不動產(chǎn)登記簿如何變更

1 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；

2 不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；

3 國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的；

4 同一權(quán)利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并的；

5 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不邀自來。首先變更和過戶是要本質(zhì)的區(qū)別。變更主要包括權(quán)利人姓名或者名稱，身份證明類型和號碼發(fā)生變化，坐落，用途，面積等自然狀況發(fā)生變化等等。而通常說得過戶是指轉(zhuǎn)移，包括轉(zhuǎn)讓，互換，贈與，繼承等等，它們之間最根本的區(qū)別是權(quán)利主體有沒有發(fā)生變化。回到題主的問題，房屋買賣要辦理過戶手續(xù)，也就是到交易部門（現(xiàn)在基本上是不動產(chǎn)登記中心）辦理轉(zhuǎn)移登記。流程是申請，受理，審核，記載登記簿，發(fā)證。房屋登記自記載登記簿后生效，也就是說這個時候過戶算完成了。至于題主說的變更，完全不需要。

面積不可能無緣無故增加

首先，需要明確的是，房屋面積不是你想變更就能變更的。否則有人偷塔亂建，豈不是都可以通過變更面積的方式把建筑變成合法建筑嗎？

面積不是你說了算

房屋面積是由國土局下屬的測繪所測定的。各個地方部門有所差異。但一定都是權(quán)威部門出具的。

如果你的房子是預(yù)售樓，這時出具的是預(yù)測繪面積報告，如果已經(jīng)驗收了，那么，出具的是實測面積報告。

面積差異怎么解決？

根據(jù)最新的商品房買賣合同范本來看，面積差異少于3%的部分是采取多退少補的方式來處理的。

如果面積差異大于3%，則分為兩種情況：

實測面積大于預(yù)測面積超過3%的部分購房者支付購房款給開發(fā)商。

實測面積小于預(yù)測面積，超過3%的部分開發(fā)商要雙倍賠償購房者。

面積差異超過3%的購房者可以選擇退房。

如何更改不動產(chǎn)證

出不動產(chǎn)證之前都會進行房屋面積實測，所以出具的不動產(chǎn)證面積基本上是最終面積。不存在著更改不動產(chǎn)證的情況。

不動產(chǎn)權(quán)證是土地使用證和房產(chǎn)證歸類在一起了，在這里涉及到兩個方面，第一，有房產(chǎn)證和土地使用證，把這兩個證拿著直接到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心就可以辦理了，這里還要看土地性質(zhì)了，是出讓，還是劃撥，出讓的話直接就可以辦理了，配兩張宗地圖和兩張分戶戶型圖，住宅性質(zhì)的一般上是80元，商業(yè)性質(zhì)的是550元。如果土地性質(zhì)是劃撥的，就需要交土地出讓金，交多少需要國土資源部們計算了！還有一種就是只有房產(chǎn)證沒有土地證的，這樣的房產(chǎn)是不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，需要把土地性質(zhì)先明確，才能按照第一種方式來走流程。

現(xiàn)規(guī)若不變更戶勿需辦不動產(chǎn)權(quán)證。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不動產(chǎn)登記簿如何變更“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。