兩項房貸新規定將于2021年 1月1日起正式生效 。 而且這兩條新規將分別影響到有房貸未還和要有房貸計劃買房的人，所以 ，無論是有房貸還是準備申請房貸 ，都需要注意 ，其中一條新規可能會對申請房貸產生較大影響 。

2021年買房貸款新規定有哪些

第一條新規來了 !

自2021年 1月1日起，存量房貸款利率將正式實施加點 。

儲戶貸款利率下調至LPR加點利率 ，自去年開始實施 ，但今年個人貸款利率才正式受到新規的影響 。當前 ，我國個人存量貸款余額已經超過了30萬億，而且新規至少將影響到其中的大部分，因為從1月1日起，這部分貸款的利率將進行調整 。

好消息是，此次調整對貸款者暫時是有利的，因為房貸利率將有所下調 。

五年期或更長的貸款利率可能會降低 0. 15 %，如果是30年期的百萬級貸款 ，今年的利息可能會減少 1000多點 。

第二條新規 。

據中央銀行和銀保監會在2020年最后一天發布的通知 ，從2021年 1月1日起，將限制銀行貸款中用于房地產的貸款比例 ，簡單地說，就是用于房地產的貸款不能超過一定比例 。 然而 ，對于不同類型的銀行 ，設定的上限也不相同 。

新規定出臺后，首先將對銀行產生不小的影響 。

據了解 ，目前有不少銀行的房地產貸款規模都超過了比例上限 。

以成都銀行為例 ，其房地產貸款所占比重不可能超過 22 .5 %，事實上 ，到2020年上半年 ，其房地產貸款所占比重已達35 .8%。因此 ，這項房貸新規無疑對那些超限銀行影響最大 。 新規出臺 后，包括成都銀行在內的一些銀行的股價在過去兩天里紛紛下挫 ，成都銀行更是暴跌 11 %，市值蒸發40 多億 。

由于這些房地產貸款占比過高的銀行 在未來2~4年內都要將房地產貸款占比壓縮到上限以內 這將給銀行的經營和利潤造成一定的壓力 。

其實總的來說，這樣嚴格限制銀行的房貸業務，對于遏制房價的上漲也是有利的，可以漲得慢一點或者下降一些，這對想買房的人來說，也是好消息，也是國家新政帶來的好處。

2021年買房貸款新規定有哪些

我們時常會思考一個問題，那就是房地產經濟在國民經濟中到底扮演什么角色?至于為何產生這樣的疑問，最本質的原因就是隨著房子承載金融屬性，與其說買房是為了居住，還不如說是為了投資。本質上來說，每個人都需要房子，甚至在不同年齡層其住房需求表現形式不一致。例如剛結婚時需要的是二居室兩人世界，而到了人為父母時，三居室都不一定能滿足正常需求。僅從這一點來看，供需端對于樓市而言就是剛需，正是基于這樣的背景下，一旦摻雜金融屬性，房子的地位就顯得微乎其微，換一句話說在多地房價高不可攀的局面下，房子呈現必需品，每個人都需要房子，可真正買得起房子的人又有多少人呢?

事實上對于近些年的樓市走向，不少媒體和專家都給出自己的看法，例如社科院曾發布《中國城市競爭力第17次報告》，早在2018年開始，房地產經濟的負向拉動效應開始超過正向拉動效應。無有獨偶相關媒體曾痛斥，高房價使得年輕人不敢買房、不敢結婚、不敢生育。對此央行一份數據顯示，我國居民杠桿率接近60%，房貸業務占整體債務規模53%，也就是說100個負債人中就有53人背負房貸，按照市場周期來算，在未來20年里，這一類人基本不存在大額消費，甚至在外界因素影響下，其生活質量較以往有所下降。

但反觀本輪調控，一些潛移默化的改變正在吸引大家眼球，嚴格意義上來講，曾經引以為傲的“政策、金融、土地、人口”等核心因素都將迎來拐點。如果硬要說更加直白一點的話，那就是這一次“貶值潮”要來了。你以為這只是空大話，但不得不承認這已然成為現實，和2017年房價最高峰比較，石家莊、青島、天津、廊坊等城市房價跌幅超10%，其中不缺乏跌幅超30%的城市。

僅從這一點來看，我們得明白一個道理，那就是在沒有自身產業經濟和人口支撐下的市場，所謂的市場火熱終究只是曇花一現，例如曾極度聞名的燕郊，現在不僅是購房者，而且持房者都是清一色的外地居民。也許市場幸存者偏差始終存在，但這并不是穩定推進市場前進的動力。

與此同時，對于2021年來說，本輪調控最大的亮點正在出現中，那就是今年起，樓市執行房貸新規。眾所周知，早在去年，各大銀行就完成了LPR利率轉換，而接下來相關部門一系列動作刷新了大家的認知觀。在央行限制開發商有息債務前提下，銀保監會再次針對互聯網貸款業務進行審核資格，說白了提高入市門檻，甚至對資金違規流入樓市的銀行開出巨額罰單。

而在另一邊，最近一則《個人貸款提前收回告知函》席卷樓市，銀行宣布合同項下全部貸款提前到期，要求借款人限時歸還300萬全部貸款利息，否則將進行法律訴訟。值得注意的是簽訂貸款合同的日期是1月25日，而銀行要求3月底全部還清，我只能說炒房客的苦日子要來了。

為何會出現此類現象?最關鍵性問題就是銀行開始自我審查貸款資格，針對那些資金違規使用、使用用途不明的人人進行貸款暫停，這一點在熱點城市中正在如火如荼進行。也許正是因為這一股壓力的存在，各地房貸放款周期開始延長，例如深圳、杭州、成都等地延遲天數在10天左右，說白了現階段申請房貸難度有明顯升級，令人擔憂的是房貸利率開始出現普漲趨勢。在外部資金流入樓市節奏變緩的背景下，無論是市場規模還是購房熱情都將迎來挑戰，此時我不禁想到一句話，那就是房價走平即虧錢。

總的來說，介于今年緊張而又清晰的樓市走向下，這2類人將從中受益，那就是金融杠桿較低和短期內沒有購房需求的人。對于前者而言，在本身房產資源兩極分化前提下，自身處境相對安全就是前進一步，市場解放的目的就是盤活市場，只有這樣你才會有機會。對于后者而言，平心而論，當下形勢復雜多變，并不適合剛需小白入場，如果房貸審核不通過，恐怕會影響下一次購房計劃，也許對此實質上并沒有太大影響，但實際上沒有一個人敢搏一搏。

以上是律師為大家講解的關于”2021年買房貸款新規定有哪些”的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。