房屋交房延期違約金

您好：

現(xiàn)在開發(fā)商逾期交房已經(jīng)不是什么新鮮事了，特別是一些小的開發(fā)商沒實(shí)力沒資金也更無誠(chéng)信可言（當(dāng)然很多品牌開發(fā)商還是可以如期甚至是提前交房的）

開發(fā)商為什么想分期支付？無非就是不想一次性拿出太多的錢給業(yè)主，錢留在自己手中可以周轉(zhuǎn)運(yùn)作，可以再掙錢。

您說的要求個(gè)人感覺不過分，畢竟合同上沒有體現(xiàn)怎么支付違約金，建議您可以聯(lián)合業(yè)主們一起討要，所謂人多勢(shì)眾，一個(gè)人也不會(huì)引起重視

明顯過低，不合理，一般是約定的日萬分之一。但該條款并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效條款。

建議你直接要求開發(fā)商賠付實(shí)際損失。因?yàn)榉梢?guī)定，合同違約的情況下，守約方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以選擇要求違約方賠償因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。

逾期交房的實(shí)際損失，法院一般認(rèn)定為：從應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止的房屋租金損失。

感謝邀請(qǐng)，延期交房不論什么原因，都是可以要求違約金的，實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

如果購(gòu)房合同中沒有約定逾期交房違約賠償，那就要與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成訴訟解決，一般都會(huì)贏。

謝謝邀請(qǐng)！在今年疫情嚴(yán)重的情況下，你說的這種情況延期交房確實(shí)是開發(fā)商不可預(yù)見、不可避免、并不能克服的自然情況，屬于不能開工施工、按合同約定交房的不可抗力，有情可原。即使通知交房只提前了一天，與其他違約情況不同，開發(fā)商有抗辯理由，即使你起訴到人民法院，法院極有可能不支持你的延期交房，開發(fā)商違約的訴訟請(qǐng)求。

但愿我的回答能對(duì)你有所幫助。

根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典規(guī)定，出售人與購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同，出售人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向購(gòu)買人交付房屋，逾期交付構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金等責(zé)任。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房屋交房延期違約金“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。