很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的房子，都是屬于沒(méi)有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種房產(chǎn)如果進(jìn)行了交易之后，是無(wú)法去到房產(chǎn)局來(lái)進(jìn)行過(guò)戶登記的。那么如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的門(mén)面房無(wú)證，我們可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)嗎？下面小編為大家?guī)?lái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)門(mén)面房無(wú)證可以買(mǎi)嗎相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)門(mén)面房無(wú)證可以買(mǎi)嗎

購(gòu)買(mǎi)是可以的，但是建議不要買(mǎi)，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)

1、應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。

2、還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

3、如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)（賣(mài)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。

4、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

5、買(mǎi)房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

三、沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)房合同是否有效

我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”《最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。”

以上就是小編為大家?guī)?lái)鄉(xiāng)鎮(zhèn)門(mén)面房無(wú)證可以買(mǎi)嗎相關(guān)內(nèi)容。鄉(xiāng)鎮(zhèn)無(wú)證門(mén)面房是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但是還是存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。大家如果有相關(guān)的問(wèn)題歡迎咨詢相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。