這是江蘇常州的動遷安置房，一梯兩戶的小高層，區別就是價格。前段時間還去看過上海徐涇北城的動遷安置房，格局差不多的，規劃的都較為合理。個人言論不代表大家的見聞，這種房子除了價格其它是沒有任何區別的。我也不懂建筑和材料，我這樣理解政府或者開發商會按標準去造房子，同等預算相同地塊不會有針對性的造房子，一號樓是商品房就造好點，二號樓是動遷房就造差點，至少我參觀的小區都是同質化的。

現在房子種類非常多，經濟適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對于不清楚的人講是非常麻煩的事，因為類型太多了分不清，今天合勝法律網小編為大家整理相關知識，安置房和商品房的區別有哪些?

安置房和商品房的區別：

什么是商品房?

原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋。

內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。

外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

什么是安置房?解析安置房和商品房的六大區別

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：

1、土地來源的區別。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

2、產權的區別。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、質量的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

5、交易限制的區別。

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受權利的區別。

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

安置房是政府讓你住到哪兒，你就得住到哪？但是價格相對的便宜一些，商品房就是你想住哪兒就買哪兒，價格比安置房要貴千元左右，有錢就這么任性啊。商品房是可以買賣的，安置房還有兩種，一種是經濟適用房，是不可以轉讓和買賣的，另一種是限價房，價格介于經濟適用房和商品房之間，但是，要五年以后或者八年以后才能買賣

安置房有固定的限制條件，商品房任何人都可購買，安置房人員復雜，并且質量較差，戶型單一，商品房人員較好，質量有保證，戶型可根據需要可大可小進行優選，區位及可據工作，子女上學等需要進行優選……這個問題一下說不明白，請咨詢有關人員。

1，面積差距，安置房面積小。2，房型差距，安置房房型差。3，地段配套差距，安置房多地段徧，配套不完善。4，價格差距，安置房價格低。5，最根本的是，安置房限定購房對象，帶福利性質。

動遷安置房大多數物業費便宜，物業管理相對來說就沒那么好了，且一梯多戶的較多，房型和朝向大多數不是板式南北通，商品房房型正氣，南北通房型，物業管理相對規范些。房屋的質量上也有差距的。商品房出售交易有土地增值稅和附加稅，普通住宅滿五則免，非普通住宅交差額，一手動遷是免土地增值稅和附加稅的，且不唯一也只需交1%個人所得稅，唯一則免（不是所有區域，目前在上海楊浦區還是收土地增值稅）。

首先是價格同一區域安置房價格約是商品房的三分之二，兩種房子主體質量是相同的，由于安置房受套面積小的約束造就房間朝向，南，北通透不良，結構不夠合理的客觀問題，安置房屬于政府回購房，樓與樓的間距，小區的設施，公園，綠地，停車場等是按政府要求進行建造，最重要是安置房業主素質不盡相同，造成物業不好管理，各種矛盾就會發生，反觀商品房開發商為了好銷售，會營造出各種面積的套房，以供買房者挑選，外墻，電梯，樓道等公共場所會使用較好的材料裝璜，公園，綠地，道路也盡量完美，停車場要賣錢就更不用說，最主要是業主素質較好，畢竟是用真金白銀買的樓，大都會遵守小區公共道德，物業也較好管理，當然物業費比安置房要高不少，住在商品房區與安置房舒適感是不同。特別有些安置房屬回遷群體那就不好管理了，其中緣故大家明白。隨便說說，不喜勿惱！

簡單一點就是兩點，第一點政府出資部分，購買者是特殊的主體，主要是社會保障法，部分拆遷回遷的安置房也叫安置房，交易和購買、接受主體受到一定的限制；商品房是任何具備購房能力的可以購買的房屋（部分地方對二套房以上的購房者有限購）。在物權法角度，安置法受到一些權力的限制，商品房是完整的物權。

看一看這就是安置房：

商品房質量比安置房好，這是完全錯誤的！事實上除了萬科等幾個大型品牌開發商確實質量比安置房好，大部分小開發商的質量遠不如安置房！這主要是政府主導的安置房不太追求利潤，而小開發商追求利潤而資金更為緊張導致的！這兩種房子特點如下：

商品房的優點是物業管理嚴格，小區內比較安靜，安全上比安置房好一些，能買商品房的大部分有一定經濟實力，鄉下老太老頭比較少！為了好賣，套型設計的利用率較高，一般90平出頭就能三室一廳，客廳比較大，房間廚衛比較小！缺點是物業費很高，一般三塊一平米，車庫必須買還要交管理費，一百平的房子一個月差不多要交五百以上，沒有獨立電動車庫，只能在深深地下的大車庫投幣充電！衣服不能掛房外曬，只能在陽臺內曬！商品房一般樓層30層左右，間距很小，后排下層基本沒陽光！

安置房優點是不用交物業費，有獨立電動車庫也可以做儲藏室，車位也不用買，十一層安置房間距一般和三十層商品房差不多，陽光充足！曬衣服被子比較隨意！缺點是管理教松散，有些老太老頭比較鬧！房間比較大，利用率低一點，一般三房要110！

我有拆遷的也有買的商品房，還是比較喜歡住在安置房里，比較自由隨意，不會忘帶卡就得爬樓梯！停車也方便！我的商品房出租，不過從投資角度來說，商品房漲的猛，一般拿房一兩年就翻倍，附近安置房一般三四年才漲上來！總體來說，住買安置房，投資買商品房！只是千萬別買商住房，買了被坑一輩子！割肉還得交15%稅?

我們這叫還原房，還原房圖低設計故意坑害人，某些戶型沒陽臺.室內房形拐彎磨腳..一層樓6.7.8家門朝東、南-西、北啥都有，整套房一個方向有窗，空氣不對流，如遇停電開門如同夜半三更.東曬.西曬多數，有一種打伴乞丐的意思。對于真正有錢的大佬，你送一套人家都不愿住!說穿了就是拿被拆遷戶當牲口對待。

商品房入手后，可以繳稅辦理不動產證，拿到產權證后，即可再次上市交易。由于商品房是面向市場進行交易，開放商要有收益，所以從戶型設計，到產品開發，都要物有所值的。所以商品房一般來講建筑質量要好一些。

安置房從交易屬性講新交房是不具備上市條件的，一部分安置房會在5年后可以繳稅辦理不動產證，有的則遙遙無期，辦理的不動產證屬性多為經濟適用房，二類經濟適用房，按經濟適用房管理等屬性，一般二次交易時候需要補交稅費，才有上市交易的屬性。另外，安置房一般是安置當地住戶，或棚戶區改造回遷等等，所以建筑成本一般來說要比商品房低，所以建筑質量要比商品房差一些。

1.商品房是你買在哪兒住哪兒，安置房是政府讓你住哪兒你就住哪兒。

2.商品房你可以隨便買賣，安置房在買賣方面受限制，有的要等夠年限才可以，有的不允許買賣。

3.不可否認，商品房和安置房居住性質雖不太一樣，但是質量整體來說都差不多，好多商家把樓層不好或者位置不好的某一間拿出來做安置房！但有政府批地專建安置房用，質量就不確定和商品房是否一樣了！

首先商品房和安置房肯定是有區別的。

第一安置房相對于商品房來說質量稍微差些

1安置房建設利潤限制導致建筑商偷工減料。

2房屋的戶型不是很好，一個是小。

3再一個是相對位置比較偏。

4還有就是朝向不一定是南北向，這個在北方還是比較重要的。

5容積率設計的也不一樣，還有綠化面積。

還有幼兒園學校的配套，車位的多少等等。

第二相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權

很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權即

房屋所有權和土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

第三：安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售，石家莊是五年不

能上市。商品房只要是您買到隨時可以上市交易。

本來沒區別，人為造成質量問題。

商品房，是由房地產開發經營公司開發的，建成后用于出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

安置房，又叫拆遷安置房，是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

商品房70年產權，安置房，大多數50年產權。商品房有房產證，安置房沒有房產證。所以安置房交易不能貸款，得全款交易。

安置房的價格，一般比周邊房價低10%到30%。一般來說，安置房質量不太好，物業也比較差勁兒。

總體來說，就是產權不同，質量不同，交易不同。

買房區別可大了，你要知道買的縣城里，比方講開發區，那肯定不一樣，因為開發區的前途很大，你買的小城市沒有開發區，沒有收入……，大城市的一個月能掙七八千。小城市在這一千多一點。但是大城市里打工，時間很長，能打到老。小陳是到老了，你就打不動了。

我說說我們這的安置房、我是濟南章丘區的拆遷戶、現在安置房剛要開工。首先政府和老百姓簽的協議是大產權房、第二安置地點征取的老百姓意見在合適的地方建，第三每村出幾名代表和質檢部門監督施工質量，關于戶型并不是他們所說的戶型小、是根據老百姓要的戶型建設、最小的90平、最大的150平米。根據個人家廷自選戶型、建筑風格也是當下流行格式、正南正北方向、南北通透的，別把安置房想的就像難民臨時安置一樣，老百姓又不傻、拿著自己的祖業去換偷工減料的新危房的。

感謝邀請！通俗易懂的闡述就是，商品房就是拿到預售證，可以直接售賣、貸款，你可以選擇買這個項目，或者其他項目，所以商品房質量普遍比較好；而安置房是就地對拆遷住戶進行安置，只能選擇這里面的房源，而且什么時候能拿到房產證，還要根據承建的開發商有沒有去辦理手續，所以質量就一般，物業管理也是一般般，而且都是就地的村民，所以各方面素質也都一般；

實際案例：2012年的安置房，到2018年都消防什么都還沒有過，就開始收物業管理費、停車費等等費用，甚至有把消防通道改成沿街店面，以至于房產證遲遲辦理不下來；而商品房就不會，開發商巴不得趕緊賣出去！

安置房對比商品房便宜很多，所以更多的是要實地考察，還有就是買房本身的期許度，希望對你有所幫助！！

（一）商品房：又稱大產權房，有預售許可證，在國土局備案，可以進行自由交易買賣；

（二）安置房：主要是房屋征收時政府自籌和自建的房屋。1、劃撥方式，屬于經濟適用房性質，不完全產權，五年內不能上市交易，超過五年后需繳納土地出讓金后根據當地政策可進入交易市場自由買賣。2、出讓方式，個人擁有完全產權，屬于商品房性質，可以自由買賣。

區別在于安置房用的裝飾美化的東西會大打折扣！比如綠化，比如外立面

顧名思義，商品房是用來上市交易的以市場需求為導向，以客戶滿意為關注焦點。所以，商品房的建造質量，用料，戶型都會比安置房更好。以北京為例，所有新建項目中必須有一定比例的保障性住房，如果有機會可以去現場參觀你就會發現，從樓體外觀用料到樓梯間用料都是和商品房有一定差異的。

道教為啥走不出去？小編，俺告訴你，道教不具有原始的侵略性！你看看：上帝的堅船利炮，轟碎了咱的國門；安拉的駿馬彎刀，蹂躪咱華夏千年；佛爺的輪回宿命，侵蝕著你我他的靈魂！唯道教，以道德經為魂魄，靜靜地，滋潤著炎黃子孫，默默地，支撐著你我他的脊梁！！！

謝謝邀請

簡單的說重點

一安置房大部分沒有產權。

二安置房結構比例戶型等等都是按最利于開發商而設計的，安置顧名思義。

三安置房一般都是自己一個小區和商品房隔離開。

四安置房價格普遍低一些。

安置費可以買，原拆遷業主要取得房產證即可上市交易。安置費最大的優點是物業費低

從本質上說，安置房與商品房無太大區別：都有產權可以轉讓，都是按國家標準規劃設計施工的。不同之處在于開發商與拆遷戶在補償安置協議上的約定，也就是說安置房是開發商根據安置補償協議的約定量身定制的商品房。比如說每戶拆遷補償面積為150平米，安置房面積只能按此面積大小設計，偏差值應該在3%范圍之內。個別開發商為降低成本降低裝修標準，糊弄拆遷戶，拆遷戶并不會買帳。這幾年國家提倡貨幣化安置政策，拆遷戶有了更多的選擇余地。

謝謝邀請。嚴肅地說，安置房與商品房是有著性質上的區別的。安置房和廉租房一樣，實質上都是一種福利性的保障住房。主要用于因修建公路橋梁、舊房改造和棚戶區改造、地質災害以及其他災害性區域內需要拆遷的住戶的安置性質的用房。并且上述住戶必須擁有被拆遷房屋的產權才有享受購買安置房的權利。（上述沒有被拆遷房屋產權的住戶可申請購買經濟適用房和申請廉租房）。

安置房是政府通過劃撥土地、稅收或其他政策的補貼給建筑商建造的，所以價格是一個福利價格，有的城鎮在同一地段甚至同一座大樓內，安置房比商品房的價格低1/3以上。

而商品房順屬商品而已，價格幾乎是由開發商自由掌握控制的，這里就不贅述了。

以上就是安置房與商品房的區別，致于有人說安置房偷工減見料、辦不到產權證，這些應令當別論，好像與與本問答無關哈

安置房和商品房的區別

第一大區別：定義不同

安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大區別：質量問題

一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建筑商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安置房，不過都并不多。

第三大區別：完全產權

多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。

第四大區別：交易時間的限制

多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房并沒有。安置房規定在幾年時間里是不可上市轉售的，商品房是只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。

第五大區別：產權登記

安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。

以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種類型的房屋。