商品房和住宅房哪個好

一、商品房和住宅房的區別是什么？

1、定義不同

商品房其實就包括了住宅房，而商品房則是既可以用來進行居住也可以作為商用房的一種房產，例如商住型的公寓。對于商品房會有兩種不同的解釋：一個是既可以作為店面，又可以用作住房（商?。?。而第二個解釋則是樓下有商業店鋪，樓上還有普通住房的商住型的樓房。這種是屬于宜商宜住的房屋類型，因為具有著比較成熟的商務環境和非常完善及便利的生活設施，所以很多的人都會比較愿意購買商品房，因為可以用來掙錢。而住宅房則是指提供居住的房屋，其中包括了別墅、公寓以及職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學生的宿舍等。

2、產權的年限不同

因為商品樓它是屬于一種經營性的用地，因此不能夠享受到“住宅用地土地的使用年限為70年”的相關規定，只能夠擁有50年的土地使用權，土地的使用年限在屆滿之后可以向國家申請延長其期限。而住宅房則可以擁有70年的產權，繳納了一定的費用在到期以后可以自動進行續期。

3、土地性質

商品房的土地性質一般為商業用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質則為住宅用地。商業用地一般會用于規劃商業、娛樂以及經營性建筑。而綜合用地一般會用于去規劃商業和住宅。

二、什么是商品房？

商品房一般是由房地產商開發建造而成的，可以在市場上去進行交易、掛牌進行出售等流通的房屋。還可以以房屋來作為商品來進行出售，而這就是所謂的商品房了。商品房的售價一般都會比較的高，需要支付一些稅金、維修基金房款等等相關的費用，其土地的年限一般不會超過70年，可以辦理房屋的產權證和國有土地證。商品房也不會受到政府政策的相關限制，還可以自定價格來出售產權。商品住宅的開發需要通過國有土地出讓才算合法，所以想要取得該國有土地使用權的話，就需要去支付征地費、拆遷安置補償費、城市維護的建設配套費以及教育費附加等費用。

綜上所述商品房其實就包括了住宅房，在產權以及土地性質上來說它們都有著很大的區別，所以大家在購房時一定要根據自己的需求進行選擇。

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上可以分為三種: 商品房、經濟適用房、房改房。三種產權證書在本質上是沒有區別的。但是在使用和交易上有著一定的區分。

商品房就是商業住宅房的簡稱，是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。例如像市場上售買的產權為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區別主要體現在以下幾個方面:

1、使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項為住宅的房，產權都是70年，而立項為商住的，產權都是50年。

2、戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。

3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的并不少見。

4、居住密度不同。純住房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。

5、水電費收費標準不同。純住房的水費和電費都是按照普通居民用水、居民用電的標準來收取，價格比較便宜。但是居住在商住房里的居民就沒有那么幸運了，商住房的水電都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。

6、居住環境不同。純住房的環境更好，國家對于純住房樓盤小區的綠化率是有要求的，必須要達到相應的標準。但是對于商品房的綠化程度并沒有相關規定，這就決定著商品房的居住環境并沒有純住房那么好。

7、單價不同。一般來說，同一地區純住房的單價是高于商品住房的，這也是為什么有那么多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對便宜的商品住房。

商品房與住宅是兩個不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，這兩個概念互有交集，又屬于不同的集合。

商品房指的是房地產開發企業通過有償轉讓方式獲得國有建設用地使用權，并經合法報建手續開發建設的，面向所有消費者銷售的房屋。廣義的商品房包括商品住宅、別墅、商業用房（純商業用房和商住公寓）和辦公樓。而俠義的商品房專指商品住宅、別墅。

住宅則是各類居住用房的統稱，包括商品住宅、別墅、房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房、公產住房、軍產房、公租房、廉租房、集體宿舍、農宅、小產權房等等。

由此可見，商品房包括了住宅中的商品住宅和別墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和別墅。除此之外，兩者之間沒有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、經適房、集資房、共有產權房等，在滿足一定條件下也可以上市交易，但是這些住房并不能稱之為商品房。

很高興回答這個問題。

回答這個問題主要根據你是什么樣的人，如果是個地道的農村人，我想大都會選擇農村的宅子；如果是城里人，我想大都會選擇城里的商品房。

一、地道農村人選擇農村宅子的原因

1、城里住不習慣

農村人生活隨意，不習慣城里生活的各種約束；農村人過著悠閑自在的生活，不習慣城里快節奏的生活；農村人有自己的農田、菜園、家禽等，想吃的這些都是自己養的，自己種，而城里吃的沒有這個農村的味道。

2、農村人最終還是要回農村養老

農村人很多都在城里打工，但是年紀大了都會回到農村過晚年，這是農村的一種風俗習慣。在城里打工的農民，可以租房住，甚至有的單位是包吃住的，所以農民工去城里打工沒有必要購買商品房，把房子留在農村養老更好。

3、農村政策

現在國家也在扶持農村，農村發展也很快，現在大部分農村的路面都是水泥路，出行也是很方便?，F在農村快遞行業也發展的比較快，農村淘寶也發展起來。農村醫療補貼、養老補貼、農村種植業養殖業補貼等等利民政策。

二、城里人選擇商品房的原因

1、城里生活方便

在城里吃喝玩樂很方便，城里有各種吃喝玩樂的地方。城市有超市、電影院、健身房、商場、KTV、餐廳、茶廳、網吧、電玩城等等。

2、城里教育資源好

這是很多人想在城里買房的一個重要原因，現在不僅僅在城里買房，而且還有購買學區房。好的開始是成功的一般，小孩接受好的教育，是父母奮斗的目標。

3、城里工作便利

城里的工作機會很多，城里什么樣的工作都有。有家的地方沒有工作，有工作的地方沒有家。如果在城里有份工作又有個家，那是多么美好的事情。

綜上，農村人一般都希望有座宅子，城里人一般希望有商品房。

最后，希望正在奮斗的年經人，在城里都有一套商品房；在農村養老的老人，在農村都有一座宅院。

答，只要有錢你愿買啥就買啥，別人說了你也不一定聽啊，這個必須根據當地地的情況而定，這個不好說。你還是自己定吧，

謝邀。對小產權房和商品房比較，我個人認為還是選擇商品房。這幾年，一些城郊村利用集體土地建房，雖然價格便宜，但是缺乏法律保障，且時有糾紛。因此，如果購房，應當選擇商品房。以上意見，供參考。

你好，很高興回答您的問題。

關于您的問題，買第一套房公寓房還是商品房好?

建議:商品房好。

主要有以下幾點區別供您參考:

1、產權年限不同；住宅：限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款；使用年限為70年；公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；使用年限為40年，最多50年；

2、水電收費標準不同：住宅：屬于民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣；公寓：屬于商用住房，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣，長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半；

3、解決戶口規定不同：住宅：根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，可落戶，有學位；公寓：是商業性質，因而不能落戶、無學位。

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同：若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。

以上，希望可以幫到你，謝謝！

以上是律師為大家講解的關于”商品房和住宅房哪個好“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。