怎么對付拖欠房租的租客

遇到這種情況需要首先要弄清楚租客為什么不交租金，有些租客只是一時間忘記交租。如果租客原來一直按時交房租，只是最近一個月未按時交，說明租客在經濟上遇到了困難，作為房東可及時與租客溝通，在房東接受的情況下，可以延遲交租的日期。

如果租客對于拖欠房租不做出正面的回應，并拒絕與房東溝通，房東可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房東可直接換鎖，并把屋里的情況拍照保存，如租客反訴，可以作為證據一起提交。

根據《合同法》第94條之規定，當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行時，當事人可以解除合同。也就是說，如果租賃合同對拖欠租金事宜無約定或約定不明，房東不能直接解除合同，而應當給與租客一個合理的交租時間，在租客再次逾期未交租時，房東才可以解除租賃合同。當租賃合同依法解除之后，租客應該在合理時間內搬走，房東收回房屋。若租客依然拒絕搬走，屬于嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。

如果以上方法依然未能解決問題，此時房東應該向當地法院起訴，申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：

（1）申請法院先予執行。

即在法院宣判結果出來之前，甚至是在法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但這個方式需要的手續和證據資料較多，建議咨詢律師后再申請法院先予執行。

（2）申請法院強制執行。

在法院判勝訴后，房東可以持生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關費用。

現在是法制社會。人人都懂法，人人知法。如果租客是通過正規的中介公司與房東簽訂了租約合同。在簽約之前，雙方都應該閱讀過租約合同里的內容，各項條款規定，怎樣屬于違約等等，然后才簽字確認。

其中違約之項中有一條規定：如果租客拖欠租金達到多少天以上，經過房東再三催繳房租，依然置之不理，惡意拖欠。按照租約合同，算租客違約。房東可以請物業協助，強制搬離或者換掉門鎖，收回物業。租房押金不退。押金作為對房屋造成經濟損失的賠償。

但是這種強制搬離的方式，只適合于租客單方惡意違約。如果租客拖欠租金又不搬家，是因為房東本身的原因引起，比如家電自然損壞，多次向房東反應，房東不予理會、不予維修，不予置換。給租客生活帶來不便而引起的糾紛。房東就應該負起自己的責任。要么給租客解決當下生活問題，要么賠償雙倍違約金。以協商的方式解決問題。

說說個人的經驗吧！我出租房子從來沒給過租客電表卡，我會自己先給卡上充值貳佰元（四百度電左右），租客看到電不多就會聯系我，我再給他去插卡充電，這方法簡單有效，到期如果不給房租我直接就給他停電了，出租房子十幾年沒遇到一個拖欠的，您可以借鑒一下。

您好，通常大家都會認為租客是弱勢群體，在外面漂泊，但不知當房東也不是輕松的事，遇到這種奇葩租客，也是各種心煩，有的時候不知道如何怎么辦，特別是遇到耍賴型拖欠租金的租客。

針對這種奇葩租客，做好以下兩點很重要：

第一，做好租客篩選，簽好合同。

了解清楚租客的工作性質，工作單位，常用電話，提供緊急聯系人等，這些都可以要求填寫在合同中。

合同中要注明：拖欠房租多久，合同自動解除；關于押金也要注明，拖欠房租多久優先用戶押金自動。還可以約定違約金，例如拖欠房租多久，違約金為拖欠房租的基本等。

最后重點提醒一下，簽完合同拍個照留存，免得到時候找不到合同就麻煩了。

第二，拖欠房租不付，業主可以先禮后兵。

催租可以通過短信，微信等方式留下文字證據。如果是電話最好錄音。所以催租的證據一定要保存好。

交涉無果的情況下可以換鎖，斷電斷水，改密碼等等。然后通知租客如期搬走。期間所有的溝通一定要留聊天截圖，短信截圖，電話錄音等證據。

重點提醒一下，租客的私人物品最好不要動，否則后期會很被動。

以上措施還無果的情況下就只能走訴訟流程了。

1、 首先催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護雙方關系，租客也會感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。

2、 如果調解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好書面催繳房租，并保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理后承租人不執行的可以申請法院強制執行。

3、租房時應該簽訂詳細的租房合同，關于租金的交付也應該訂立明確的條款，比如租金多少、何時支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發生拖欠租金情況時可以有據可循。遇到租客拖欠租金的以協商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。維護自己的合法權益，需要通過正規、合法的途徑，切忌采取打擊報復的行為。

首先說明，需要查看你的租憑合同，上面是否注明了多久不交租合同作廢、另外有沒有寫明限制改造，如果有的話你可以做以下幾點

在門內及門外裝監控及警報系統，方便提供有效證據，換門鎖，多叫幾個男性朋友最好有警察的情況下，把他們的東西一絲不落的收拾出去，不要損壞任何大大小小的物品，關上大門后叫租客過來并在朋友或者警察的陪同下見證他們的領取及接收，只要他們人到了，把他們違反合約租憑合同無效的事告知清楚，并警告如果租客私自撬鎖入住屬于非法入室罪或者入室盜竊，報警要拘留坐牢或者罰款，然后走人，注意不要發生爭執斗毆，不要多說無意義的話和做無意義的事情。

一旦再被他們闖入進去就報警，如果多次發生這種騷擾，你可以多收集他們非法入室或者入室盜竊的證據，并且每次報警，還解決不了就到法院起訴侵權，請求停止侵害及賠償等。

另外你可以咨詢下這種情況是否屬于入室盜竊行為。

我也碰到類似問題，說說我的情況和處理。

當時簽合同，中介說租客是個做生意的想長租。看對方衣著車子，感覺經濟實力應該可以，正好本人也想租期長點免得麻煩，于是便簽了較長時間的合同。

但租客每次都會找各種理由拖欠房租，短的幾天，多的幾十天，煩不勝煩，每次收房租都要受一肚子氣，對方還信誓旦旦說我拿他沒辦法！

中介的合同范本也實在太差，沒有明確約定拖延多久可以解除合同，沒有約定滯納金。導致詢問警~察，律師，答復都是只能起訴解決。否則容易引起其他麻煩！

因此，這里想說，別指望碰到拖欠房租可以通過報~警解決，由于是合同糾紛，沒有法院判決人家是沒法處理的！

于是便一邊給對方下最后通牒，一遍準備起訴材料。咨詢了親戚公司的律師，對方說由于合同沒有約定拖欠多久可以解除合同，大概率是調解，讓對方補齊拖欠，并完善合同。

所以這次起訴只能把拖欠的房租要回，另外約定清楚究竟拖欠多久我方可以解除合同，有了這條，今后對方在違約就可以直接解除合同了！

其實起訴并沒有想象中復雜：

1、材料準備：身份信息房產證等復印即可，拖欠的證據用對方付款信息即可；

2、起訴：可以本人前往，也可網上，微信起訴。但最后資料是需要郵寄過去的，也就是說材料齊全只要本人前往一次即可，辦理過程也就20分鐘；

3、開庭：之后就等待付訴訟費50元，開庭一般再1個半月左右；

注意事項：如果不想訴前調解，提交材料的時候注意寫明拒絕訴前調解，否則調解還需要等20天左右后，再開庭，另開庭后也可調解。所以是否有必要訴前調解看個人！

開庭：

對方一開始以為我起訴是嚇唬他的，也沒當回事。等收到起訴書才慌了，不斷說讓我撤訴，并馬上把所有欠款全部付清。

不過這次起訴目的是把合同約定清楚，肯定不會同意撤訴的。

開庭當天，對方老實的不像話，唯唯諾諾，法官說什么他都說是。最后法官和他說一天都不能拖欠，否則就是違約。

我方順勢要求約定清楚合同，并提出了拖欠7天可以解除合同，滯納金百分比，等一些條款后，法官表示，我方要求比較合理，沒有什么過分的地方。之后便雙方約定并簽字確認。

從那以后對方明顯收斂，每次收房租雖然還是百般想拖，不過基本都是按時付了。假如對方再拖欠7天以上，就可以直接起訴要求解除合同！

因此，關鍵是合同中是否有拖欠多久可以解除合同的條款，如果有可以憑此條要求對方搬走或起訴。

不要擔心起訴時間長，期間房租肯定要求對方支付，對方敗訴，訴訟費都是對方出。想拿回房租，把對方趕走，最有效的方法也就是起訴了！

理論上，房東有租賃合同在手可以去法院提起訴訟，但實際生活中，卻很少采用這種解決方式。因為從起訴到執行，會耽誤房東更多的時間、精力，還要墊付各種費用。

其實大可不必這么麻煩，使用一把“可以自動收租”的鎖，只需幾百塊錢，就可以讓租客

乖乖的補交房租，并且以后再也不敢拖欠房租了。

這就是十億合伙人團隊為房東專門研發的一款自動收租神器，由“智能門鎖”、“智能電表”和“遠程控制”組成。雙方可以在系統上簽訂租賃合約，系統就自動記錄了支付房租的時間，租戶也是通過系統在線轉賬。如果到期之后租客租房不給房租，不用房東去催，這套系統會自動限制這個租戶的門鎖進入權限和電表充值權限。

這樣的措施簡單有效，租戶連門都進不去，電也用不了，必須及時補交房租才能恢復正常使用。系統也支持信用卡支付，這也可以為租戶減輕資金周轉的壓力。

所以，解決“租客租房不給房租”很簡單，提前避免遠勝于事發之后再去解決。使用十億合伙人這套“自動收租神器”之后，租客不敢再拖欠房租，到期就會主動轉賬的。

以上是律師為大家講解的關于”怎么對付拖欠房租的租客“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。