農村集體土地使用證可以過戶嗎

可以的，但是農村的房屋不允午上市交易，只能允許同村集體內的成員之間轉讓。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地或其它土地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

按現在國家規定，農村戶口的居民只能一戶有一處宅基地，如果你是農村戶口，原來的也是農村戶口的戶主的房屋是可以過戶的。當然你那的戶口不重要，關鍵是你購的那個房也只是地面上的建筑物，也沒有產權證，只有土地使用權證。如果你不是農村戶口過戶，就要到國土局辦理土地的出讓手續，走拍賣的程序后，在這塊地掛牌出讓時，沒有人購買，你才有機會購買成立，當有人對你掛牌出讓的地塊有購買的意向時，只要舉牌，就會上漲地價，直至無人再舉牌參與竟拍為止。只有這樣才會取得該項土地的使用權，修建的房屋才會有產權，才能辦理土地使用權證和產權證。這時才能自由買賣這個房屋，也才能自由過戶（當然還有契稅）。

宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經濟成員，自然是不能過戶的。

不經過本人，農村的土地使用證是不可以過戶的。買方吳某戶口不在本村，就不是本村集體成員，依法不能購買本村集體的房屋和土地，如果已經交易，是不能辦理房屋和土地過戶手續的。買方在未告知賣方的情況下把土地使用證過戶了，其行為違法，賣方可以向土地管理部門投訴，要求撤銷該過戶手續

2018年對于農民來說農村土地確權的最后一年，土地確權完成之后，農民的土地和宅基地會頒發權屬證書，各種各樣的土地糾紛問題也會隨之緩解。一個村的村民不擁有土地所有權，個人只能承包土地，只獲得土地的使用權，個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉，就等同于買了地，但是現實的情況是不允許這種事情發生的。土地流轉是指土地使用權流轉。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營。

因為農村集體土地不能上市流通，只能在同一個農村集體成員中流通。所以，你父親的集體土地使用權證是不能通過買賣或者贈與過戶給你這個非農戶口的兒子。

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