經濟適用房產權界定卡

登記滿5年，方可上市交易 ：根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。市住房委員會辦公室有關人士介紹，判斷經濟適用住房的房產登記時間是否已滿5年，以住房產權界定卡所標注時間為準?！?000年以前的經濟適用住房因為沒有發放產權界定卡，以房產證上的辦理時間為準?！彼f。 不滿5年想出售，由政府回購經濟適用住房房產登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價格扣除相關費用后回購。回購住房用于向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售。 今年起，新購經適房上市需按商品房市價補差價根據規定，自2011年1月1日起，新購經濟適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%根據規定，城市區經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%。市國土資源局工作人員介紹，市區國有土地的基準地價并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規定及時調整。經濟適用住房屬于住宅用地，目前我市執行的基準地價標準為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。 收益所得視購房時段、面積、樓層而定根據規定，經濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內部分，收益所得按購房時段對應標準收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應標準的雙倍收取。 購房時段具體標準有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收取；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8月以后購房的，收益所得按每年公布標準收取。鑒于樓層不同，其差額也在上述標準的基礎上有所浮動。（詳見下表）需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數按7層樓頂層系數的80%即0.56執行，不再浮動。 具體補繳多少，您可以這樣算工作人員通過實例為我們詳細解釋了經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如，位于澗西區嵩山路附近的某經濟適用住房小區內，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產權界定卡標注，發卡時間為2005年8月；其土地證上標注，土地使用權面積為15平方米。首先，按照“經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標準為交易當年基準地價的20%”這一規定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。其次，根據住房產權界定卡標注的時間為2005年，90平方米應繳納的收益所得標準按照每平方米300元執行，超出的5平方米按照每平方米600元收?。桓鶕菍訛?樓（該樓共7層），差額系數為1.3。據此，繳納的收益所得共計（90×300元+5×600元）×1.3=39000元。因此，該經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 辦理上市交易，這些資料缺一不可辦理經濟適用住房上市交易手續時，您需要攜帶下列資料原件和復印件：身份證、戶口簿、結婚證（未婚購房者不需要）、房產證、房屋產權界定卡。另外，如果房屋產權界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。據介紹，您可以到位于開元大道市政府西邊的市行政服務中心，“一站式”辦理交易手續。具體辦理程序如下：1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經濟適用住房上市交易申請書》，經審查符合條件者，出具《經濟適用住房上市交易意見書》；2.持《經濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款；3.持以上繳納費用票據到房管部門窗口辦理交易手續，繳納契稅、交易費等費用； 4.交易成功，購房者領取戶名更改后的新房產證；5.購房者持新房產證到市國土資源局窗口領取更名后的新土地證。《經濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天，逾期重新申請。另外，住房保障部門將建立住房保障管理檔案，產權人若將已購經濟適用住房上市交易的，不再具有購買此類住房資格。以上是富航文秘事務所為你提供服務。

允許上市的經適房，各地規定的條件不一，上交的錢也不一樣，未必是幾十萬元。

房產一般都是兩證，即土地證和房產證，如果說是三證的話，有的城市房改房和經適房還有一個證叫做《房屋產權界定卡》。房屋交易不需要有土地證，有房產證就行。有界定卡的城市需要房產證和界定卡一起才可以過戶交易。

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要出售房屋，則由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。滿5年后，購房人應當按照一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款后，取得房屋的完全產權。

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