開發(fā)商延期交房違約如何退房

您好，請問您在那個城市？如果是三四線城市就別折騰了，沒啥用。

您可以看看購房合同，一般約定是違約金為萬分之1-2/日，里面還有免責(zé)條款仔細(xì)看看

開發(fā)商也可以有多種理由比如：

1：城市規(guī)劃調(diào)整

2：天氣原因影響

3：國家政策影響

基本上就是這幾個常見的套路

開發(fā)商逾期交房不是退房的充分條件，也就是說，逾期交房不見得就一定能退房，這方面是有附加條件的，具體還是要看合同約定。

就目前而言，多數(shù)開發(fā)商選擇規(guī)避己方風(fēng)險，一般不會在合同條款中選擇逾期交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由開發(fā)商按日支付違約金。但是，這個違約金少得可憐，一般是每日已付按購房款的0.05%支付，并且會設(shè)置最高賠償額不超過購房人付款總額的1%。這個條款明顯屬于霸王條款。但是，對于購房者而言，在商品房買賣合同的簽訂過程中，并沒有多少話語權(quán)。購房者實際上是處于不平等的弱勢地位，除了價格可以爭取，其它條款都是由開發(fā)商單方面確定，購房者只能被動接受。無形中也加大了購房者的風(fēng)險。

《商品房銷售管理辦法》中，只是提到逾期交房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而沒有具體的退房規(guī)定。正是由于這方面的漏洞，被開發(fā)商惡意利用，導(dǎo)致出現(xiàn)一些開發(fā)商多年交不了交房，業(yè)主卻無法選擇退房的結(jié)局。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，商品房買賣合同簽訂后，只有符合下列情形，購房者可以要求退房：

1、由于規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，購房者不接受的。

2、開發(fā)商隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證。

3、開發(fā)商將已售房屋抵押給第三人或者隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實。

4、開發(fā)商將已售房屋再次出售給第三人或者將出售的房屋再次出售。

5、隱瞞房屋屬于拆遷安置房的事實。

6、房屋因主體質(zhì)量不合格無法交付。

7、房屋交付后經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢驗證明房屋主體質(zhì)量不合格。

8、房屋存在其他嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常使用功能的。

屬于2～5情形的，購房者除了可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失之外，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

開發(fā)商逾期交房，購房人可以解約，但要滿足一定的條件。本號根據(jù)我國法律的具體規(guī)定及實務(wù)經(jīng)驗為你解答如下：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以，明白了吧？開發(fā)商逾期交房，如果你想解約，你需要催告（就是短信或書面通知一下開發(fā)商要盡快交付房子）一下開發(fā)商，如果在你催告之后三個月內(nèi)賣方仍沒有交房的，你就可以向法院申請解除合同了。當(dāng)然，你需要注意下你和賣方簽署的買賣合同里，對逾期交房的合同解除事項有沒有做特殊約定，有約定的約定優(yōu)先。

此外，還有一個問題你需要注意：要在合理的期限內(nèi)行使解除權(quán)，否則期限屆滿解除權(quán)消滅。

買賣合同中如果約定了合同解除權(quán)的行使期限，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)行使解除權(quán)。如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款，擁有解除權(quán)的一方，在經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。什么叫“對方當(dāng)事人催告了”？就是對方通知了你可以解除合同。什么叫“解除權(quán)發(fā)生之日”？就是你擁有解除權(quán)之日。

就這么走了？喜歡我的回答就高抬貴手點個贊或者關(guān)注我吧？

首先，正常情況下，開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)向買房人交付驗收合格的商品房和兩書一表，否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。

其次，要看一下你和開發(fā)商之間簽訂的《商品房預(yù)售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)向你出示兩書一表，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據(jù)約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發(fā)商積極協(xié)商，協(xié)商不成的，你可以依據(jù)合同約定，依法向人民法院起訴。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開發(fā)商延期交房違約如何退房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。