房主去世后，如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規定的繼承順序進行繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。繼承人需要縣對房產進行公證，說明自己對這套房子有處理權。那么房主去世后如何買賣呢？接下來小編就來為大家解答。

一、房主去世后如何買賣

產權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承效率＞法定繼承效率。辦理完畢繼承手續、領取新的房產證后由確定的新產權人作為賣方出售房屋。

產權人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產權變更。根據《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理?！?/p>

從法律效力上來講，遺贈扶養協議＞遺囑繼承法律效力，遺囑繼承法律效力＞法定繼承法律效力，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產。

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

房主去世后如何買賣

二、房主去世房產繼承條件是怎樣的

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

1、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、房主去世繼承公證辦理答疑

網友提問：

房主去世的房產如何辦理繼承公證？

律師回答：

向戶籍所在地或主要遺產所在地的公證處提出申請，應提供的材料：

1、繼承人的身份證明。如身份證、戶口簿等。

2、申請繼承的遺產的產權證明。如房屋所有權證明。

3、被繼承人的死亡證明。該證明應由被繼承人死亡時的醫院或原戶籍所在地公安派出所出具。如果繼承人已死亡，也應出具繼承人的死亡證明。

4、被繼承人的親屬關系證明和有無依靠被繼承人生活的人的證明。如繼承人所在單位人事部門出具的社會關系證明等。

5、繼承人如果委托親友或機構代理申請公證時，就應向公證處出具委托書。委托書一般應經公證處公證；來自國外的委托書還必須經所在國公證人公證和我國駐該國領事館認證。

以上就是小編為大家解答的關于房主去世后如何買賣問題的相關法律知識內容了，綜上所述呢，我們可以了解到產權人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續，辦理繼承需明確繼承人是誰，如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師。