婚前個(gè)人房產(chǎn)離婚后怎么分

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產(chǎn)是一方購買，結(jié)婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應(yīng)該怎么分的這個(gè)問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據(jù)法律法規(guī)，才能得到靠譜的答復(fù)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，誰出資，誰買房，房產(chǎn)的確權(quán)就是屬于誰的。房產(chǎn)的確權(quán)者對該房產(chǎn)就擁有了絕對的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。這是合法的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是受到法律保護(hù)的。

再依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女自領(lǐng)結(jié)婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內(nèi)，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，對共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈予權(quán)和處置權(quán)。

同時(shí)，法律還認(rèn)可，家庭財(cái)產(chǎn)是由婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后的共同財(cái)產(chǎn)組成的。婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因?yàn)榛橐龆淖兯臍w宿性質(zhì)，永遠(yuǎn)是屬于個(gè)人擁有的，也是受到法律保護(hù)的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產(chǎn)生了任何孽息，升值，利益是屬于個(gè)人擁有的，損失也是個(gè)人承擔(dān)，可以說，與對方?jīng)]有半毛錢關(guān)系。因?yàn)椋粚儆诜蚱揠p方的共同財(cái)產(chǎn)。所以，依照法律法規(guī)，另一方對該房產(chǎn)沒有任何權(quán)利。

這是你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且房證上只有你一個(gè)人的名字，我估計(jì)如果離婚這房子不會被平分。

好好過日子，盡量不要整天想著離婚，這樣你會每天生活在煩惱之中。

婚前一方出資買房分為幾種情況

一 婚前一方全款買房，登記在一方名下，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要參與分割。

二婚前一方付首付款買房，這個(gè)房產(chǎn)則分為兩部分，首付部分為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與分割，婚后貸款部分以及對應(yīng)的增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無特殊約定以及協(xié)議的情況下按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割的原則，

三婚前一方出資買房，登記在雙方名下，則視為雙方共有財(cái)產(chǎn)，按照房管局登記的份額進(jìn)行分割即可。

1，婚前購買房子，婚前還清貸款，即使是婚后拿到的房產(chǎn)證，房子也是你個(gè)人的，對方無權(quán)分割。

2，婚前購買首付購買房子，婚后雙方共同還貸，法院首先要求雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成的，法院判決房產(chǎn)歸登記人一方所有，對另一方適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額，法律沒有具體規(guī)定，實(shí)踐中也有不同的參考標(biāo)準(zhǔn)。具體考慮購買價(jià)格，結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值，婚后還貸的數(shù)額，房屋增值數(shù)額等因素來確定補(bǔ)償對方的數(shù)額。

法律依據(jù)：《婚姻法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前買的房都算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上只要不離婚或不喪偶不存在房產(chǎn)爭執(zhí)問題，但有一條，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是個(gè)人的，按揭付款和增殖部分是共同財(cái)產(chǎn)。

離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。(三)一人支付首付婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

婚前屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房子，既便離婚后， 當(dāng)然還是屬于一方的， 怎么可能進(jìn)行財(cái)產(chǎn)平分呢？

但是，題面沒有說清楚，描述的過于簡單了，看不出什么體現(xiàn)為什么要平分的理甴來、

如果房子是貸款買的，房子產(chǎn)權(quán)還是婚前出首付的一方的， 婚后，雙方共同還貸，離婚時(shí)，房子產(chǎn)權(quán)人要給對方付的房貸以?償，還要平分房子増值的那部分價(jià)值，

如果婚后，產(chǎn)權(quán)證上加了對方的名字，如果劃分了份額， 那么，產(chǎn)權(quán)人也是要給對方?償當(dāng)初劃分的份額的價(jià)值的，

如果以上兩者都不是，都沒有的話，

那么，對方是扛不走一塊磚的，婚姻就是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)，個(gè)人的財(cái)富永遠(yuǎn)是個(gè)人的，

任何人覬覦都是徒勞的無功而返！

房子首付部分屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分割。婚后還貸及房子增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)均分。

車子屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男方父母婚前首付所買房子，登記在男方名下，屬于對兒子的贈與。首付部分是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若離婚不能分割。

而婚后男方還貸，用的錢雖然是男方的個(gè)人收入，按法律規(guī)定也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

而房子隨市場價(jià)格增值，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所以這部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)均分。

即根據(jù)各部分價(jià)值比例構(gòu)成，離婚時(shí)房子歸一方所有（這里適于歸男方），并由男方給付女方相應(yīng)部分的折抵價(jià)值。

車子屬于男方父母對其婚前贈與，是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸男方所有，不能分割。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚前個(gè)人房產(chǎn)離婚后怎么分“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。