弊，買了劃撥的房子是可以正常入住的，如果不滿意想要轉讓的話就要支付一定金額的土地使用權出讓金。所以綜上建議大家買房時一定要看全五證，國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》和兩書 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》保證大家買到滿意的房子。

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