房改房與房改售房區別

房改房與商品房的區別：

第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。

第二，房改售房的銷售對象是有限制的。

第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般要規 定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購 買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產的流失。

第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的 價格在標準價或成本價的基本上.還有工齡、職務或職稱方面的 優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支持的。

房改房與商品房有啥區別

1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。

2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

3、價格優惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。在價格上并沒有優惠政策。

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納。一般是按房屋售價的0．05％來繳交印花稅。

2、個人所得稅，按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20％”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定價。

3、土地出讓金，房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1％。所謂當年成本價，指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了

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沒有區別，一樣可以上市。

房改房是單位建房，這是多年前城市職工住房的來源，一般不要錢，只要每月交房租就行，職工也沒有產權。后來商品房面市，很多單位就將這樣的房子產權賣給職工，很便宜，比如我們家一套70平方的房子只要交8000多元。這樣的房改房，單位會替職工統一辦理房產證，與商品房的房產證一樣具有法律效應。

什么是房改房? 房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是享受國家房改優惠政策的住宅。 1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生 …

這是房子原有歸屬問題，公房進行房改就是房改房，但是公房有的是省屬部門建的，有的是市屬房管部門建的，還有的是國有企業自已建的，在國企內的職工分到企業房子叫自管公房，這樣的房子房改叫自管公房房改。

不同歸屬房改的價格可能有點差別，但總的原則是重置價減折舊為房改繳費。

以上是律師為大家講解的關于”房改房與房改售房區別“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。