很多人認為購買二手房的話，是可以不用繳納稅費的，其實是錯的，二手房的買賣一樣需要繳納規定的稅費，那么大家知道買二手房營業稅計算方法是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，離婚律師小編整理了相關的內容，希望對您有所幫助。

一、買二手房營業稅怎么算

1.個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

3.契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

5.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

6.登記費：（工本費）80元共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

二、二手房是什么

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

以上就是本次小編為大家分享的買二手房營業稅計算方法是什么，二手房的稅費繳納是國家規定的比例繳納，希望我的回答對你有幫助！如果您情況比較復雜，也提供律師在線咨詢服務，歡迎你咨詢專業律師。