拆遷的房子是小產權房嗎

作為在地產界工作了N年的小白，操作的項目也有好幾個了。對于深圳市場來說，每一個舊改項目都會有回遷房的。不管是高端項目還是中低端項目，比如南山的華潤城， 坂田的大族云峰，碧桂園榮匯，再到坪山正在建的大盤財富城等等。這些都是有回遷房的。但是現在很多購房者一直認為回遷房就是小產權房的，其實回遷房不是小產權房，下面小編就從以下幾個方面說說兩者的區別：

一、從性質方面看

回遷房是商品房，和我們在市場上賣的一手新房是一樣的；小產權房是村委統建的，不是商品房的。

二、從定義上面看

小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

回遷房是指在政府規劃的方案下，取得合法的土地上，因開發商合法征收原住民的土地，按協議合同還給原住民的商品房。

三、從交易保障層面來看

回遷房是合法的，是開發商在取得五證的情況下合法建設的，也是有房產證的，但是一般房產證要比同樓盤商品房晚辦，因為開發商要先賣商品房先辦商品房的房產證。然而小產權房是不合法的，屬于村委統建的，沒有房產證，一般都是和村委做簽合同做公證的。所以在交易保障方面比較低。

所以總的來說，購房者在買房的時候還是要選擇正規的商品房，當然也可以買回遷房，但是同小區的商品房和回遷房來說，回遷房在設計、采光或者密度等方面是要比商品房差的，住起來是沒有商品房舒服的。然而對小產權來說，購房者最好不要去購買，除非你能搞定村委，因為沒有房產證是有很大風險的。

以上僅為個人觀點，僅供參考！

大家好，我是地產經濟觀察

樓主的問題其實說了兩方面的事情，一個是房子拆遷時未確權，一個是分到了小產權房。

拆遷未確權有點不太能理解，正常合法建筑都會有產權證明的，不知道是什么原因。是否是違章建筑？還是在非建設用地上的建筑？國家現在對建筑用地類別的管理前幾年還是比較混亂的。

分到小產權房是說現在沒拿到產權證？還是房產用地的土地使用權是集體建設用地？如果土地在城市規劃區內，屬于國有土地，是因為別的原因未領取到不動產證，我覺得不用擔心。如果是集體土地也就是村里開發的房產，那就是小產權房，比較麻煩。

所以，解決辦法還是要從事情的根本原因，從開發主體、土地性質的原因去尋找問題。

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感謝邀請

深圳小產權情況比較特殊（特區），早期的小產權房建設是政府支持的（具體情況我之前的問答中有詳細解說，有興趣可以去看下，這里不再細說），這種情況要看好你手上的手續，如果報建手續齊全，產權清晰的情況下，遇到城市更新項目 政府棚改或者開發商舊改，拆遷是會有相應的賠償的，具體可參照南山區白石洲和羅湖區羅芳村更新賠償案例

南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。

羅湖區羅芳村舊改據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。

另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

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小產權房是屬于村鎮集體土地，是屬于宅基地，宅基地上房子屬于你的，但土地是村鎮集體的所有的，拆遷的時候小產權房就可以轉正了，一般賠償的時候比商品房少1000多元每平米，這只是針對三四線城市，如果賠償的時候有兩種選擇，一種是賠現金，一種是賠房，賠房子的到時候會辦理不動產權證的時候要交土地出讓金。

商品房就不同了，土地性質是出讓，所以拆遷的時候就按照政府規定的價，比小產權房肯定要高得多，這就是小產權房和商品房拆遷的區別，其實作為小產權房是最劃得來，本身買的時候就和商品房的價格懸殊很大，一旦轉正一夜之間就和商品房地位一樣，今后需要資金周轉有了房產證還可以去各大商業貸款。

以上是律師為大家講解的關于”拆遷的房子是小產權房嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。