有宅基地證不允許建房

我們這里現在，在農村建房子要申請的，不申請私自建房子不讓建的

農村宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉讓。農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權，才能申請建房。

農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

具體內容以當地規定為主，希望以上內容對你有所幫助。

土地跟宅基地是農民特有的，只有農村戶口才可以擁有土地跟宅基地，可以說一旦將戶口遷走了，變成了城市戶口的話，那都是要自愿放棄土地跟宅基地的。

以前在農村有宅基地，如今是城市戶口，還可以建房嗎？

像現在是城市戶口卻說有宅基地，其實現在的宅基地已經不再是屬于你的了，自然是不能夠建房了。城市戶口是不能夠擁有宅基地的，可以說將戶口遷到城市的那一刻就是放棄了宅基地了。

如果以前的確是申請下來了宅基地，但是還沒有蓋房就是將戶口遷到城市去了，那么你就不能夠再去建房，就算你自行蓋了，那也是無法辦理各種宅基地證以及不動權證的，最后搞不好還是違章建筑的。

而對于宅基地，一般申請下來兩年不蓋房的話，那就是自動收回了，還想蓋房那就得重新申請了。而這個時間你已經不是農村戶口了，自然是無法再進行申請了，宅基地也已經歸村集體所有了，你無法再享受到權力了。

這也提醒著我們，要城里買房了想將戶口遷往城里固然好，但是可要想清楚后果了，那意味著土地的承包權跟宅基地的使用權那都無法再享有了的。

所以建議農民朋友真的想將戶口遷到城里，那首先可以申請宅基地，先在上面蓋了房，那樣宅基地不會是你的了，但是房屋卻還是你的私有財產，還是可以繼續居住的。這也是從另一方面保留住了宅基地的使用權的，人老了想回農村養老了，那么農村還有一個可以落腳之地的。

總之，以前在農村有宅基地，如今是城市戶口的話，那是不能夠再回去建房了，這點大家是需要明確的。

我是農村土地確權的工作人員，針對農村土地方面我有較多經驗~！

都說現在宅基地不能建房，在原有的宅基地可以建房嗎？

現在農村讓建房的標準，確實比以前要嚴格的多。也只有滿足條件的才讓蓋，如果沒有經過批準先建房的，就會被認定為是違章建筑，要依法拆除，但并不是說以后就不讓建房了，只是要先滿足條件，走完審批手續后才可以建。

一、為什么農村建房越來越來嚴？

我國農村人口逐年減少，很多人都外出打工或者遷入城市，再加上以前在農村建房這一塊的并沒有得到重視，導致出現很多未批先建的房屋，而現在村里閑置的宅基地房屋到處都是，有些地方甚至出現了“空心村”。

據有效統計，我國農村現有的閑置宅基地，占農村宅基地占總數的四分之一，龐大的閑置房屋數量，給我國造成了極大的土地資源浪費，而且在“城鎮化”工作的加劇下，農村閑置宅基地問題越來越越突出，于是實施了“一戶一宅”政策，一戶只允許有一處住宅，多余的宅基地，對不符合條件的，全部拆除或收回，使土地資源得到充分的利用。

二、哪些情況可以申請蓋房？

1、在原有宅基地上建房的，但要注意建筑面積不要超過宅基地的規定面積，超出部分是要被罰款的。

2、達到分戶條件未分戶的或已分戶，但沒有新住宅的，可以申請宅基地建房。

3、其他特殊原因。

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有宅基地證:需要建房情況有兩種、1如果現住房屬于危房，可以向國家相關單位申請上報，有國家相關機構核實批準，等走完相關程序后才能建房，2如果在國家政策一戶一宅范圍內以經有房子住，那就不允許再建房子了。

謝邀，醉美梨鄉回復如下：

目前，國家雖然對農村房屋建設進行了限制，但是不代表農民都不能建房。

一、農村建房需要條件

首先要申請宅基地使用權，無論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要有宅基地。

對于新申請宅基地的，要符合“一戶一宅”的分戶條件，還要有相關審批程序，才可擁有一處宅基地建房；

對于原有老宅基地的，原老宅基地被判屬于危房或者翻建房屋，可以在原宅基地建新房，但需要符合相關規劃條件。

二、農村建房需要注意的幾個問題

1.新建的房屋面積不能超過當地政府規定標準。農村宅基地建房面積一定要符合當地審批面積，如果有超標將會被限制建房。

2.不是本村村集體成員的農民無權擁有宅基地。 農村宅基地上建設主體，必須是當地本村村集體成員，如果是外來人或者是戶口在城市都沒有建房資格。

3.未得到相關部門同意的。農村宅基地建設必須向當地村委會申請建房地點，等到相關部門審批同意后才能開始建設，不然有被拆除危險。

4.私自占用耕地面積建房。耕地建房依法是被堅決制止的，農村宅基地建設不能占用耕地。占用耕地建房構成非法占地以及破壞耕地要件，，占用耕地建房不僅會面臨重罰，還面臨依法拆除的風險，這個還是不要嘗試為好！

有關農村建房問題回復至此，具體的申請宅基地和申請建房程序本篇沒有詳盡解讀。有需要具體咨詢以上以及其他法律問題的，敬請關注醉美梨鄉！

針對于這個情況來看，有很多地方都沒有出現了相對應的規章和制度，但是這個情況在我們這邊看來他有一定的年限。

申請宅基地多長時間規定要做地基呢，在我們這邊看來其實是有一定的年限的。

5年以內，必須做地基

有很多人誤以為農村里面的宅基地我們申請了宅基地得到批準之后，我們就是永久獲得宅基地。

其實這是一個非常錯誤的想法，因為我們申請來歷蓋房子的時候，他們并不會發一個證件給我們。

而是我們去申請的時候，他們口頭答應或者說書面語的形式進行回復，允許我們蓋房子。然后我們要做好地基，才能夠讓他們來測量占地面積，也就是我們宅基地的面積。

那么這個時間段呢，是5年之內，比如說你寫了一個申請，然后要蓋房子，這種情況之下他們在書面上做出批復同意或者不同意，那么同意之后呢，我們5年之內必須要做好房子的地基。然后通知他們來測量實際的占地面積。

宅基地證和房產證什么時候發？

我首先聲明一點，在這幾年當中我們這邊都沒有頒發過宅基地證書。

那么宅基地賬和房產證什么時候發呢？基本上在我們這邊往常的做法，就是當我們把房子蓋起來之后，他們經過樓面測量測量我們房子蓋的實際面積，制作宅基地證件和房產證是一并發下的。

所以并不會單獨發一個證件，在我們這邊也沒有這樣的做法。過去之前發放的宅基地證和房產證都是使用這樣的方法來做的。

每個地方不同規定會不一樣。

對于每個地方不同，可能規定也會不一樣，比如說有的地方它就沒有限制，我們什么時候蓋房子或者申請到什么時候連線要做好地基之類的要求

但是在我們這邊有這么一條不成文的規定，就是5年之內我們必須要做好基礎，如果不做基礎，那么超過5年之后你再去做這些基礎，那么是不予以承認的。

我們都知道每個單位都有調動的事宜，如果調動的時間太久了，那么審核批準的是也許很多人就忘了，所以這種情況之下，你就有可能被他們判為違規操作。

所以針對這個情況看來我們這邊這一條屬于比較人性化的設定。

　　在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。　　農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。　　土地管理法　　第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。　　農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。　　農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。　　隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。但是，受現有法律、法規的約束，我國農村宅基地使用權(以下簡稱農村宅基地)交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設，而且對盤活宅基地存量，節約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。

以上是律師為大家講解的關于”有宅基地證不允許建房“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。