農村集體土地租賃程序

　一、土地糾紛必須處理到位，嚴禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調處的空間。

　　二、簽訂合同必須陽光操作，嚴禁閉門造車。凡是農戶耕地臺帳登記沒有入戶核實并經農戶簽字確認的村組，簽訂合同要一律登門入戶。

　　三、農戶簽字必須真實可靠，嚴禁隨意代簽。在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農村土地二輪延包政策，尊重農民群眾的知情權和參與權，使農戶簽字代表農戶的真實意愿。

　　四、合同填寫必須整潔規范，嚴禁自作主張。下列內容必須統一規范：

　　1、合同封面上的“合同編號”和“鑒證編號”為同一編號;

　　2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;

　　3、“承包土地人口”為農戶現有人口;

　　4、“土地承包經營權共有人”與“承包方代表關系”要明確;

　　5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時日期;

　　6、“承包方簽章”如無私章的，應由承包方簽名并按手印確認;

　　7、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正;

　　8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;

　　9、“承包地附著物情況”要實事求是，不能漏填錯填;

　　10、“鑒證機關簽章”必須在對簽訂合同進行認真審查后進行，不符合質量要求的不能簽章。

村集體土地出租程序很簡單，只要和村委會簽好協議，承包年限，地點，承包費用，等與承包相關的事宜，承包人和村委會主任簽字，蓋村經濟合作社和村委會公章。

按法律規定集體土地所有權歸村經濟合作社所以要蓋它的公章，集體土地的法人代表是村主任所有他要簽字，蓋村委會的公章它是領導機構和公正。

根據《中華人民共和國土地承包法》第38條規定，①依法、自愿、有償的原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流傳。②不得改變土地所有權的性質和土地農業用途。不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境。③流轉期限不得超過承包期的剩余期限。④受讓方須有農業經營能力和資質。⑤同等條件下，本村集體成員享有優先受讓權。

土地經營權流轉的價款，應由當事人雙方協商確定，流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。土地經營權流轉期限為5年以上的
，當事人雙方可以向登記機構申請土地經營權流轉登記，未經登記，不得對抗善意第三人。
承包方不得單方面解除土地流轉合同，但有下列情形之一的除外:
一、擅自改變土地的農業用途；
二、棄耕拋荒連續2年以上；
三、給土地造成嚴重損失或嚴重破壞土地生態環境的。

土地經營權流轉，雙方當事人應當簽訂書面流轉協議。土地經營權流轉合同包括以下條款:①雙方當事人姓名、住所。②流轉土地名稱、坐落、面積、質量等級。③流轉土地期限和起止日期。④流轉土地的用途。⑤雙方當事人的權利和義務。⑥流轉土地價款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用時相關補償費歸屬。⑧違約責任。
承包方將土地交給他人代耕不超一年的，可以不簽訂流轉協議。

流轉土地期限最好不能超過5年，這對雙方都有利。經承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤、建設農業生產附屬、配套設施，并按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。

謝謝相邀！

最近中央不是出臺了一項政策，農村宅基地和農村集體用地可以出租，年限不等，最高可以在四十年左右，實際要看雙方約定時間，在某種投資上不破壞周邊環境，時間就會久一點，不論你做什么，都不能以環境為代價，那是做不久的，即便簽了合同也沒用。所以說農村用地可以出租。

農村集體資產有房屋、機械、運輸設備等固定資產，水利、道路、文化等基礎公共設施以及農業資產、物資、債權等。集體資源有土地、山林、荒地、灘涂、湖塘水體等自然資源。如果村集體對這些資產資源進行承包、出租、轉讓、出讓，應按規定程序進行處置。

一、村兩委會對集體資產資源處置內容進行討論，并作出處置決定。如果處置內容在5萬元以上的，須經黨員大會或村民(代表)會議討論通過。如果處置的資產資源法律法規有前置評估規定的，須先經過有資質的評估機構進行評估。

二、報鎮鄉產權交易領導小組辦公室。鎮鄉產權交易領導小組經審核研究決定后，根據評估價或底價作出競價實施決定。

三、評估價或底價在5萬元以下的由村組織公開競價;評估價或底價在5一200萬元的由鎮鄉產權交易中心組織實施;200萬元以上的由市縣產權交易中心組織實施。

四、承包合同須經鎮或村的法律顧問審核后雙方簽訂合同，經濟合作社董事長(社長)審核簽字，然后加蓋村經濟合作社印章。

因此村集體的資產資源的承包、出租、轉讓或出讓都要經過規定的程序，不得私下交易，這是村級權力清單所規定的。感謝閱讀，歡迎交流！

個人之間租賃土地，必須此地不存在任何糾紛，農村人個人土地要相關土地證件，協商簽署正規的書面協議，確定好價格條件，時間長的租賃土地價格，以指定的實物為準。最重要的是，必須在法律范圍內進行.

以上是律師為大家講解的關于”農村集體土地租賃程序“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。