原房主去世了房屋咋過戶

　　這種情況一般處理方式：先走繼承再走過戶。　　原產(chǎn)權(quán)人已去世無法辦理過戶手續(xù)，所以需要先把產(chǎn)權(quán)辦理或過戶到某人名下　　也就是原房主的幾個(gè)子女和老伴，到公證處辦理一個(gè)繼承公證，建議他們把房本辦到一個(gè)人的名下（其他人放棄繼承的權(quán)利），這樣辦理過戶的時(shí)候只需要這個(gè)人，到現(xiàn)場(chǎng)跟您辦理過戶手續(xù)就可以了。　　按正常繼承，幾個(gè)子女及配偶還有她老伴都是可以繼承相應(yīng)部分的（無遺囑的話），所以都要到場(chǎng)。　　另外您心里需要明白　　

1、前年簽訂的購(gòu)房協(xié)議，由于沒有房本這是期房，2005年國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了期房禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，您這個(gè)協(xié)議的效力還有待商榷。對(duì)方?jīng)]有違約的想法最好，否則會(huì)是一個(gè)麻煩。　　

2、您說的當(dāng)時(shí)買房子由子女代簽的購(gòu)房合同，指的是跟開發(fā)商的合同，還是跟您簽訂合同？　　跟開發(fā)商簽的合同，那只要開發(fā)商認(rèn)可給他們辦房產(chǎn)證就沒有問題。跟您簽的合同，那如果是都簽字了包括他老板，那也就問題不大，如果只有部分，那未簽字的那些子女，別有不同意見。　　

3、如果去做繼承公證肯定會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，對(duì)方是否會(huì)和您協(xié)商，對(duì)方人多，可能在費(fèi)用分?jǐn)偵蠒?huì)有不同看法。您可能要有個(gè)準(zhǔn)備。　　

4、您可以去咨詢下是否可以直接公證繼承到您名下，問公證處和房管局，這樣如果可行，也許還能省些費(fèi)用。這只是個(gè)想法，沒有辦過，因?yàn)槟皇撬闹毕涤H屬，加上各個(gè)地方不一樣。安全起見您需要自行去確定下。　　總之現(xiàn)在對(duì)方如果沒有違約想法，能夠配合您去辦手續(xù)，應(yīng)該都沒有問題的，不必太擔(dān)心。　　最后祝順利

謝邀

如果合同是和原房主簽訂，原房主去世了，合同是有效的；如果其他人要求繼承房屋時(shí)，可以去法院訴訟履行合同，拿到法院判決則可以過戶；

1.以前和原房主公證過的話是沒有問題的。可直接拿公證書及房產(chǎn)證和土地證去房屋權(quán)屬部門辦理變更登記即可。（但要辦的是委托公證才可以，其他公證可能還要走司法程序才可以省稅費(fèi)）2.如果沒有公證的話，（下面的情況必須經(jīng)得他們子女的同意，但子女都得是成年人）由繼承人繼承后再以出售的形式過戶給你，但是他們的子女需繳納房屋成交價(jià)的20%個(gè)人所得稅。3.如果子女是未成年人，“自認(rèn)倒霉”或看他的子女會(huì)否“良心發(fā)現(xiàn)”了。（此類房產(chǎn)過戶要很多證明材料，比較麻煩，要有心理準(zhǔn)備）

二手房原房主去世之后，首先需要核實(shí)的一個(gè)問題是該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在其他共有人（如戶主配偶），如果不存在，或者存在但是已在購(gòu)房合同上簽字確認(rèn)，那么根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，買方在二手房交易中，與房主及其共有人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，即使房屋所有權(quán)人去世，也并不影響合同的效力。房屋產(chǎn)權(quán)人死亡后發(fā)生繼承，買方可以要求房產(chǎn)共有人及合法繼承人繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如果共有人及繼承人不同意辦理過戶手續(xù)或者部分人不同意辦理，買方可以提起訴訟，要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，完成過戶。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”原房主去世了房屋咋過戶“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。