買房貸款沒下來首付能退嗎

1.二手房交易，最為重要的是買賣合同。因此，作為一個家庭至關重要的生活資料的大額投資，我始終建議買房人要聘請律師參與，最好是陪同買房，而非一味地任由中介擺布；2.為何買賣合同重要？因為買賣合同是買房人與賣房人乃至中介公司之間的法律。有人說，不是有合同法嗎？的確是有合同法，但合同法作為私法，完全尊重當事人的意思自治。再說，合同法也不可能規定得那么細，它只能規定一些發生糾紛后的處理規則。3.如果你們的買賣合同上約定，買房人不能成功辦理銀行貸款，則有權解除本合同且不構成違約的話，你不但首付款可以拿回來，定金也可以拿回來，已經支付的中介傭金也可以拿回來；4.如果合同中沒有這種約定，則意味著即便你不能獲批貸款，擺在你面前只有兩個選擇：一是自籌資金全款買房；二是選擇和賣房人協商并取得其涼解，終止合同的履行，讓對方退還首付款和定金。如果對方不能涼解，你就只能選擇違約了。此時，你需要付出的代價就是依據合同上的違約金條款支付違約金。首付款+定金或首付款扣除違約金后，若有剩余，對方應該返還給你，若不足，恐怕你還要補足；5.當然，你還有另外一種選擇，就是去法院主張解除合同，并主張不可抗力因素導致不能履約，要求不負違約責任，或將較高的違約金進行降低。但無論如何，進行訴訟，你都需要專業律師的幫助。

身邊確實有這樣的例子，幾年前有朋友在呈貢某樓盤買了房，已經交了首付款，簽了合同。但在辦理房貸的過程中卻遇到了問題，因為銀行流水、征信等原因，被銀行拒貸了。這位朋友在創業，沒有固定收入，流水也不好。開發商也不給退首付款，他只能咬著牙找身邊朋友親戚借錢把尾款補齊。

所以，房貸被拒了，首付到底能不能退?

首先要了解被銀行拒貸的原因：購房者收入、征信、房子狀況，任何一個問題都有可能被銀行拒貸。

銀行流水有問題該怎么辦?

銀行要求流水是月供的2倍以上。如果房貸月供是5000，那么流水必須超過1萬；否則就極有可能遭到銀行拒貸。

所以，為了確保貸款順利，銀行流水和收入證明一定要充足。

如果不夠，可以通過增加首付比例、找擔保人的方式來彌補。

另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：

征信有問題？

1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規套現的。5、助學貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。

個人征信問題如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。

購房者年齡超標？

如果貸款人年齡超標了，銀行也可能拒貸。

以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年的計算方式來衡量自己的貸款年齡。

對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸。

回到正題，房貸被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。

如果是開發商或銀行、原業主的原因能退；定金、首付都能退。

首先，張運玲律師表示，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發商原因

如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因

如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那么購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。

根據相關規定以及商品房買賣合同的約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，對于購房者來說，首付都是可以退的。

在仔細查看了陳先生的合同之后，張運玲律師表示，在2017年5月20日，陳先生與開發商簽訂的不管是商品房預售合同也好，還是買賣合同也罷，實際上這個合同已經形成了。雖然第一份合同沒有蓋章，但是陳先生已經實際交付了首付款，對方也已經給陳先生開具了相應的收據，證明陳先生交付款項的義務已經完成了，那么這個合同從這個時候開始生效。但是后來又簽訂了第二份合同，這份合同，雖然當時沒有蓋章，但是后來公司也補蓋了簽章，這個合同最終也是有效的。這份合同從內容上看，實際上它只對貸款的銀行進行了變更，也就開始是興業銀行，但是現在辦理貸款的銀行變成農業銀行。那么在簽這個合同的時候，開發商也預示到相應的風險，所以又跟陳先生簽訂了一個補充協議，在補充協議中給陳先生做出特別提示，也就是陳先生要承擔自己貸款辦理不下來的風險。

張運玲律師表示，開發商具有一定的專業性，在購房者選擇貸款購房的時候，開發商應該知道購房者需要滿足什么樣的貸款條件，在陳先生買房之前，也就是3月份，廊坊地區出臺了相關的購房政策，像陳先生這樣的外來戶在香河買房，首付款必須交到50%才有資格。但是在陳先生的合同中仍然約定是30%，那么我認為開發商存在一定的過錯。所以從合同成立、生效、解除這幾個角度來講，我們可以選擇訴訟的渠道來解決這個問題。

我不知道你的首付是直接給房主了還是怎樣。在天津，首付是在雙方去房管局打完買賣協議以后，兩天之內將首付存在貸款的銀行在房款局設立的監管賬戶里。要是貸款沒有審批下來，也得需要賣家配合，一起去房管局解除買賣協議，才能在把首付退還給你

以上是律師為大家講解的關于”買房貸款沒下來首付能退嗎“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。