集體土地和國有土地的補償區(qū)別

國有土地與集體土地的區(qū)別是十分清晰的。大體上說，城市、工礦、軍事、商住、大型水庫、鐵路、公路、機場、國有林場農(nóng)場草場等都是國有土地。集體土地一般地處農(nóng)村，用于農(nóng)民農(nóng)業(yè)林業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民居住、農(nóng)民服務的土地，基本都是集體土地。可以這么區(qū)分：城市建成區(qū)里面肯定沒有集體土地，城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)里面還沒有通過征收的土地仍然是集體土地，一旦通過了征收程序，它就變成了國有土地。農(nóng)村也不全是集體土地，有的過去通過了征收程序的土地比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)占地 ，有的歷史以來就不是集體土地比如國有林場農(nóng)場，有的重點工程建設征收的土地等屬于國有土地，其它基本上就是集體土地。具體地塊可以在國有產(chǎn)權登記機關查詢。

　　劃撥的國有土地證是按城市拆遷條例，補償要少一些，畢竟是劃撥的；集體土地證是按土地管理法來征收房屋，補償標準不一樣。　　國土資源局頒發(fā)的證書有：集體土地使用權證、集體土地所有權證、國有土地使用權證等。　　出讓土地和劃撥土地簡單的區(qū)分就是：出讓土地是繳納了土地出讓金的土地，可以進入土地二級市場。劃撥土地是沒有繳納土地出讓金，不允許進入土地二級市場（也就是不能直接進行轉(zhuǎn)讓）。

通常情況下，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償標準是由當?shù)叵嚓P部門根據(jù)《土地管理法》及《物權法》等法律相關法律規(guī)定，結合當?shù)氐木唧w情況，分別制定出集體土地上房屋拆遷補償安置政策。下面凱諾律師就為大家歸納出了集體土地上房屋拆遷目前最新的補償原則及標準

首先是集體土地上房屋拆遷補償方式

一般農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償方式有三種：一種為貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。另一種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。最后是兩種補償方式可結合使用。此時，被征收人可根據(jù)自己的實際情況來選擇補償方式。

其次是拆遷補償標準

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

產(chǎn)權置換的，相同地段按面積最低拆一還一，另行批準宅基地安置的，要另補償房屋的重建成本價。

集體土地上房屋拆遷補償原則是什么呢？

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第四十二條規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。”簡單點來說就是，不能降低被征收人在拆遷之前的原有生活水平。

國有土地上房屋拆遷補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的征收補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于補償標準，根據(jù)相關法律法規(guī)，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

其國有土地上房屋的補償方式有貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。最低標準為相同地段按面積的1:1。

在補償不合理時，被拆遷戶切記不要在補償協(xié)議上面簽字，一旦簽了字日后想要維權可能就比較的麻煩了，而且還有可能一分錢都拿不到。在補償不合理時，除了不要簽字以外，也要將所有的證件保存好，比如房產(chǎn)證、土地證以及相關征地拆遷中的文件。

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國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。　　國有土地上房屋征收適用的法律是國務院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。　　集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》　　國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權人，與家庭人口的多少沒有關系。　　集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經(jīng)濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。

有區(qū)別。國有土地拆遷標準比較明確，集體土地拆遷征收各地政策不同，受政府因素影響較大，且對拆遷政策不滿，申訴渠道較復雜，需要在規(guī)定期限內(nèi)先申請縣政府調(diào)解，然后調(diào)解不成還要去省國土廳申請裁決，裁決不滿才能起訴。兩類房屋拆遷補償計算公式不一樣。 國有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場評估單價（區(qū)位綜合平均價格＋房屋重置價格）。 農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補償款計算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價格 ＋ 合法房屋建筑面積×房屋重置價格。 國有土地上房屋拆遷房地產(chǎn)市場評估單價，由有資格的估價機構按照房地產(chǎn)市場價格評估產(chǎn)生。

無論是國有土地承包地，還是集體土地承包地，都是土地承包地。那么，二者在征收中的征地補償是否有區(qū)別，到底怎么補償？

一.國有土地承包地征收時怎么補償？

關于國有土地承包地的征收補償，我們以國有農(nóng)場為例進行闡述。國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》（國土資發(fā)〔2008〕202號）規(guī)定，因國家經(jīng)濟建設或地方公益性建設需要收回國有農(nóng)場農(nóng)用地的，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并參照征收農(nóng)民集體土地的補償標準進行補償。另外，國土資源部辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳在回復山西省朔州的《關于收回國有農(nóng)場農(nóng)用地有關補償問題的復函》（國土資廳函〔2009〕850號）中提到，收回國有農(nóng)場農(nóng)用地補償應參照征收集體土地補償方式，具體的補償費用標準由地方自行規(guī)定，但應保持被征收人原有生活水平不降低。由上述規(guī)定可知，如果征收國有土地承包地的，征收補償參照集體土地的補償標準。

二.二者在補償方面區(qū)別不大

依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》有關規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。其中，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，安置補助費歸被征收人所有，地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。在上述復函中，國土資源部辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳對地上附著物補償費也進行了明確，按照“誰投入、誰獲得”的原則給予補償。

國有土地承包地征收與國有土地上房屋征收不同，后者補償費用一般相對較高，而國有土地承包地征收補償參照集體土地的補償標準執(zhí)行，補償相對少一些。

總之，國有土地承包地與集體土地承包地，在征收中的征地補償區(qū)別不大。

1、適用的法律法規(guī)不同。集體土地上房屋征收適用法律是《土地管理法》；國有土地上房屋征收適國的法規(guī)是國務院590號令。2、補償?shù)膬?nèi)容的方式不同。集體土地上房屋拆遷只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格，土地不作價補償，但本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員可以重新分配宅基地讓你重新建房，或村里統(tǒng)一建房按戶口分配；國有土地上房屋征收是征收人對房屋所有權人進行補償安置，房屋的所有權人在拆遷時可以選擇產(chǎn)權調(diào)換也可以選擇貨幣補償。

集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別

以上是律師為大家講解的關于”集體土地和國有土地的補償區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。