土地增值稅速算扣除數怎么計算

你好，根據《土地增值稅暫行條例》的規定，土地增值稅是按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收的。土地增值稅的計算公式是：　　應納稅額＝∑（每級距的土地增值額×適用稅率）　　但在實際工作中，分步計算比較繁瑣，一般可以采用速算扣除法計算。即：計算土地值稅稅額，可以按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：　　1、增值額未超過扣除項目金額50％：　　土地增值稅稅額＝增值額×30％　　2、增值稅額超過扣除項目金額50％，未超過100％：　　土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％　　3、增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％：　　土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％　　4、增值額超過扣除項目金額200％：　　土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％　　公式中的5％、15％、35％分別為二、三、四級的速算扣除系數。

收入額減除國家規定的各項扣除項目后的余額計算征稅，這個余額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額。因此，要計算增值額，首先計算扣除項目?？鄢椖堪ㄒ韵聨醉棧?.購地價款及涉及稅費2.房地產開發成本3.開發間接費用（銷售費用、管理費用、財務費用）4.與轉讓房地產有關的稅金5.其它扣除項目。土地增值稅采用超率累進稅率：增值額/扣除項目小于20%，免征增值稅。增值額/扣除項目大于20%小于50%，稅率30%；增值額/扣除項目大于50%小于100%，稅率40%，速算扣除數5%；增值額/扣除項目大于100%小于200%，稅率50%，速算扣除數15%；增值額/扣除項目大于200%，稅率60%。如銷售收入100萬元，扣除項目40萬元，增值額就是60萬元，60/40=150%，稅率就是50%土地增值稅=60*50%-40*15%=24萬元。

本級速算扣除系數=上一級最高系數×（本級稅率-上一級稅率）+上一級速算扣除系數數1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；速算扣除系數為02、本級速算扣除系數=上一級最高系數×（本級稅率-上一級稅率）+上一級速算扣除系數數=50%×（40%-30%）+0=5%

土地增值稅超率累進稅率表

土地增值額 稅率% 速算扣除系數

增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的 40 5%

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的 50 15%

增值額超過扣除項目金額200%的部分 60 35%

土地增值額是指納稅人轉讓房地產取得收入減除> 規定扣除項目的金額。

土地增值稅的計算公式:

應交稅額=增值額X稅率-扣除項目金額X速算扣除系數

以上是律師為大家講解的關于”土地增值稅速算扣除數怎么計算“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。