期房和現房的價格差距

買期房款交后沒有房等待房屋建成后辦理房產手續，買現房交款后即可辦理房產手續。

買房繳納契稅的時間一般在簽訂《商品房買賣合同》之日起30天之內繳納，不區分現房和期房。

一看價格，二看品質，三看風險，四看喜歡。

1、期房與現房的價格、價值對比。

同等地段、同等價格、同等價值優先考慮現房，價格就是簡單的兩個樓盤分別賣多少錢？價值則是包含樓盤品質價值、附屬配套價值、地段價值等。

（1）樓盤的品質決定售價；

（2）附屬配套價值，決定未來保值升值空間；

（3）地段價值，保障房價下跌時有一個底在托著，不至于跌跌不休。

2、期房與現房的品質對比。

普通樓盤和高端樓盤差的不僅僅至價格。

樓盤品質，決定了你買的價格以及未來賣的價格，房價上漲的時候普通樓盤的漲幅有一定因素備注自身限制，而高檔樓盤則是“一日千里”迅速與普通樓盤拉開差距，房價下跌的時候普通樓盤跌得最狠，而高檔樓盤保值率相對較高也比價穩定。

同時，期房看不見摸不著，現房是能直觀的反饋房子的品質只是怎樣的。

3、購房風險對比。

現房規避了購房者所購買樓盤爛尾的風險，而期房則是將風險強加在購房者身上，購房者在購買期房時，應當特別注意的是在當前開發商資融資風險，現金流風險，開發商的品牌價值風險。

在資金風險方面，負債過高又無融資渠道的資金補給，開發商的資金流可能面臨斷裂的風險；在品牌價值方面大品牌的開發商還不至于發生爛尾樓，小開發商的樓盤有可能就危險了。

總之，喜歡就買，“千金難買我樂意”。

期房，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止所出售的商品房，消費者在購買期房時，應與開發商簽訂商品房預售合同。

　　現房，是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

　　在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售。在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。

　　期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在于，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

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