給大家講兩個(gè)故事吧，看完以后估計(jì)對結(jié)婚買房這事都有自己的一個(gè)概念了。房子歸房子，要是沒了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結(jié)婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺得婚都結(jié)了，反正也嫁過來了，為了讓自己心理踏實(shí)一點(diǎn)，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫一個(gè)人的名字，也是兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)。”

確實(shí)，婚姻法是有這樣的規(guī)定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

后來兩個(gè)人因?yàn)橐恍┦虑闋幊巢粩啵瑴?zhǔn)備離婚。后來分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房子完全沒女方什么事，因?yàn)?strong>老公在購房的時(shí)候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說，當(dāng)他拿出父親的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，法院認(rèn)定：該房產(chǎn)由男方父親出資，贈予男方，屬于個(gè)人房產(chǎn)，與妻子無關(guān)。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、

故事的另一對主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個(gè)人也是相親相愛，男方結(jié)婚的時(shí)候?qū)ε街v，自己真心愛她。

結(jié)婚后，男方就準(zhǔn)備買房了，對女方講，準(zhǔn)備給她一個(gè)驚喜：“房產(chǎn)證就只寫你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰叫我這么愛你呢”。女的感動的淚如雨下，最后買房的時(shí)候，女方出了1W，男方以及男方家里出來490W，房子寫的是女生一個(gè)人的名字。

兩三年之后，兩人因?yàn)榱至挚偪偟拿埽瑢?dǎo)致關(guān)系破裂。兩個(gè)人準(zhǔn)備離婚的時(shí)候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產(chǎn)證上，只有她一個(gè)人的名字。

但是最后結(jié)果卻出人意外，這房子壓根沒女方啥事。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關(guān)證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金….

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛，就少一點(diǎn)套路，多一點(diǎn)真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉(zhuǎn)購房款，尤其不要讓雙方父母摻和進(jìn)來。

3、共同出資

最后說一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點(diǎn)：愚蠢，貪婪。

第一，沒有新婚姻法，是最高人民法院出臺了新的婚姻法司法解釋。

第二，買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要分情況的。

1、夫妻實(shí)行約定財(cái)產(chǎn)制的，財(cái)產(chǎn)按照約定財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。

2、夫妻實(shí)行法定財(cái)產(chǎn)制的，原則上婚前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（1）、結(jié)婚之前買的房子，寫的一個(gè)人的名字，就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，寫二個(gè)人的名字，就是共同財(cái)產(chǎn)。

（2）、結(jié)婚之后買的房子，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

我不知道哪里來的新婚姻法，只能說最近有出過婚姻法司法解釋，但是對于過后買房的問題，并未涉及，如果沒有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那么毫無疑問屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也要具體問題具體分析，比如其購房款是完全的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么用這些錢來買房，即使在婚后，也不會改變性質(zhì)，登記在一人名下，那么就肯定屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

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