怎么才能拿到紅本

你可以辦理住房他項權證，把權證抵押銀行，拿回你的房產證。

能轉為紅本，需要原房主持有該住房滿五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說的紅本房產證了。此時住房轉為正規商品房，可以自由買賣，轉讓，抵押。過戶。

所謂大紅本就是產權證，按揭的房子在還完貸款之前，有的保存在貸款抵押部門，也有的交給你自己保管，不過不能再次抵押，那上面有一個抵押登記的標注。只有還完了貸款，辦理解押手續，你的房子才是你的，而不在時貸款部門的。所以不是所有的房子都能夠在按揭存續期間拿到“大紅本”，不過也有不少在存續期間拿到“大紅本”的。各地的情況不同，北京市各個城區也不一樣。

紅本是民間對不同產權房屋證件的俗稱.紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。

深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。

小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。

要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。

綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。

你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。

這跟以前臺灣五十年代公家房產被私人占用，手續不全的情況很相似。

房子沒有大紅本也就是產權證的話是不能辦理過戶手續的，如果想要購房的房子是暫時沒有產權證，過段時間產權證會辦理下來的話可以先簽訂買賣合同辦理公證，等產權證下來后在進行過戶手續，這種房子叫做合同房買賣，流程如下：

1、貸款還清后，大概過一個禮拜，工行會給你一套注銷貸款的材料，其中包括：他項權利證、委托書、抵押注銷登記申請書、結清證明等等，你拿到這些材料后到房產交易中心辦理抵押登記注銷手續，去的時候別忘了帶上房產證和你的身份證。

2、拿著銀行給你的資料去保險公司退保險，因為你可能貸款比較早，貸款時交了保險費，你現在提前還款啦，保險費可以退還給你一部分。

通過銀行貸款購買的房子，房產證是抵押在銀行的，直到貸款還清，房產證才還會到你手上。

以上是律師為大家講解的關于”怎么才能拿到紅本“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。