出租房出意外房東要負責任嗎

房東是否需要承擔責任，要看房東是否盡到該盡的義務，必須具體情況具體分析。比如因為房東提供的房屋主體或者附屬設施存在安全質量問題造成租客的傷害，房東必須承擔賠償責任。如果租客的意外傷害純粹是因為租客自身的原因或者不可抗力造成的，那么房東就不應該承擔賠償責任。

房東是否擔責，要看房東是否有過錯，是否盡了維護房屋各種設施的安全管理義務，出租的房子是否存在電線老鄉，線路多年未檢修，未安裝觸電保護器裝置這些安全隱患。如果房東做到了確保房子安全使用，那么應該沒有責任吧。

小編在這里沒有交待清楚租客是從平房還是樓房的房頂墜落而亡，如果是平房房頂墜落房東負有一定責任主要責任在死者租客。他發現房頂有破損露雨通知房主解決，而不是自己爬上房頂去解決。如果是樓房的房頂那就是租房客的責任，個人去弄房頂是不應該弄的個人也解決不了。

有無賠償義務，要看具體情況。

首先看法律規定：

最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第6條規定：從事住宿、餐飲、娛樂等經營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。

下邊舉例說明：

1、出租屋電氣線路漏電，房主未及時檢修，租住者因觸電死亡。

2、出租屋內天然氣設備超過安全期先未報檢，造成天然氣泄漏爆炸。

等等。

謝謝邀請，我來回答這個問題。

首先我們要準備一份詳細的租房合同，注意一定要以合同形式不要寫成租房協議。當然我們也要保證房屋的使用安全性。在租房前檢查好自己房屋的水電煤暖，把所有的安全隱患解決在萌芽當中。在配合合同中的免責條款這樣才能做到萬無一失。

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如果不是房子垮塌，電線老化和煤氣管道泄漏造成的事故，其他與房東沒有任何關系。房客突發疾病去世的，多數房東還會要求死者家屬給紅包(金額不限)以驅穢氣。

要看出現人身的意外是什么性質。出租房質量問題導致出現的人身意外房東應承當責任。非上述情形，是承租戶自身主觀過錯導致的意外發生，房東一般不承擔責任。

謝謝邀請，首先我們必須搞清楚當中的法律關系是：房東與房客之間是租賃合同關系；而房客因為自身的行為導致房屋失火造成重大損失的，那么房客與被侵權人之間是侵權法律關系，兩者之間并不必然發生關聯。

因為房客的行為導致房屋著火產生損失的，按照目前的規定，房東可以根據《租賃合同》主張房客的違約責任，同樣房東也可以根據《侵權責任法》的規定，主張房客承擔侵權責任，兩者產生競合，房東可以選擇任一法律關系提起訴訟。而其他因為火災遭受損失的人也可以提起訴訟主張房客對火災造成的損失承擔賠償責任。

但是需要注意的是，以為往往火災發生后對于房屋內物品的損失難以舉證證明，最好在火災發生后積極聯系相關部門出具火災事故認定書并同時將案件當中的損失呈報以免屆時難以舉證證明自己的損失，而致使維權受限。

法律規定：

第二十七條 受損單位和個人
應當于火災撲滅之日起七日內向火災發生地的縣級公安機關消防機構如實申報火災直接財產損失，并附有效證明材料。

第三十條 對起火原因已經查清的，應當認定起火時間、起火部位、起火點和起火原因；對起火原因無法查清的，應當認定起火時間、起火點或者起火部位以及有證據能夠排除和不能排除的起火原因。

第三十二條 公安機關消防機構應當制作火災事故認定書，自作出之日起七日內送達當事人，并告知當事人申請復核的權利。無法送達的，可以在作出火災事故認定之日起七日內公告送達。公告期為二十日，公告期滿即視為送達。

以上是律師為大家講解的關于”出租房出意外房東要負責任嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。