如代理人有合法權限，代為簽署的合同是有效的。需要注意的事項：

1、一定要確認對方有代理權限

一般來說，如產權人在外地，要求產權人在當地辦理委托書公證，寄回來交給代理人，簽署合同時，給你一份。有委托書公證書在，就能完全確定代理人有合法代理權限，且不會出現抵賴扯皮的事情發生，交易就很安全。

2、由于代理人有中介身份，應加以注意

一般來說，沒有書面的委托公證書，你無法確認產權人本人是否真的同意出售房產，而且無法確認跟你通話的人是產權人本人。

為安全起見，建議要見到委托書公證書再交易。代理人是中介，對交易流程很熟悉，但對交易中的套路也是蠻懂的，萬一不是產權人本人在跟你交易，難說兩人串通詐騙，也是可能的。

綜上看，只要有委托書公證書，查驗下產權證原件和代理人身份證，這些都確認好以后，交易應該就是安全的了。

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大概率事件是，你買了中介扣的房子，所以

不是房東本人簽合同要注意:必須要有房東親筆簽名的委托給哪位被委托人的委托書，而且房東回來后要及時讓他(她)補簽合同(房子已過戶的除外)，并且你下的購房定金要打到房東本人名下的銀行卡內并要求開定金收據。

購房是大事，半點馬虎不得，像你這樣房東委托一個又一個，感覺很不靠譜，不怕一萬只怕萬一，建議你謹慎一點按規矩走吧！

如果簽訂合同房東有不得已不能到場的情況，那必須簽訂委托合同，本人簽字蓋章，委托人必須帶著房產證，委托書以及自己的身份證到場簽合同，房產證上的名字必須與委托人名字一致，這種情況可以有效避免租房人利益，防止出現二房東轉租、騙租的情況，最大程度的保障自身利益不受損害！

買賣二手房，為了謹慎起見，要求房東產權人出示身份證，房產證，產權人已婚，要求出示配偶同意出售聲明和配偶身份證復印件，或者產權人同意聲明和身份證復印件。如不能到場，要出示委托書和委托人得身份證。

謝邀

委托代理必須有委托授權書，否則合同即無效!

很簡單的道理，你現在與我簽合同，你說會有效嗎?

房東授權委托中介租房，房東必須寫份委托授權書給中介，你與中介簽合同時必須附代委托書，這種情況合同才能有效!

如果房東只是口頭委托中介，這種情況下最好與房東直接簽合同，口頭委托這種東西真的不好講，一切憑個人誠信辦事!

你現在與中介委托人的配偶簽合同，如果中介與房東有委托關系，這種合同勉強有效，但必須得到委托書，復在合同下當附件處理，如果沒有委托書，就是你與中介直接簽合同，未必就有效，更別說與委托人的配偶所簽合同是否有效!

事情別往悲觀的方面去想，絕大多數房東是誠信之人，都會信守承諾，若你合同書中沒有委托書，而押金及租金又已經交付，這時你也別急，找個方便時間段，打電話給房東，告訴房東你與中介配偶合同已經簽字，押金多少、租金多少、合同期多久，已經付多少押金，已經付多少租金，把這幾個關鍵數字報給房東，讓房東開口承認這些數據及房東與中介之間委托關系，之后問房東是否等你回來重簽新合同，記得打這通電話時開啟手機錄音功能，全程錄音，這也是有利證據，不怕碰到不誠信的房東，有錄音證據在手，你就安心的住吧!

最好等房東回來重簽一份新合同

如果是買賣房子關系，建議你與房東直接簽合同，別拿什么委托書說事，畢竟數額巨大，不比租房那點小錢

個人見解，僅供參考

首先代理人要具備資格，委托人與受托人要有書面憑證，一般情況下，需要當面簽署委托書并附上身份證復印件（復印件上也要加注內容和簽字），如果是表見代理人，則需要提供相互關系證明，使其符合表見代理資格，你文中所述內容，無法體現代理人關系的合法性。

買賣合同一般都是通過中介公司來簽署的，而且合同版本都是由建委統一的，您可以選擇一個大點的中介公司來為您服務，一般正規的中介公司都會有專業的經紀人為你把握合同的每一個風險點和細節，這樣您就可以高枕無憂了。如果您不通過正規的中介公司或者找小的中介公司，那樣才會不安全，沒有專業的人士為您把關，很容易上當受騙的。

需要業主本人親自手寫委托書，指定代理人，才可以由代理人代為簽署房屋租賃合同，同時需要提供房東的身份證復印件、購房合同或者不動產登記證書，這些都需要復印件留檔，才算是完全合法的委托租賃合同

肯定不安全，首先房東與你簽合同的不是房東指定的人，即使是房東指定的人也要有房東的書面委托才合法合理。你這種情況可以讓房東補發一份委托書給那姐老公，否則這種合同不具法律效力。

出租的

你要確定是否房東直租，簽合同的時候。如果是代簽的話。

1.出示房子產權證，確認房子信息。已及房東的身份證。

2.你可以直接物業問下房東是否于你簽合同的一致。

3.其實代簽我們主要怕的事，不是與房東本人進行溝通，【有一些冒充房東，收錢走人，主要擔心這個】只要確實是原房東，他找人代簽其實都還好。我簽的挺多房子也是幫房東代簽的，租客住滿年限，檢查完房子，無損壞，押金退回。

這個要看是簽什么合同，是買賣合同還是租賃合同，如果是買賣合同就得慎重，如果是租賃合同，有業主委托授權書的情況下，以及業主本人相關資料，比如身份證、銀行卡、房產證復印件以及購房合同復印件材料，是可以簽合同的，當然前提也要看中介公司的實力，大部分中介公司還是靠譜的，因為中介方是最重要的一方，這個合同能不能簽他們是最清楚的，沒有把握的事情他們一般也不會亂來。

如果是買賣合同，房東也可以委托任何人代簽合同，前提是要業主去公證處做公正委托，受托人只有有業主的在公證處授權的委托書，就可以代簽合同了。

房地產其實很簡單，只是不知道的人覺得這個行業的水很深，不過也得提醒大家，在遇到不懂的地方一定要多問業內人事，問不專業的的人只會把你帶偏…

以上說的都是比較實在的東西，還有不明白的，可以隨時咨詢我…

有授權書就可以。