還在按揭的房子可以買嗎

1：雙方看房后，經過協商，沒有疑問簽署買賣合同；

2：房主申請提前還款，他要是有能力就自己還，沒有能力的話需要由買方的首付來還款；房主本人去解押就可以，不需要買方配合；

3：你如果也需要按揭貸款，需要做按揭貸款，要房主配合；買方需要提供省份證/戶口本/暫住證/公司營業執照副本復印件加蓋公章/收入證明/一年社保證明等；

4：房主還款后，需要解押，解完押后等你貸款批下，就可以直接過戶了。買方如果不是按揭貸款，全款的話，就不需要配合做任何事情，等著房主還完貸款，解押后直接過戶就可以了。

如果貸款未還清，房子是可以賣的。

1、轉按揭

把房子出售或者轉讓給第三人，并且辦理相關的貸款變更。

2、首付繳余款

這種方式適用于房子的貸款額度較小，或者剩余未還清的貸款已經不多的情況，那么賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、抵押物貸款

如果房子想盡快出手，而對方不愿意支付剩余貸款尾款，那么可以采用其他的方式來還清借款，比如先把手頭的其他房產或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押，再賣給對方，獲得款項后把之前抵押的車房再解押，也可以完成一次交易。

具體采用哪種方式需要看當前的貸款情況和對方的經濟實力，可以與之進行協商，需要注意的是規避貸款風險，不要將貸款拉的時間過長，以免造成資金鏈斷裂，造成不良的后果。

那要看你是什么時候購買的啦，如果是剛購買的肯定不行的，如果是，因為房產證你都1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個人所得稅：對于個人轉讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)3、營業稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

你好，我來回答你這個問題。

這種問題呢得分為兩個方面來講，因為你沒有具體闡述你買的是什么樣的房子，那么我們就來講它分為新房和二手房。

新房的情況下，如果你是剛買的情況下還有房貸好不好賣，絕對不好賣，為什么？因為我們都知道現在的心法是有備案的，那么我們買過來包括我們貸款以后，我們手里面并不是房產證兒。也就是不動產證，而是預售合同。一般拌制的情況下是需要開發商對整個樓盤施工完以后通過綜合驗收以后才可以辦房證，那么一般新房辦房證是需要好幾年的時間吶，現在在這個節點上你沒有房證你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以這一點的話會很麻煩，再一個你有貸款，因為沒有辦證。所以你這個房子還不是完全屬于你，他的甲方仍然是開發商，所以這種房子最好是不要出手，要想出手的話就等著把不動產證辦下來以后再出售。

第二個呢就是二手房，二手房剛買的房子還有房貸，這個其實是可以操作賣的，但是他的要求是比較高的，而且有一些地方會把買房子的客戶給限制住，那有哪些地方可以限制住呢？

首先第1.二手房剛買的情況下肯定是不超過兩年的，不超過兩年的二手房是需要征收增值稅的，那么這個稅呢是很高的，因為這個稅是交給稅務部門，所以要么是你賣房的房東承擔，要么是客戶承擔，但是一般的情況下客戶和房東都不愿意去出這個錢，那這就是一個很大的難題。第二個剛下來貸款的情況下，那么想要賣這個二手房，首先我們必須把貸款還清吶，現在我們都知道如果客戶替你還房貸的話是具有非常大的風險，那么一般的情況下，客戶是不會愿意去冒這個風險的，那這個錢那只能你自己去想辦法，如果你手里面沒有足夠的金錢去把剩下的尾款去還上，那么這個房子將非常非常的難賣。

而且在提前還款上有的銀行有著要求，就是必須還款一年以上才可以提前換款，如果你現在還款的話是有違約金的，那這個呢都是費用，所以我們賣這樣的房子一定要考慮清楚再去賣。

還有一點呢，就是商鋪和公寓這種情況下，你最好就先不要賣了，因為公寓首先他得稅就很高，40年產權的商鋪和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么這部分稅呢，是沒有哪個客戶愿意去承擔的，所以你的房子將非常難賣。

以上是律師為大家講解的關于”還在按揭的房子可以買嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。