搬遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果是在集體土地上建的房那是不能上市交易的，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。一般在土地性質(zhì)為國(guó)有，也要5年之后才能過戶安置房產(chǎn)權(quán)一般為非完全產(chǎn)權(quán)，需要經(jīng)過一系列手續(xù)和法律限定的時(shí)間（5年）后才能取得完全產(chǎn)權(quán)，能夠像商品房一樣轉(zhuǎn)讓、出售、建設(shè)、抵押等等。

私有產(chǎn)權(quán)證拆遷一般在回遷時(shí)，回遷房應(yīng)當(dāng)還是私有房權(quán)證，可以自由買賣；沒有私有房權(quán)證房的拆遷，大多回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，不許自由買賣。具體情況，多見當(dāng)?shù)胤课莶疬w補(bǔ)償實(shí)施方案。

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您的這個(gè)問題有些籠統(tǒng)，在這里我僅就城鎮(zhèn)棚改回遷房予以回答。首先依據(jù)現(xiàn)有土地法、規(guī)劃法和棚改政策，未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地和規(guī)劃方案未通過是不能取得工程施工許可證的，但棚改項(xiàng)目存在有的地方政府為了完成棚改任務(wù)和及時(shí)解決回遷戶住居問題，采取了經(jīng)集體研究決定邊建邊完善手續(xù)的策略予以了先行建設(shè)，產(chǎn)生了房子以回遷，產(chǎn)證未辦理的情況。不管是哪種情況，只要是納入了地方城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃的項(xiàng)目，都應(yīng)該是會(huì)有產(chǎn)權(quán)的。其他情況就另當(dāng)別論，您要了解清楚具體情況，區(qū)別對(duì)待。

征收（拆遷）后，取得國(guó)有土地使用權(quán)的房產(chǎn)為大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是沒有取得國(guó)有土地使用權(quán)或未改變集體土地性質(zhì)農(nóng)民安置房或商業(yè)小產(chǎn)權(quán)房。 因此，根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，很容易判斷是否為大產(chǎn)權(quán)房。

城市集體土地上蓋起來的拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？為什么？

拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房還是有區(qū)別的，拆遷安置房有保障性質(zhì)，土地性質(zhì)是集體土地的，一般是沒有交土地出讓金的，到一定期限補(bǔ)繳各種稅費(fèi)就可以上市交易了。

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當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)的房子好了，小產(chǎn)權(quán)只能適宜居住，大產(chǎn)權(quán)的房子你可以交易，買賣，都可以

以上是律師為大家講解的關(guān)于”搬遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。