國有土地集體土地的區(qū)別

隨著城鎮(zhèn)化的建設(shè)進(jìn)程以及新農(nóng)村的口號提出，國家針對土地確權(quán)的工作正在如火如荼的進(jìn)展中。而對土地的性質(zhì)，國家提出了“三權(quán)分置”的政策，這就意味著土地將明確屬于村集體所有，而農(nóng)民擁有土地的使用權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。土地確權(quán)工作的進(jìn)展，為農(nóng)村接下來的土地入市工作打好了基礎(chǔ)。在這個情況下有人就會問了，國有農(nóng)場性質(zhì)的土地需要進(jìn)行確權(quán)嗎？確權(quán)工作的開展和農(nóng)村土地有什么不同之處？

首先國有農(nóng)村的土地同樣要確權(quán)，而國土部明確提出了有關(guān)土地確權(quán)的通知，在2018年之前一定要確權(quán)完成。對于沒有爭議的國有土地一定要進(jìn)行登記和發(fā)證，在這個過程就完成了土地的確權(quán)工作，使其擁有土地的性質(zhì)。而在確權(quán)的過程中一定要弄明白這幾個問題，首先就是確定土地的使用權(quán)是誰，是哪個單位或者個人使用。再確定土地使用權(quán)的類型，是哪些方面的使用，之后就要確定土地的用途，是設(shè)施農(nóng)用地還是休閑觀光的建設(shè)用地。弄清楚以上幾個問題，才能更好的進(jìn)行土地的確權(quán)工作。

現(xiàn)在土地的確權(quán)工作正在有序的進(jìn)行中，就拿新疆地區(qū)來說吧，在去年的時候就頒布了國有土地包括農(nóng)牧場的使用確權(quán)說明，并制定了以下幾個程序。首先國有土地的確權(quán)工作一定要將農(nóng)場的使用地和未利用地進(jìn)行統(tǒng)計，并按照不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)條例進(jìn)行登記確權(quán)。之后要根據(jù)土地的性質(zhì)如建設(shè)用地和農(nóng)用地之間的關(guān)系，確立農(nóng)用一體化的原則，對爭議的地方先行解決。其他的地方就和農(nóng)村集體的土地確權(quán)工作大體一致，之后各單位將土地的登記資料報批審核就行。

那么有人就會問了，既然兩者的流程都差不多，那他們之間有什么區(qū)別的地方嗎？首先國有土地的確權(quán)是將使用權(quán)規(guī)范到農(nóng)場，但農(nóng)村的土地確權(quán)工作是將所有權(quán)規(guī)范到集體，而將承包權(quán)和使用權(quán)規(guī)范給農(nóng)民。其次兩者領(lǐng)頭的部門也不盡相同，國有土地的上頭組織是國土部，但農(nóng)民土地的確權(quán)工地是由農(nóng)業(yè)部和財政部兩者牽頭。最后確權(quán)的性質(zhì)也不同，國有土地的確權(quán)是發(fā)放“不動產(chǎn)權(quán)證”，但農(nóng)村土地發(fā)放的是承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)證書。

相信以上的解釋大家對國有土地的性質(zhì)以及和農(nóng)村土地的區(qū)別有所了解了。而國有農(nóng)場的土地也有可能是村集體的土地，這樣的話土地的所有權(quán)就屬于集體所有。不知道大家怎么看待這個問題？

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謝謝邀請回答問題。

具體問題。國有土地使用證和集體土地使用證有區(qū)別嗎？

一己之見。一是所有權(quán)人不同。國有土地使用證表明該宗土地為國家所有；集體土地使用證表明該宗土地為農(nóng)村集體所有。二是使用年限不同。國有土地因用途不同使用年限有差異：城市住宅用地70年、工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年；集體土地用于農(nóng)戶住宅，使用年限為長期。三是流轉(zhuǎn)范圍不同。國有土地使用權(quán)可在不同單位、組織和個人之間依法流轉(zhuǎn)；集體土地使用權(quán)目前只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)。四是融資不同。國有土地使用權(quán)可在金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，集體土地使用權(quán)在非試點地區(qū)就不能獲得貸款。

趨勢判斷。目前，國家正在開展農(nóng)村土地征收、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地和宅基地等＂三塊地＂改革，相關(guān)政策可能會有所調(diào)整，大家可密切關(guān)注。

您好，1、使用年限區(qū)別：集體建設(shè)用地年限：集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用年限限制。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。

國有建設(shè)土地用地年限：不同用地性質(zhì)使用年限不同。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

2、土地收益區(qū)別：

集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二：一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。

國有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行“招拍掛”，由開發(fā)商競購建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行有計劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進(jìn)行開發(fā)。

國有土地由國家國土資源局統(tǒng)一審批劃分，集體土地以集體所有制統(tǒng)一劃分。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”國有土地集體土地的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。