現在有中介買房，有中介租房。作為房屋租賃的中介，租房時不會出現真正的業主。此時，房客不得不和中介溝通房子的一些問題。中介在這方面有很大的權利。那么，要是租客在退房時，租房中介定金不退怎么辦!?下面由大鵬律師為您整理介紹。

租房中介定金不退怎么辦

承租人退房時，房屋沒有人為損壞，承租人未違反租賃合同約定的，出租房屋中介應當全額退還定金。

中介違反退還定金義務的，承租人可以向工商部門舉報。同時，房管局負責中介投訴。

保證金屬于住房設施保證金。如果房客沒有損壞房屋，房產中介應該退還定金。

中介無故不退定金，租客可以進行協商或起訴。一般來說，合同中會對定金有約定。中介的行為屬于違約行為，可以按照合同處理。在這種情況下，協商解決不了問題，而且大多會進入起訴階段。如果房產中介惡意違反規定，可以按合同要求退還定金和貨款。

其次，起訴證據必須充分，并證明以下事項：確實存在租賃關系。租賃關系結束后，不存在上述需要賠償中介的事項，且中介確實存在扣押證據的行為事實。為了證明事實，保留了出租房屋的相關信息作為證據支持該說法。

怎樣確定不是人為致損?

為了判斷是否是人為損壞房屋，行為人有損壞房屋的行為、損壞房屋的結果，以及行為人的損害行為造成的結果證明是必要的。當這三個因素存在時，房屋損壞是人為破壞的結果。

出租房屋僅存在墻體剝落等輕微損壞，且在居住過程中無損壞行為，不足以認定為人身損害。如果有損害結果，不說明原因和后果就要求賠償是不符合合同規定的。

哪些情況可以扣押金?

也就是說，承租人和房產中介簽訂合同時，就確定定金需要扣除。如果沒有，可以對房屋租賃合同的條款作出規定。據此，下面幾種情形可以扣取押金：

1、租客沒有按照合同約定時間退租。

租賃合同對租賃時間有約定，租金按租賃時間支付。履行合同是雙方的基本義務。未經出租人同意，承租人未按約定退還租金的，房產中介有權不經承租人同意扣留租金。

2、租客沒有定期上交租金。

在租賃期間，支付租金是承租人的基本義務，應當按照合同約定的支付方式、金額、時間和地點支付租金。逾期不付款的，出租人有權從定金中扣除承租人應支付的租金，數額與租金和違約金相等。剩余部分在租期屆滿時歸還承租人，出租人不得無故扣留。

3、租客損壞屬于房產中介所有物品。

承租人應愛護房屋內的設施，并保護其不受他人損壞。在租賃期內，由于承租人的原因造成物品損壞的，應當對損壞的物品進行修理并賠償給中介。租賃合同期滿，承租人不履行職責的，房產中介有權扣留租金，其數額相當于維修項目的金額，不足的，可以向承租人要求賠償。

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