疫情突襲，各行各業(yè)的生產(chǎn)、建設(shè)一度陷入“停滯”。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，不僅售樓部關(guān)門銷售暫停，工地也停工了。能否如期交房，也成為購(gòu)房人普遍關(guān)注的問(wèn)題。

“疫情之下，房子會(huì)不會(huì)延期交付呢？”、“疫情算不算購(gòu)房合同中的不可抗力、有沒(méi)有違約賠償？”、“如果我的房子因?yàn)橐咔檠悠诮环苛耍趺崔k？”

目前來(lái)看，受疫情影響，一些樓盤延期交房不可避免。全國(guó)已經(jīng)有不少房企發(fā)布“延期交房”的公告。

△ 部分樓盤關(guān)于延期交房的公告

因?yàn)橐咔椋瑢?dǎo)致了延期交房，開發(fā)商算不算違約？

在商品房買賣合同中，我們通常會(huì)看到這樣的條款：一旦遭遇不可抗力，開發(fā)商不付違約責(zé)任。

那么，問(wèn)題又來(lái)了，這次新型肺炎算不算合同中的「不可抗力」？

答案是：算！

2月10日，全國(guó)人大常委會(huì)法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉公開表示，當(dāng)前我國(guó)發(fā)生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發(fā)公共衛(wèi)生事件。為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。

以上來(lái)自全國(guó)人大常委會(huì)的說(shuō)法，實(shí)際上已經(jīng)明確了新型肺炎屬于不可抗力。

隨后，全國(guó)各地也出臺(tái)了相關(guān)政策。2月27日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情防控期間支持我市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），《措施》第六條，明文規(guī)定：

依法處理項(xiàng)目建設(shè)工期延誤。建設(shè)單位和施工企業(yè)、工程總承包企業(yè)可依法適用不可抗力的有關(guān)規(guī)定，妥善處理因疫情防控產(chǎn)生的工期延誤，根據(jù)實(shí)際情況合理順延工期。因疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，適用商品房買賣合同不可抗力有關(guān)條款，可順延交付期限。

這也意味著，因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的延期交房，開發(fā)商是可以免責(zé)的，購(gòu)房人因此也不能以違約要求賠償。

到這，相關(guān)政策規(guī)定大家都明確了。但是！我們還是要注意細(xì)節(jié)，不要被不良開發(fā)商鉆了空子。

所以重點(diǎn)來(lái)了！今年開發(fā)商延期交房是不是都可免責(zé)？

有法律專業(yè)人士分析，其實(shí)是分情況的，以下幾中情況開發(fā)商不可免責(zé)：

1 購(gòu)房合同簽訂于疫情爆發(fā)之后，開發(fā)商可預(yù)見疫情的發(fā)生，不可免責(zé)。

這種情況下，開發(fā)商有能力預(yù)見疫情對(duì)施工進(jìn)度造成的影響而未作出有效預(yù)防措施，此時(shí)「不可抗力」不能作為開發(fā)商延期交房的免責(zé)事由，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照原合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2 開發(fā)商順延免責(zé)的時(shí)間超過(guò)“不可抗力”持續(xù)的時(shí)間，不可免責(zé)。

法律上不可抗力時(shí)間應(yīng)當(dāng)以疫情對(duì)合同行使的實(shí)際影響來(lái)決定。具體可以參考政府啟動(dòng)和接觸公共衛(wèi)生緊急響應(yīng)的時(shí)間。

以石家莊為例，1月24日，河北省啟動(dòng)河北省重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)。3月9日，石家莊發(fā)布《應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情防控期間支持我市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)業(yè)若干措施》，推動(dòng)建筑工地有序復(fù)工。粗略計(jì)算的話，因不可抗力的疫情耽誤的時(shí)間大概是45天。

所以大家要留意順延交房的期限是否合理，留意實(shí)質(zhì)性影響工期的時(shí)間。血拼小妹認(rèn)為，考慮到工人到崗、施工現(xiàn)場(chǎng)審查驗(yàn)收等時(shí)間成本，交房推遲2-3個(gè)月算是可以接受的程度。

3 開發(fā)商不能提供疫情影響的證明、未能及時(shí)通知購(gòu)房者，不可免責(zé)。

我國(guó)《合同法》第一百一十八條規(guī)定，不可抗力的通知與證明當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

如果延期交房不可避免，開發(fā)商可以先及時(shí)向購(gòu)房者發(fā)布因疫情導(dǎo)致延期交房的書面通知，并收集延期復(fù)工、要求企業(yè)停工的官方通知文件。

血拼小妹也想提醒開發(fā)企業(yè)，一定要提前通知業(yè)主！如果開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)通知，或者不能提供相關(guān)證據(jù)，同樣要承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

天有不測(cè)風(fēng)云，遇到不可抗力因素大家都很無(wú)奈，買賣雙方都需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，在合理合法的框架內(nèi)解決問(wèn)題。

石家莊延期交房情況調(diào)查

△ 2020年不會(huì)延期交房的項(xiàng)目

目前來(lái)看，尤其是上半年計(jì)劃交房的項(xiàng)目受影響比較大。『血拼石家莊樓市』對(duì)石家莊樓盤的情況進(jìn)行了調(diào)查統(tǒng)計(jì)，石家莊有近20個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃上半年交房，35%的項(xiàng)目明確表示不會(huì)延期交房，20%的項(xiàng)目表示會(huì)延期交房，另有45%的項(xiàng)目表示不確定。

部分確定延期交房的項(xiàng)目已經(jīng)開始和業(yè)主溝通，延期的時(shí)間大都在2-3個(gè)月內(nèi)。

良心開發(fā)商，是經(jīng)歷了疫情，還能保質(zhì)保量按時(shí)把房子交到業(yè)主手上，這樣的房企更值得贊賞。

此外，計(jì)劃下半年交付的樓盤中，大多表示目前不確定是否延期，具體看工地正式開工后的進(jìn)度。那么，石家莊各樓盤工地復(fù)工情況如何？

據(jù)『血拼石家莊樓市』調(diào)查了解，截至3月13日，石家莊9大城區(qū)中，49個(gè)在建項(xiàng)目率先恢復(fù)施工。其中長(zhǎng)安區(qū)拔得頭籌，復(fù)工項(xiàng)目最多，有9個(gè)；其次是高新區(qū)和鹿泉區(qū)，分別有7個(gè)在建項(xiàng)目恢復(fù)施工。

△ 石家莊部分工地復(fù)工項(xiàng)目一覽

關(guān)于“延期交房”的問(wèn)題，血拼小妹最后再跟大家嘮叨幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

第一，交房時(shí)間涉及孩子上學(xué)問(wèn)題的，一定要提前溝通協(xié)商；第二、及時(shí)關(guān)注開發(fā)商關(guān)于延期交房的通知，還要留意官方最新的政策變化；第三、留意交房延期期限；第四、不管延不延期，交房房屋質(zhì)量都要保證！不要因?yàn)橼s工期而忽視了建筑質(zhì)量。

總而言之，非常時(shí)期，復(fù)工不易，及時(shí)透明溝通，才能合理解決問(wèn)題。

希望大家的房子都能順利交付！